政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题.     

政府对房地产市场的金融调控探析

本文首先讲了以金融手段调控房地产市场的可行性和必要性,然后谈了加强我国对房地产市场的金融调控对策。     

基于政府债务视角下的房地产市场调控

我国房价过快上涨给人民生活带来巨大的负面影响,其背后的一个制度性因素是地方政府债务.在财权与事权不匹配的情况下,地方政府依赖土地融资,有动力催生房地产市场的繁荣,从而缺乏配合中央调控房价的动力.因此,建议控制政府负债规模并加强管理,同时将短期调控与长期调控相结合,形成短期调需求、长期调供应的双向调控思路.     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

把握房地产市场特点 完善市场调控和居住保障政策

近几年，房价过高，上涨过快，房地产调控没有达到预想的效果。房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展，而且也在政治高度上关系着如何实现党的十七大提出的全面建设小康社会目标、“促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的承诺。专家预测，继“国八条”、“国六条”等重要调控措施之后，今年出手重拳调控是必然的。果然，今年以来，“加息频频进行，购买第二套（含）以上住房贷款首付款比例不得低于40％”、“贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”等政策于9月出台，物业税扩大“空转”试点并可能实征预期加强，居住保障政策力度加大……促进房地产市场的健康发展，成为各级政府寻求的重要目标之一。本期博士沙龙中，武汉大学经济学博士孙兴全、杨卫国、王汝津（现任职深圳市人民政府）就如何把握房地产市场特点、有针对性地制定和实施市场调控和居住保障政策进行了讨论。[编者按]     

信贷应成为政府调控房地产市场的重要手段

伴随着改革的深入和城镇化建设步伐的加快,我国房地产业有了飞速的发展。但受各种不利因素影响和制约,我国的房地产市场很不稳定,一些大中城市的房价涨幅过快,让老百姓难以承受。对此,国家先后出台了一系列的调控政策进行调控,     

反思房地产市场调控思路

有效调控须厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策4种关系从上世纪90年代初开始起步的中国房地产市场,经过10多年的发展后,到2003年投资过热端倪隐现。也正是从这一年,中国房地产市场走上了长达10年的调控之路。十年轨迹看政策导向2003年4月,中国人民银行下发第121号文件《关于进一步加强房地     

房地产市场调控难点分析

市场经济体制的促进下,房地产行业突飞猛进,成为了我国推动经济增长、拉动内需重要的支柱之一.但是随着房产价格快速上升,远远超出了大部分人们购买的能力,因此必须要采用合理措施控制房地产市场.本文针对房地产市场的调控现状,探析了控制难点.     

如何看待政府调控房地产的机制与作用

房地产市场调控是指国家在房地产市场运行过程中,为了规范市场秩序,促进市场健康发展,解决"市场失灵"现象,依据市场运行规律,运用经济、法律、行政手段对房地产市场进行调节的一系列公共政策的总称。由于房地产业是我的支柱产业,它的兴衰关系着一系列行业的发展,因此对其进行研究有着重大的现     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产调控的难点和出路

近期,一度沉寂的房地产市场再度活跃。老百姓关注,政府也很重视。2005年以来,我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尽管政府调控房地产市场的十八般武器用尽,而政策效果并不理想:2005～2010年,北京、上海等一线城市的房价平均上涨了23倍;面对2010年密集出台的房地产调控政策,全国     

论房地产市场调控中的中央与地方政府的博弈

针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。     

简析房地产市场调控中的房地产信息统计

随着我国经济水平的不断提升和房地产调控水平的持续提升,在房地产市场调控中房地产信息统计得到了越来越多的重视。本文从对房地产市场调控进行概述入手,对房地产市场调控中的房地产信息统计进行了分析。     

政府职能、政府调控与房地产市场——房产新政下的房地产市场现状分析

房地产市场是市场经济的重要组成部分,对宏观经济的运行起着重要的作用,我国房地产市场现状堪忧,房价增长过快,泡沫膨胀,对经济的健康发展构成了潜在的威胁因此需要政府发挥宏观调控的职能,运用财政政策、货币政策等宏观调控手段对房地产市场进行干预和调节,以实现房市的良性运行。     

关于我国房地产市场调控的几个问题

我国目前房地产市场调控需要建立新机制,从市场主体、市场化程度,调控主体、调控方式等方面考虑问题。不改变这些基本格局,调控现状不会有多大改善,用行政高压手段解决房地产泡沫,只能使泡沫稍微稳定一个阶段,不能从根本上解决问题。     

地方政府融资平台风险管理与房地产调控

地方政府融资平台风险大小决定着房地产调控的紧缩度,房地产又是地方政府融资平台“活得好”的一个重要依靠.地方政府融资平台风险管理与房地产调控息息相关,两者既矛盾又统一.在加大地方政府融资平台风险管理力度的同时确保房地产调控效果是摆在我们面前的现实问题.     

房地产市场调控背景下银行信贷风险与对策探讨

2010年以来,我国陆续出台了一系列房地产调控政策,在其作用下,我国房地产进入了理性调整时期。基于此,加强商业银行房地产贷款风险研究,探讨建立可持续信贷模式具有重大意义。本文分析了此轮房地产调控政策的主要内容以及对房地产业的影响,进而分析了房地产市场调整对银行信贷的影响,最后提出了防范房贷风险的对策与建议。     

论中国房地产市场调控中的政府干预失灵

本文首先论证了中国房地产价格波动的市场合理性,并以市场失灵理论为依据论证了政府干预房地产市场的必要性,在此基础上讨论中国房地产市场调控中的政府干预失灵问题,试图论证中国房地产市场只有在坚持以市场调控为主、政府干预为辅的前提下,有效地矫正政府失灵的问题,才能使市场的自动调节与政府的政策调控达到最优效益边界,从而推动中国的房地产市场进入健康发展的轨道。