不断提高房地产市场宏观调控能力

很高兴参加这次研讨会,并对会议的成功召开表示衷心的祝贺.借此机会,我就房地产市场宏观调控问题谈几点意见,供大家参考.……     

不断提高房地产市场宏观调控能力

很高兴参加这次研讨会,并对会议的成功召开表示衷心的祝贺.借此机会,我就房地产市场宏观调控问题谈几点意见,供大家参考.……     

建设学习型组织提高房地产宏观调控能力

学习型组织(Learning Organization)的概念源于国外,一般包括五项内容:自我超越、改善思维方式、建立共同理想、强调集体学习、坚持系统思考.建设学习型组织,对于所有的组织、部门和单位具有普遍意义.作为一名房地产管理工作者,笔者认为在房地产管理部门中提倡建设学习型组织具有更加特别的意义.     

房地产市场宏观调控与协调发展

住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题，解决群众住房问题是建设和谐社会的重要方面     

房地产市场失灵与宏观调控措施

房地产市场是一个不完全竞争市场.供给垄断、信息不对称、房地产的外部性及公共物品属性等原因使得市场自身的调节能力难以发挥,需要政府"有形的手"进行宏观调控,以保持房地产行业的持续稳定健康发展.     

宏观调控下的上海房地产市场

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时上海住宅平均销售价格只有3026元/平方米,但是到了2004年年底,上海住宅的平均销售价格已经达到5500元/平方米。其中,商品房平均价格为8124元/平方米,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飙升,尤其是2003年和2004年两年,市区房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海…     

宏观调控与当前房地产市场形势

最近，浙江省房协等3单位举办了“房地产市场形势分析报告会”，浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与当前房地产市场形势”的专题报告，他联系浙江省房地产市场的实际，对如何学习、领会、贯彻好“国六条”等文件进行了解读，现将他的报告内容摘要刊登如下，供读者阅读参考。[编者按]     

宏观调控与长三角房地产市场发展趋势

这一轮宏观调控，总的来看效果较好。理想的状态，应当是经济运行主要由市场机制来调节，但是在必要的时候也需要政府加以引导和某一些不可或缺的行政干预。     

我国房地产市场宏观调控长效机制初探

一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性 1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等价格以及相关税费等的影响，还在很大程度上受到社会预期的影响。     

中国房地产市场宏观调控政策分析

近年来我国房地产业发展中存在着投资规模过大、房价上涨过快、供给结构不合理、市场秩序混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观调控措施,通过金融、税收、调整土地供应和住房供给结构等政策,遏制房地产业投资规模过大、房屋价格上涨过快的局面,引导房地产市场健康、平稳发展。从目前房地产市场发展状况来看,对房地产市场的调控仍存在着许多问题。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

加强宏观调控引导房地产市场稳定发展

刚刚过去的2008年，我国房地产市场发生的巨变引人深思，从强化地方政府职责的角度观察，应如何认识和把握房地产自身的规律，准确把握房地产业与当地国民经济发展大局的关系，促使房地产市场健康稳定发展，应是当前需要认真思考和研究的课题。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

房地产业对服务全市经济发展和不断改善群众居住条件起着十分重要的保障作用。作为房地产市场重要组成部分的商品住宅，在社会主义市场经济体制下，其具有福利性和商品性的双重属性，解决中低收入家庭住房问题是城市政府必须履行的职责。因此稳定房价，实现房地产市场的有序发展不仅仅是经济问题，同时又是社会问题和政治问题。     

宏观调控下房地产市场发展态势分析

宏观调控中，房地产业与国民经济唱“同一首歌”，为宏观经济的平稳较快发展做出了应有的努力。同时，也出现了一些值得注意的问题。     

宏观调控下中国房地产市场形势分析

自今年3月末以后,政府部门加强了宏观调控的力度,特别在管理土地这方面,调控信贷通过各方面的措施在进行着。那么中国房地产目前的形势如何?有数字显示,到目前为止,全国的土地供应增长趋势呈现一个大幅下降的局面,信贷投资规模受到了控制,房地产的投资开始回落,房地产的销售面积超过了房地产的竣工面积,市场表现供不应求,特别是房价在持续地上涨。面对这样一种形势,社会上的议论很多,政府的压力也很大,企业也非常关注。因此,在12月上海召开的住交会中选择对中国房地产在宏观调控下市场的走势这个主题,邀请了几位专家和房产界巨头进行了探讨和分析。     

宏观调控下的上海房地产市场发展趋势

近年来，特别是今年3月以来，中央和上海市府出台了一系列综合措施，加强对房地产市场的宏观调控，其成效正在逐步显现出来。实践证明，这一决策是非常及时，也是十分必要的，对于保持房地产业的持续健康发展，促进国民经济平稳、较快速度增长，具有重大意义。但在一片调控声中也要保持清醒的头脑，认清宏观调控下的房地产市场形势，科学预测其发展趋势，以此做好当前应当做的工作，     

宏观调控下的岳阳房地产市场分析

当前，我国经济形势整体看好，正处在一个关键的发展时期。但固定资产投资增长过快，发展不平衡，国家及时采取信贷紧缩、土地严控等一系列宏观调控措施。这对房地产业发展产生了一定的影响，人们对此也有一些不同的看法。如何全面积极地理解中央宏观调控政策，用科学的发展观正确指导我市房地产市场快速、平稳、健康发展，岳阳市房地产管理局最近组织进行了专题调查。