上期主题内容回顾

杭州写字楼的西部力量包括：黄龙商务区、文三路IT信息产业街、三墩科技园商务区以及天目山路—西溪路商务区。由西部力量带来的思考：黄龙商务区的传统高档写字楼如何升级产品和经营,以吸引更多境外优质现代服务业的进驻?热闹而拥挤的文三路IT信息产业街,面对企业的外逃,如何在局促的空间中发挥产业聚集效应的优势,谋求更广阔的发展?杭州的三墩能否实现郊区化办公的理想?独栋办公楼能否给企业创造全新的价值?天目山路—西溪路区域能否自成体系,打造出杭州最具生态环境的办公园区?     

黄龙商务区抢占现代服务业的下一波?

无论是写字楼的开发商,还是投资者,进入黄龙商务区的高档写字楼,看到那一长溜的企业名录,都会无比羡慕。世界500强企业,如GE、西门子、惠普、IBM、戴尔、东芝、飞利浦、毕马威等,一个个响当当的国际知名企业,均将其分支机构放在了黄龙。相信没有人会否认黄龙商务区在杭州的“商务高地”地位。经过10多年的开发,黄龙商圈具备了很多无可比拟的区域优势：与西湖景区、行政区、商业区兼具有适宜的交通距离,区域内交通顺畅,且拥有得天独厚的自然人文氛围,高档写字楼云集,具备了相当的商务、休闲娱乐配套等。这样的条件自然也吸引了越来越多的外资企业、实力强劲的国资企业、省内知名的民营企业的总部或者分支机构的入驻。所以,早在四年前,人们就给黄龙商务区冠以杭州“贵族商务区”的美称。     

文三区撤退还是留守?

因为文教区的写字楼主要集中在文三路一带,文三路电子信息街区是国家信息产业部授牌的电子信息示范街区,我们姑且把文一路、文二路、文三路统称为文三商务区。逛过文三路的人都能感觉到,这里的商业氛围很是热闹,除了高新电脑城这几个老牌的市场之外,短短几千米的距离内即有西溪数码港、百脑汇电脑城、颐高旗舰广场、高新数码城、颐高数码科技广场等多家卖场,竞争异常激烈。据不完全统计,在杭州电脑城里的商家总数已经超过了1500家,此外,不管是品牌电脑,还是数码产品、外设、软件、网络产品等,只要和IT沾边的产品,在卖场里几乎都可以买到。据了解,文三路的崛起和飞跃同时也是杭州市政府整体规划中的一个表现。杭州市政府也是希望把文三路打造成一条具有特色的IT商业街,并带动周边地区构建一个成熟、规模化的IT商圈。     

莱茵·矩阵国际:城西商务集群中的“领潮者”

在高端写字楼同质化日趋严重的今天,如何在市场中独树一帜脱颖而出?如何营造企业办公的软环境,使之成为企业办公的经典品牌?如何营造属于写字楼特有的文化、气质与灵魂?一向在理念上十分前瞻的莱茵达,恰在此时推出了"未来办公室"——矩阵国际。这间来自未来的办公室能否给杭州写字楼市场带来新的突破?     

“杭州城西商务集群”饥渴难耐

黄龙商圈溢出,城西写字楼崛起,年投资回报率可以稳定在6%作为杭州主城区的传统黄金区块,城西拥有黄龙商圈这样的城市核心CBD,但随着黄龙板块寸土难觅、传统文教板块逐渐没落,城西的商务价值需要新的增长点来支撑。业内人士对该区域的商务前景可谓看好。如果以3.5元/平方米/天的租金、20000元/平方米的售价来计算,那么年投资回报率可以稳定在6%以上。     

世贸丽晶城 欧美中心·酒店式行政公寓

如果说目前杭州市最高端的商务办公区块非黄龙商圈莫属的话,那么如今即将开盘的世贸丽晶城欧美中心部分将来的目标则是打造这个板块内最高端的都市核心综合体(由写字楼、酒店式公寓、名品步行街三大部分组成)。目前该项目的一期、二期景观公寓部分已经基本交付,而三期欧美中心的各个部分则将于今年9月至10月间陆续开盘,本次,我们主要来详细了解即将于9月份率先开盘的欧美中心·酒店式行政公寓。世贸丽晶城位于杭州首屈一指的高档商圈黄龙板块内,南临天目山路,北邻文三路,西至教工路,与浙江大学西溪校区仅一墙之隔。9月份开盘的欧美中心·酒…     

颠覆传统办公模式 缔造杭城商务新秩序——西港·新界

就在几乎所有的写字楼都在拼地段、拼形象、拼档次的时候,位于城西三墩的西港·新界却独辟蹊径,首创杭城独栋式商务花园,为城西人打造一个属于自己的健康商务区。据了解,这一具有“颠覆性”的商务产品,已经引起包括业内人士、专家学者、企业老总在内有关人士强烈关注。下面,我们就来看看西港·新界到底“颠覆”了什么。杭州几乎所有的写字楼都位于市中心,地段好,商业氛围浓厚。然而西港·新界的开发商却反其道而行之,在城西三墩开发了一个商务花园。该盘营销总监薛小龙说“:严重的堵车使不少企业想撤离市中心,我们正是看到了这一市场空白点,…     

无序竞争后劲不足 物流企业信息化亟待升级

作为浙江IT产品的集散地。杭州文三路周围布满了众多大大小小的物流企业。每天收货、送货、装车、发货。忙的不亦乐乎。在WTO日渐深入的今天.国外物流企业凭借高度信息化的运作模式对国内市场虎视眈眈.国内企业将如何应付?本期我们将一起展望浙江物流企业在信息化道路上的前景。     

杭州写字楼市场刮起的“国际商务品质风”

近年来,随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进,国际商务办公理念在这十余年时间内被迅速消化、理解并创新,市场似乎正发生着微妙的改变,城市对高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放,而杭州写字楼向国际化、高端化、品质化发展的趋势也越发明显。     

无序竞争后劲不足物流企业信息化亟待升级

作为浙江IT产品的集散地，杭州文三路周围布满了众多大大小小的物流企业，每天收货、送货、装车、发货，忙的不亦乐乎。在WTO日渐深入的今天，国外物流企业凭借高度信息化的运作模式对国内市场虎视眈眈。国内企业将如何应付？本期我们将一起展望浙江物流企业在信息化道路上的前景。     

“未来杭州写字楼发展方向专家研讨会”在杭召开

为了探索写字楼的发展方向和产品创新，帮助开发商在复杂的市场环境中为写字楼的开发和营销准确定位，省房协、杭州日报和浙江大华房地产开发公司于9月17日在杭州黄龙饭店召开“未来杭州写字楼发展方向专家研讨会”。     

发现城西商业核心的艺术地标——《楼市》记者探访浙商财富中心

"城西地标性城市综合体"、"浙商500强加速器"、"城西的经典,杭州的亮点"……3月12日,浙商财富中心产品说明会在万豪酒店隆重举行,宣布写字楼4号楼近日开始认筹。这座自我"标榜"为城西地标性城市综合体,终于拉开了其神秘面纱,正式与人们见面了。"在这里,杭州如此动人",这座精汇生态写字楼、精品艺术酒店、时尚商业走廊、高档餐饮集群于一体的商业综合体,以一种极具艺术感的形态,当仁不让地要做城西的地标建筑。对于城西CLD(中央生活区)中为数不多的商业综合体,购房者对浙商财富中心给予了更多的关注。     

北京写字楼市场主流客户需求分析

市场经济条件下,需求是引导市场发展的根本动力。早期北京写字楼市场的发展,主要源于中国改革开放政策,不断涌入的外资公司对位于成熟商务区,可租赁使用的办公场所的需求。经过近十五年的发展,北京写字楼市场正成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。目前,北京有优质写字楼520万平方米,主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。上述商务区在发展背景、支柱产业以及政府相关政策支持等方面各具特色,导致区域写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。     

开启城西写字楼的黄金十年 莱茵·矩阵国际,城西银泰旁LEED金奖写字楼

150～750m2全产权精装写字楼《火爆预约》有这么一座全新的地标建筑,它刷新了杭城写字楼的大堂高度,它创下了杭城写字楼空中花园数量之最,它获得杭州城西写字楼首个世界级认证;此外,它还联袂全球五大行世邦魏理仕,定制杭城首个云端商务服务体系。这就是未售先热的莱菌·矩阵国际,有人称其是一个让人过目难忘的地标建筑,它的出现将大大推动城西商务的国际化进程。近期,其首批产品即将震撼推出     

杭州写字楼走在大道上

回顾杭州房地产发展的这几年,不觉惊异地发现杭州的写字楼市场始终是步履稳健。到目前为止几乎还未看到一个真正意义上被“套牢”的写字楼项目,房产企业也正从原先不敢轻易涉足逐渐转型到目前的热衷开发,这不得不让我们感慨于浙江经济的迅猛发展。杭州的写字楼雏形始于上世纪90年代初期,那时候称之为“商住楼”,如庆春路的东清大厦、武林广场附近的中山花园等,1998年以后开始进入实质性的发展阶段,有了所谓的“甲级写字楼”概念,随着市场机制的进一步成熟和发展,短短几年时间杭州写字楼市场已经呈现出了几大特色板块;总体上形成了以黄龙、武…     

楼市情报

黄龙商务区纯写字楼公元大厦开盘楼市讯 7月13日，坐落在杭州标志性公共建筑——黄龙体育中心西侧的纯写字楼项目公元大厦开盘。它由21层的南北两组塔楼、四个裙楼、两条分别长达100米和67米的柱廊、将近8000m~2的景观庭院和杭州唯一的专用新闻发布中心(黄龙新闻发布中心)组成。两幛塔楼为南、北两楼，其中南楼已基本由预约客户订购，北楼则主要以整层出售，每层1700m~2，共21层，总建筑面积为35700m~2，一房一价，14000元/m~2起价，均价在16000元/m~2左右。裙房每栋四层,每层2000。地下两层为车位，售价约26万元/个。该楼盘预计于2006年上半年交付，业主将拥订50年产权。楼盘概况：公元大厦占地面积40亩，总建筑面积     

楼市搜楼

杭州地区全面、实时、客观的公寓、别墅/排屋、写字楼、商铺楼盘信息■公寓P53-85■别墅/排屋P86-92■写字楼P93-96■商铺P96结合杭州地区的地理特征,为方便读者查阅,本刊将杭州地区的楼盘分布分5区34个版块(不包括杭州周边),具体如下:■中区:市中心、文教区、城西、申花、桥西     

城西，你还缺什么?——西港新界，打造城西人自己的商务区

城西,离商务区太“远”从1995年蒋村商住区开发到现在,城西已是商品房最为集中的区域了,随着各种商业、公共设施的布局跟进,目前已逐渐发展成为杭州最为高档、居住氛围最浓郁的大型居住区。早期购买城西商品房的人,基本上是不能享受福利分房而需要自己掏腰包的,也就是说这些人大多是有钱一族,不是自己拥有     

什么样的服务让马云“难舍难离”——绿色建筑综合运营商中节能物业印象

<正>"这里曾经是阿里巴巴办公的大楼,马云和他的团队在这里呆了好多年。"2017年2月的一天,在杭州城西的西湖国际科技大厦,中节能(杭州)物业管理有限公司(以下简称"中节能物业")总经理冯晓晴指着一栋楼宇对记者说。初春时节,这座位于杭州城西的大厦已然绿草茵茵,A、B、C三座高高矗立的楼宇曾是杭州城西的标志性建筑,其优美的环境、齐全的配套、优质的服务,使这里成为综合商务办公的优选——也正是这一点,吸引了阿里巴巴在这里驻留长达7年,直至有了自己的办公大楼才搬了出去。     

未来写字楼开发拼的是什么?

写字楼是企业办公的场所,它的兴起源于第三产业、特别是金融服务性行业的发展。20世纪90年代初期至中期,在大规模的旧城改造与新区开发中发展了一批写字楼。低档、狭窄的大楼入口、门厅,低标准的设备、设施配套,电梯数量和机动车泊位的不足,是这一时期写字楼的普遍特征。 近年来,开发商开始注重物业的品质,伴随浙江世界贸易中心的落成,杭州写字楼开发进入快速发展时期。写字楼的数量不断增加,高品质的写字楼大量出现,写字楼竞争日趋激烈。有关资料显示,未来三年杭城可交付的写字楼接近200万平方米。而另一方面,企业自身的发展与涉外商务的频繁,使他们对写字楼的要求也越来越苛刻。因此,如何开发符合市场需求的、具有长期生命力的写字楼,是目前开发商关注的焦点。 根据对北京、上海以及杭州部分高品质写字楼的研究分析,目前形成共识的写字楼评判标准主要包括如下几个方面: