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房产测绘是为商品房销售和房屋登记提供房屋登记面积的一项前期工作。房产产权多样化,给房产测绘工作提出了许多新的问题。2000年8月1日实施的GB/T17986-2000《房产测量规范》,对商场中的"摊位"和"商铺"的共有共用面积分摊计算方法未作明确规定。而根据《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定,商场中的"摊位"和"商铺"根据不同的设计,可以进行整套房屋登记或房屋共有产权登记。无论哪种登记都需要进行房屋共有共用面积分摊计算,这样给房产测绘工作增添了较大的难度。在房屋建筑面积测量和分摊计算的实际工作中,涉及到《房产测量规范》中没有作具体规定的内容,我们要着重遵循其合理性。将商场内的通道、楼梯、滚动电梯、承重柱及"商铺"靠近外墙的套内墙体等商场内的共有共用面积,依据谁受益谁分摊的原则确定其受益对象,按《房产测量规范》"附录B"中规定的计算方法,做最末一级分摊计算。 相似文献
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房屋产权档案是房地产管理部门在房地产管理活动中形成的具有保存价值的历史记录,它对城市经济和房地产事业的发展具有十分重要的意义。莒县房地产管理局认真践行党的群众路线,按照省住房和城乡建设厅的部署要求,以贴近百姓、服务社会为宗旨,以创新档案服务为手段,积极探索,开拓创新,加快推进房产档案信息化建设,不断提升房产档案管理水平,实现了房屋登记信息“三档并存、分级查询”的档案管理模式,推进档案为民服务新局面,为房地产事业的健康发展,保障房屋权利人的合法权益,防范交易风险,促进房地产市场繁荣,维护社会稳定做出了积极贡献。 相似文献
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近年来,基层税收征管工作中,越来越多的房产税和土地使用税问题浮出水面。纳税人经济类型,房产土地权属,房屋土地面积,土地价格,房产原值,都成为影响房产税和土地使用税税收收入的重要因素。特别是营改增政策实施之后,房产税和土地使用税逐渐成为基层税收收入总量中的重头戏,成为区县级收入的重要组成部分,从而也受到来自区县与镇街政府部门的高度关注。本文就房屋土地基础信息登记过程中的基本要素,发现风险,提出建议,为进一步加强房地信息登记,提高征管质量浅抒己见。 相似文献
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新时期房产档案作为民生档案的一种,给房产档案的管理和利用提出了新的要求。如何适应新时期房产档案工作转型的需要,开发利用房产档案信息,提高其利用价值,高质量、快节奏、多渠道地为社会服务、为民众服务,已成为档案管理工作中的一个重要课题。随着信息技术的迅速发展,信息资源数字化、网络化的进程进一步加快,数字档案馆的建设与研究成为档案界关注的热点。 相似文献
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笔者作为一名长期从事产权登记的工作人员,经办过许多的房屋产权登记,也认真仔细地阅读和学习过关于房屋测绘及权属登记方面的大大小小各类的法律法规,大的法规例如:《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《房产测量规范》、《城市异产毗连房屋管理规定》等等,地方性法规如:《福建省建设厅关于对计算房屋(商品房)共有建筑面积分摊有关问题的批复》、《福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》、《厦门市城镇房屋管理条例》《厦门市房产面积测算细则》等等。在经办商品房产权登记的过程中,始终有一个不解的疑问,也经常会有客户过来咨询这类的问题,而这个问题在相关的法律法规当中,始终是没有一个完整明确的定义,这个问题就是商品房中共有建筑的权属登记问题。 相似文献
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房地产档案是城市房产权属登记管理的重要依据,房地产档案管理在房地产市场管理中有着非常重要的地位。近年来,随着房地产市场的发展,房地产档案管理工作取得了很大成绩,发挥了重要的作用,同时也存在着不少亟待解决的问题。 相似文献
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<正>加快城市建设,加快新农村城镇化建设是当前的重要任务。作为城市房屋建设和利用提供重要凭证和依据的城市房地产开放档案,优显它的重要性。房地产开放档案是指房地产的财产产权审批、转让、产权登记、房屋普查、有关测量等等活动中形成的文件材料质量检验、验收文件材料;竣工图纸和施工日记等等。房地产开发企业档案工作的好坏,直接影响到企业的生存和发展。 相似文献
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临沂市房产登记交易中心近年来不断深化交易与权属规范化管理,强化创新意识,坚持创新发展,通过加强法规业务建设、建设网上房地产、加强服务窗口建设、狠抓内部管理和队伍建设等措施,实现了房产交易与权属登记以及档案管 理的信息化、网络化. 相似文献
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房地产产籍档案的管理是客观地反映房地产的地理位置、产权归属和变化过程中的图、表、卡、册及其它档案资料的管理。它通过对登记中形成的资料进行整理、装订成册,建立完整的房产产籍资料,形成档案,用以及时掌握房地产的状况和变动,并经常对产籍资料不断修整补充,以保持产籍资料的完整、准确,对于促进城市的建设和管理以及经济的发展起着重要的作用。一、加强产籍档案管理对推动经济建设发展起着重要作用产籍档案管理是房管机关对各类房屋产权和房屋情况进行的一种房地产资料管理。它不与产权人直接发生关系。它的目的在干为城市建设… 相似文献
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文章以新安县农村房屋不动产登记项目为例,针对农村房屋不动产登记的重点工作即农村房屋不动产权籍调查测量,并结合工作实践经验,总结研究一套基于农村房屋不动产权籍调查、测量到数据处理的技术流程和方案。 相似文献
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尹青云 《山东经济战略研究》2005,(Z1)
随着我国城市建设和房地产业的迅猛发展,房产档案信息资源数量迅速增多,质量不断提高,社会对房产信息的需求也愈来愈大。面对这种新情况,如何开发房产档案信息资源,走上市场,参与竞争,将房产档案工作的效能充分挖掘出来,高质量、快节奏、多渠道地为社会服务、为经济建设服务,已成为档案管理工作一个迫切需要解决的重大课题。对此,笔者根据多年的工作实践谈几点粗浅认识。一、提高认识与加强宣传并举,增强房产档案信息资源的开发利用意识首先,房产档案工作者必须要彻底改变传统的、封闭的保守局面,破除无所作为思想,摈弃“重保管、轻利用”的… 相似文献
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科学技术的进步和不动产登记信息化的发展要求不动产登记机构加快档案工作数字化转型升级。分析了不动产登记纸质档案数字化的意义,结合工作实践,从数字化工作制度化、经费和基础设施保障、数字化加工管理精细化和跨部门协同治理、加强档案数字化质量管控、加强档案数字化安全管控等5个方面,提出做好不动产登记纸质档案数字化工作的建议,以期具有一定的参考和推广意义。 相似文献
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尹青云 《山东经济战略研究》2005,(1):112-113
随着我国城市建设和房地产业的迅猛发展,房产档案信息资源数量迅速增多,质量不断提高,社会对房产信息的需求也愈来愈大。面对这种新情况,如何开发房产档案信息资源,走上市场,参与竞争,将房产档案工作的效能充分挖掘出来,高质量、快节奏、多渠道地为社会服务、为经济建设服务,已成为档案管理工作一个迫切需要解决的重大课题。对此,笔根据多年的工作实践谈几点粗浅认识。 相似文献
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尹青云 《山东经济战略研究》2007,(4):53-55
随着房地产业逐步成为德州市的一项重要产业,作为房地产经济信息重要组成部分的房产档案,在推动房地产经济发展进程中发挥着越来越重要的作用。为此,笔者根据多年的工作实践,结合德州市房产档案管理现状,对怎么更好地加强德州市房产档案的管理和利用,谈几点粗浅看法。 相似文献
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随着我市房产市场的快速发展,临沂市房产档案馆以档案服务百姓、贴近百姓为宗旨,不断提升房产档案管理水平,为我市房产事业的健康发展,保障房产权利人的合法权益,推动住房制度改革和开征房地产税收,维护社会稳定做出了积极的贡献。 相似文献