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王钢 《经济技术协作信息》2007,(14):11-11
改革开放以来,房地产业在我国得以复苏和快速发展,从总体上观察,中国房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后,房地产经济开始形成较为明显的周期波动现象。 相似文献
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以武汉市房地产发展作为研究对象,按照经济周期理论的有关方法,通过选择相应指标,运用扩散指数理论实证分析近十来年武汉房地产周期波动现象,并探讨武汉房地产周期波动的特点。 相似文献
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由于宏观经济发展的波动性以及房地产业内在的多种经济因素的影响,房地产业在发展过程中,也必然呈现出其周期性的特征,出现房地产业发展的高峰期和低谷期. 相似文献
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改革开放三十年来,我国房地产业总的发展趋势是持续快速增长,但是通过研究表明也存在着有规律的波动。由于地产业在国民经济发展中的基础性、先导性以及高相关性等特征,特别是经历了三十年发展的今天,对房地产行业周期波动研究的意义就尤为重要。文章采用增长率直接法、H-P滤波法分析了我国房地产业的短周期、中周期和中长周期波动。研究结果表明,自1978年以来,我国房地产业经历了九次短周期波动、二次中周期波动。 相似文献
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中国农业增长是以波浪式的运动实现的。在其增长过程中,客观上存在着上下跳跃的反复现象,形成农业的波动周期。本文试图从研究中国农业波动周期的规律和形成原因出发,来预测“八五”期间农业波动周期的基本走向,并对今后如何保持农业稳定增长提供决策建议。 相似文献
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房地产市场周期波动与金融安全问题分析 总被引:1,自引:0,他引:1
中国的房地产市场在经历10年的高速增长之后,伴随着全球的经济危机进入深幅调整,并成为影响经济安全的重点行业之一。经济周期和房地产市场波动相互影响,相互作用,经济一旦进入收缩期,投资减弱,房价必然下降,中国房地产投资大量依靠银行融资的现实决定着金融安全,房地产市场和金融风险高度相关。因此,政府必须采取灵活有效的措施,稳定房地产市场,保证金融安全和经济持续健康稳定发展。 相似文献
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中国房地产周期与金融稳定 总被引:81,自引:0,他引:81
房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。 相似文献
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房地产作为我国支柱产业之一,它的发展时刻都影响着我国经济发展.从1998年7月起我国全部取消福利分房,彻底实行公有制住房的商品化、货币化,使得中国的房地产市场逐步实现市场化,而正是这种市场化给冷清的房地产市场带来了生机.近几年,房地产市场一直在升温,价格也一直以一种非理性上涨来表现自己. 相似文献
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本文重点从房地产市场与宏观经济的关系出发,通过价格、速度、结构、规模和均衡状态五个方面是否与城市总体经济发展相协调来评价房地产市场的健康状况,构建出一套能有效反映房地产市场健康状况的指标体系,并对具体指标分配权重.合成分项指标和综合指标,在此基础上划定健康区间,进行健康状况的检测。本文以杭州房地产市场为研究对象,对指标体系进行了有益的尝试。 相似文献
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本文从房地产经济周期的角度出发,分析了我国房地产经济周期的特征,进而从宏观经济、投资、消费、政策等方面分析了不同因素对房地产周期波动的影响。本文对国内外经济学界在房地产经济周期领域展开的研究进行梳理,并探讨了在研究中存在的问题和需拓展的方向。本文将文献综述分成两部分,一部分是国外房地产经济周期研究综述;另一部分是国内房地产经济周期研究综述。 相似文献
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经济过热与我国房地产发展周期 总被引:3,自引:0,他引:3
我国房地产业连续七年的快速增长,尤其是近两年的加速发展,使其已到了发展的波峰。所谓发展过热引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的必然表现,国内外都如此。我国房地产业发展的拐点不少地方已经出现,未雨绸缪应引起充分重视。 相似文献
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目前研究加入WTO对我国房地产带来机遇与挑战的较多 ,涉及对房地产周期影响的研究较少。文章就入世对我国房地产周期带来的影响作了粗浅的分析 :首先分析了我国房地产发展态势及周期的主要成因 ;然后分析了我国加入WTO后 ,房地产市场供需受到的影响 ,得出房地产周期波动将更加复杂化的趋势 ,并就这一复杂化趋势提出了对策建议 相似文献
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本文主要分析研究我国房地产周期与宏观经济问的互动关系,描述了影响房地产周期的宏观经济因素、房地产因素间的相互影响。根据房地产周期影响因素的本身特点,分为微观因素和宏观因素,特别是国民经济因素,是影响房地产周期的最关键因素之一。 相似文献
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煤炭的消费增速在发展的过程中存在着周期性的波动变化,而且我国的煤炭波动和经济波动存在协同的关系。根据周期性的推演,我国煤炭的需求量要在2015年前后才会到达下一个上升期,煤炭资源的抗波动能力较多,要使得煤炭在未来几年内实现较为平稳的增长,就要不断调整媒体资源的发展步伐,避免各种不利因素多煤炭行业发展造成的冲击。 相似文献
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基于优化扩散指数法对房地产周期波动的研究——以深圳市为例 总被引:2,自引:0,他引:2
利用深圳市1990-2005年的相关统计数据,运用优化扩散指数法,对深圳市房地产周期波动的特点进行了实证分析。分析结果表明,深圳市房地产近十几年来呈现了五个波动周期,波动的原因涉及土地供给、政府政策、消费者自用与投资(投机)、开发商人为操作等宏、微观因素,建议完善土地市场调节机制、出台政策措施打击非法炒房、完善经济适用房、廉租房供应体系、建立完善房地产预警预报系统等。 相似文献
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王嘉 《经济技术协作信息》2013,(14):5-5
房地产行业的发展一直伴随着国家宏观经济的高速增长,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善而持续的。房地产价格波动对宏观经济中的社会总消费与总投资有什么影响,应如何进行宏观调控,具有一定的现实意义与理论价值。本文经过阐述房地产市场的周期波动特点,针对房地产企业如何通过资本动作、土地储备、业务组合的经营策略应对房地产市场的周期性波动规律进行探讨。 相似文献