迪拜债务危机:原因、影响及启示

2009年11月25日,迪拜政府宣布将重组旗下最大的主权投资公司迪拜世界,延迟6个月偿还其即将到期的约600亿美元债务。此事引起全球金融市场对迪拜未来偿还能力的担忧,多国股市出现下跌。迪拜债务危机的爆发主要是迪拜的发展模式出现问题,导致在金融危机冲击下房地产价格大幅度下跌。欧洲银行业在此次危机中风险敞口最大。此次事件会使新兴市场资金流向和美元汇率短期受到影响,但对世界经济的长期影响有限。迪拜危机对中国影响较小,但其所暴露的问题值得我们关注。     

后金融危机时代国家主权债务危机的负面影响与反思

迪拜主权债务危机的出现,拉开了国家主权债务危机的序幕,此后不久希腊爆发的国家主权债务危机,更加深了世界对美国可能的国家主权债务危机的深深忧虑。迪拜债务危机的负面影响,造成了国家信用的下降,全球股市震荡,影响到国际银行业,延缓了世界经济复苏。为此,需警惕国际经济与政策对资产价格与房地产价格的冲击。经济增长不能脱离实体经济,经济建设需量力而行,外债规模需考虑自身的需要与可偿还能力,房地产市场的健康发展对经济的发展至关重要。迪拜债务危机对我国的警示应引起足够重视。     

冷静面对越南金融危机

2007年以来,越南的股市出现了大幅下跌,下跌幅度高达60%以上,房地产价格也出现了大幅度下跌,越南盾的远期价格也出现了比较明显的下跌,5月份居民消费价格总水平上涨了25.2%,利率上调到了14%以上.有些媒体据此报道越南爆发了类似11年前东亚货币危机的金融危机.虽然还很难做这样的论断,但越南经济确实出现了一些棘手的问题,经济恶化是不争的事实.     

新兴市场不敌强势美元

<正>莱坊房地产经纪公司(KnightFrank LLP)发表报告称,随着借贷成本不断上升而信贷持续收紧,印度房地产行业正面临着"大规模困境"。报告指出,一旦房地产开发商的资金链断裂,大规模降价抛售就将出现。莱坊房地产经纪公司驻印度市场总监Amit Goenka指出,印度房地产开发商正承受着巨大的还贷压力,预计未来2至3年内,印度     

中国房地产价格与银行体系稳定性研究

中国房地产价格下跌并不必然会导致银行体系的不稳定。当银行面对房地产价格冲击试图保持一定的资本充足率时,小幅度的房地产价格下跌可能会导致银行体系的不稳定;而当银行不对房地产价格冲击做出反馈时,大幅度的房地产价格下跌才有可能导致银行体系的不稳定。资本充足率在一定程度上反而增加了银行体系的不稳定性,这虽然并不意味着应该废除资本充足率监管,但至少说明在特殊情况下,适当降低银行的资本充足率以增加银行体系流动性的政策是有益的。     

关于房地产信贷热现象的冷思考

地产金融热情高涨央行关注泡沫风险 我国房地产泡沫产生于1992年,当时房地产价格,特别是土地价格涨幅达到惊人的地步,房地产企业的开发资金70%来自银行,当最高管理层意识到房地产泡沫已经严重威胁到整个金融体系时,果断出手切断了银行资金流入房地产的渠道,避免了由房地产泡沫引发的危机产生.     

迪拜债务危机及其影响

2009年11月25日,阿联酋七个酋长国之一——迪拜酋长国宣布将重组旗下最大的主权投资公司迪拜世界,该公司负债总额高达590亿美元,拟延迟6个月偿还债务,引发迪拜债务危机。受此影响,迪拜世界下属最大上市公司迪拜世界的信用违约掉期价格迅     

房地产价格对通货膨胀预期具有指示性作用吗?——来自中国1996～2010年的经验证据

房地产价格对于未来的通货膨胀是否有指示性作用,关系到货币政策是否需要对房地产价格提前做出反应。采用1996年1月至2010年4月的月度数据,使用多步向前的方法对未来的通货膨胀进行样本外预测。结果显示,在房地产价格下跌时期,其指示性作用大于房地产价格的上涨时期。此外,某些房地产价格指标在某些时间段能够有效的提高预测效果,但是哪一种价格指标可以提高预测效果,没有一定的规律性。这说明,目前还不能将房地产价格指标纳入通货膨胀的预测体系中。     

基于投资者预期的房地产价格及模型研究

文章通过分析，指出我国的房地产随着人们收入的提高已经慢慢从最初的消费品过渡到投资品，具有投资特性，其价格受到投资者预期的影响，以至于国家的各种针对房地产价格的宏观调控政策效果都不明显。通过研究投资者的预期形成，以及预期的影响因素，把投资者预期对房地产价格的影响程度用定量的方法表示出来，以引起对投资者预期的重视。     

我国房价上涨的三方原因及其可能引起的危机

2004年至2008年上半年是我国房地产市场飞速发展,价格也不断攀升的阶段.房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注.本文分析说明了我国房地产价格过高现实的存在,并且对其出现的原因以及有可能引起的危机进行了阐述.     

欧洲债务危机背景下我国货币供应政策对房地产价格影响的实证分析

本文在欧洲债务危机背景下,分析了1998到2011年我国货币供应政策和欧盟先行指标对我国房地产价格的影响,结果显示我国货币供应政策和欧盟先行指标对我国房地产价格均有显著影响。加入虚拟变量后,本文发现在欧债爆发后我国房地产价格高于爆发前,其主要原因在于欧洲债务危机爆发后我们国家房价受到欧盟先行指标的影响越来越大,但是我国货币供应量对于房价的影响在欧洲债务危机前后没有显著变化。根据分析的结果,本文认为国内房地产价格将在未来的短期内实现"合理回归"。     

央行报告预警房价下跌风险

央行去年12月10日发布《2006年金融稳定报告》，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。《报告》称，当前国内房地产价格走向尚不明朗，若房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度地下跌。央行《报告》中同时表示，由于目前仍有相当大的住房需求未得到满足。     

资本监管与银行体系稳定性研究——基于房地产调控的视角

当银行面对房地产价格冲击时,如果监管当局实施较为严格的资本监管,较轻的房地产价格下跌就可能导致银行不稳定成为一种自我实现的结果,而当监管当局实施较为宽松的资本监管时,较为严重的房地产价格下跌才有可能导致银行的不稳定。严格的资本监管在一定程度上反而增加了银行体系的不稳定性。在特殊情况下,适当降低银行的资本监管标准以增加银行体系流动性的政策可能是有益的。     

迪拜和希腊债务危机的对比分析

迪拜和希腊债务危机是金融危机之后,相继爆发的主权债务危机.迪拜债务危机发生的主要原因是金融危机冲击下房地产泡沫破灭,价格大幅度下降,资金链条断裂,实体经济无力支撑等多重因素.而金融危机之后,希腊政府财政状况显著恶化,全球三大信用评级机构惠誉、标准普尔和穆迪相继调低希腊主权信用评级.随着主权信用评级被降低,希腊政府的借贷成本大幅提高,陷入债务危机之中.迪拜和希腊的主权债务危机不仅在短期内冲击全球经济,而且给全球经济的长期发展以很多警示.     

房地产企业的成本控制探究

我国房地产行业在最近一年出现了回调,据相关部门的统计,2014年10月与上月相比,70个大中城市中,出现价格下降的城市有69个,持平的有1个,没有出现上涨的城市;环比价格变动中,价格最大降幅为1.6%。在市场不景气的情况下,房地产企业需要做好成本的控制,保证企业的利润。     

宏观调控政策下房地产市场营销对策研究

随着房地产市场竞争的加剧、房地产价格的过快上涨,政府出台了一系列房地产调控政策。房地产企业面临资金链断裂压力,消费者持币观望,楼市成交量严重下跌,楼市进入"寒冬"。如何在复杂多变的市场竞争中持续生存和稳定发展,成为大多数房地产企业首要解决的问题。本文主要针对当前房地产市场营销中存在的问题,探讨房地产企业的市场营销对策,为房地产企业的可持续发展提供一定的理论参考。     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

房价下半年将开始暴跌

种种迹象显示,中国房地产价格2006年下半年将开始暴跌,而不是等到2008年之后开始跌,这个拐点即将出现,并且这个拐点之后的转折会很陡,不是小幅下跌,而是大幅暴跌。     

市场竞争条件下房地产中介企业核心竞争力浅析

2014年12月,国家发改委发出在“发改价格[2014]2755号”中规定：“…房地产经纪人接受委托,进行居间代理服务收取的佣金…实行价格放开。”
　　这标志着房地产中介行业的市场竞争程度更加激烈。市场法则中,谁胜谁负？企业自身的核心竞争力是唯一优势。本文从四个方面对房地产中介企业的核心竞争力进行了阐述和分析。     

基于北京、西安、呼和浩特三地房地产价格指数预测的实证分析

近年来,房地产价格的持续走高,带来了很多负面的影响,如人们认为价格是处于虚高状态,存在房地产泡沫等。为了更好地指导房地产价格水平以及为投资者提供可投资房地产的依据,对房地产价格的预测显得特别的重要。将三地的房地产价格指数作为研究对象,用理论和实际的资料数据以及计量方法来探讨鉴定,针对三地房地产市场的发展特点,研究三地房地产未来的走势。