浅析银行告知义务中存在的问题

一、购房贷款的告知问题 2003年,关于购房贷款有两种利息总额不同的还款方式,引发了争议.购房者们都说,买房时银行没有告诉我!购房者到底该不该被告知?该由谁来履行告知的义务?没有被明确告知的购房者签订了贷款合同后,能否更改还款方式?广州市人大法制委员会委员、广东大同律师事务所朱永平律师认为,银行有告知购房者的义务,目前购房者普遍不了解有"等额还款法"和"递减还款法"两种方式,这说明银行没有全面履行告知的义务.     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

解开中介的圈套

在二手房交易过程中,许多不法中介会利用购房者缺少交易经验的特点,精心设计布下圈套,购房者在购房时一定要步步小心,注意防范.     

购房"潜"成本

在一般人的眼中,购房的成本就是房价加上一些必要的税费支出,其实这只是购房的显性成本.更多的"潜"成本会在购房后的生活过程中显示出来,如果在购房之初没有合理地考虑这些"潜"成本因素,可能会造成必要的生活成本上升,从而增加经济负担.因此,购房需要综合衡量成本,做到切实的优惠.     

商品房,离百姓生活到底有多远——北京商品房质量问题调查

“物有所值,还你一个绿色的空间”、“给您一个高品质的生活”……如今,翻开报纸上的售楼广告,阳光、绿地、河流、空气、交通、物业、商场、学校、医院,各种各样对购房后美好生活的承诺随处可见。然而,一些购房者入住之后却发现,实际情况与宣传承诺大相径庭,往往是还没来得及体验迁入新居的欢乐,就陷入了烦恼甚至官司     

有人欢喜有人愁

普通购房者欢迎 对中低收入的购房者,人民银行新政策作出了十分明显的倾斜,这些政策,意味着工薪阶层购房受到金融政策垂青,中低价楼盘也将成为银行信贷支持的重点.     

新政后贷款购房成为非主流 7月初比例锐减到40％

贷款购房的支付形式一直是购房者的主要支付模式,特别是北京、上海等一线城市,由于房价的高开,深刻考验了购房者自身的支付能力甚至是整体家庭的经济实力,贷款购房已经成为了主流模式,可是新政后,购房的付款方式却发生了巨大的转变。     

2022年房贷会放松吗?

2022年元旦以来,关于各地房贷放松、放款速度加快等利好消息明显增多.对于很多购房者来说,2021年下半年受市场降温影响,购房节奏明显放缓.2022年重启购房计划,自然也会格外关注房贷的走向.了解2022年房贷放松的逻辑和走向,也是非常务实的一项工作.     

"假按揭"真困惑

近年来,"假按揭"问题日益严重,商业银行和银行监管当局都对该问题给予了关注.有的纠纷已经进入了司法程序,法院面临这种纠纷也甚为尴尬.假按揭是在真实的资料和主体名义下构造起来的,是房产开发商以本单位职工及其他关系人作为购房人,通过这些借购房向银行办理"个人住房款",从而套取银行机构贷款的行为.     

浅析银行告知义务中存在的问题

一、购房贷款的告知问题2003年,关于购房贷款有两种利息总额不同的还款方式,引发了争议。购房者们都说,买房时银行没有告诉我!购房者到底该不该被告知?该由谁来履行告知的义务?没有被明确告知的购房者签订了贷款合同后,能否更改还款方式?广州市人大法制委员会委员、广东大同律师事务所朱永平律师认为,银行有告知购房者的义务,目前购房者普遍不了解有“等额还款法”和“递减还款法”两种方式,这说明银行没有全面履行告知的义务。目前的“住房抵押贷款合同”是格式合同,也就是事先印刷好的合同,这样的合同在煤气、电力、银行、保险等垄断行业…     

做房主不做房奴——自主防范

置业态度决定了购房一族的生活状态,盲目购房必将陷入以牺牲生活质量为代价的房奴困境。对于即将买房的准房奴来说,要想做房主不做房奴,就得量力而行,根据自身的实际情况选择合适的住房;同时,也要未雨绸缪,合理规划家庭的财务收支。     

关于如何界定"第二套房"的思考

一、购买第二套房的影响因素 对"居民购买第二套房的原因"这一问题通过广泛的社会调查后,结果显示以"现住房老化"、"现住房面积太小"、"上班方便"、"子女上学"、"投资增值"等几个原因所占比例最高,另外我们经过对现在市场上具有投资性、投机性和自主性三种不同需求的贷款购房者的动机的综合分析,确定以投机是否明显作为区别三种不同购房动机的标准.     

投资型购房引发的问题及建议——以广西北海为例

北部湾经济区发展的广阔前景及北京市得天独厚的居住环境,吸引了大批来自福建、黑龙江、广东、浙江、甘肃、辽宁和北京等省(市)的购房者前来购房进行投资.在投资型购房的拉动下,北京市新建商品房价格涨幅高居全国首位.为防范房地产信贷风险,促进房地产市场健康发展,特就投资型购房引发的问题进行调查.     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨,央行多次提高房贷利率,借款人的偿付压力增大。与此同时,面对房价上涨压力,许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族,而普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫,不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱,也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断地加息,已经让购房者处境每况愈下,如果楼市价格出现大幅下滑,势必导致大规模的“断供潮”,房贷危机其实离中国并不遥远。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

广州"月供族"频变"大负翁"

刚过完春节,王小姐就接到法院的通知书,原来自己被工行某支行给告上了法庭.日前,一家帮助工行做房屋按揭的律师楼向记者爆料,有越来越多的按揭客户被卷入"负债纠纷",甚至在某银行已超过3个月未按时偿还月供,不能严格按合同约定及时还贷款的约占所有贷款购房者的四分之一.除买房外,另外买车,也成拖欠贷款的"中坚"力量,许多人又因资不抵债,一夜间从"有车有楼"一族沦为"负翁".     

离婚后，房贷谁来还?

按揭购房已经成为当前人们购房的一种重要形式,也已经成为银行个人信贷业务的主要部分.但是在婚姻纠纷中,按揭贷款如何处理,谁来保障银行债权却成为了我们不得不面对的一个问题.     

开展供楼业务 加快房改进程

一、供楼业务的特点及定义 供楼是指以分期付款的方式购买住房,用以满足居住消费的需要。其具体内容就是购房者在交付规定的房价款后,银行再向购房者提供规定的购房借款,然后由购房者按时向银行分期偿还借款。它具有以下几个特点: 1、具有适应广大中低收入者的特点。因为供楼业务只需首次付出房价的     

购房陷阱及对策

购房者在购房时经常会遇到陷阱,我们应该如何防范这些陷阱呢?希望拙文对大家有所帮助。1购房陷阱一:售后返租,看上去很美住宅项目基本上不会采用售后返租的销售模式,而一些地段较差的商业项目大多会采用这种伎俩。但是这些项目往往孕育着多重风险,甚至是一些致命的风险。售后返租,顾名思义,就是开发企业将物业销售给购房人,同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。举例来说,有一大型商业项目,开发企业将项目拆分销售给众多购房者,同时这些购房者将已购物业     

7月将迎楼市分水岭

对于购房者来讲，应该把握好楼市的变化节奏，赶在短期市场还没有完全复苏的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准、降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。