房地产市场保险机制研究

近期，中国房地产市场的运行进入了价格理性回归的稳态发展阶段，从各地区的商品房销售价格指数以及中国的住房景气指数分析出，目前的房地产市场处于一个观望期，因为随着价格走势的变化，消费对于价格走势的预期已经有了一定程度的改变。但是基于目前房产投资在中国的GDP中占有着不可低估的贡献度，因此，对于房价的稳定在中国的各个地区由于房地产价格泡沫的大小和程度各异，使含义和政策各不相同。由于巨大的不确定性和风险的存在，需要对于保险机制作出进一步的完善。中国的房地产市场保险机制包括以下几个方面：房地产质量保险，住房信用保险和住房保证保险，住房抵押贷款寿险，房屋财产保险，建筑工程险。     

房地产敲响草莽时代丧钟

近期，随着房地产调控逐渐到位，消费者购房呈现观望之势，房价呈现下跌之势。中国房地产发展正进入一个新的调整发展阶段。由此带来的一个问题就是，伴随房价的下跌，住房质量会不会也出现下滑？近期，笔者完成了一个对中国房地产发展的总体分析与判断报告，这里介绍其中的主要观点并对房地产调控对住房质量的影响作一简要分析。     

健全市场机制 促进小康建设——关于邵阳市房地产市场改革与发展的调查报告

一、邵阳市房地产市场发展现状。随着住房制度改革的不断深入，城市化进程不断加快，邵阳市房地产市场步入了快速发展时期，特别是98年以来，国家实行住房分配货币化，出台一系列培育房地产市场的措施，住房消费逐步成为我市居民消费的重点和热点。     

房地产市场进入“买方市场”时期

2015年房地产市场走向究竟如何,存在不同观点,其中有一种声音值得关注:根据2014年全国大中城市楼市房价走势,未来住房市场将进入中速增长常态,预示着中国住房市场由"卖方市场"进入"买方市场"时期。在国家经济下行压力加大、住房需求仍然长期存在的背景下,住房市场需要调整,稳定住房消费,继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。一、我国房地产进入全面调整时期在"全联房地产商会2014年会"上,中国房地产业协     

房价飞涨谁之过？

政府不反思中国住房发展模式，单靠行政的方式进行房价的调控的做法是头痛医头、脚痛医脚的行为，不能从根本上解决房地产市场存在的问题。中国房地产的根本问题其实并不在房价，而是中国住房发展模式。     

住房商品化的误区、出路与突破口

住房商品化的误区、出路与突破口孙雪东①高映轸：住房商品化的外延，《中国房地产》１９９３．６。一、关于住房商品化的不同学术观点住房商品化，即住房作为消费资料，应成为商品，连带产权进入市场，改住房行政分配为市场分配的过程。何曰住房完全商品化，目前有两种观...     

中国房地产发展历程

中国的房地产市场是在改革开放以后逐渐建立起来的，随着同期国民经济的迅速发展，城市对住房、商业以及工业用房的要求不断增长，我国房地产市场也经历了从无到有并逐步发展成熟这一过程。文章对我国房地产的发展历程进行了探讨。     

构建完备的住房金融体系——推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展．住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为，解决这一问题．除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，尤其是住房抵押贷款二级市场．而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

房地产市场分析

随着1998年中国住房福利制度宣告结束，住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。十余年来，房地产市场有了快速发展，全社会四分之一的投资在房地产行业，几十个产业与房地产关系密切，房地产已经占了GDP的6％。与此同时，房价上涨过高，房价与居民收入比严重失衡，直接关系到社会的和谐和稳定，应予以高度重视。     

房产税与土地财政同在新改革双轨并行?

中国终于迎来房产税j从上海重庆开始进行的试点，目标在于通过抑制高端住宅，调节房地产的投资与消费结构。重庆房产税具有鲜明的特色，有可能成为未来中国房产税的特点。首先，重庆征收房产税用于保障性住房建设，是中国房地产2003年后的又一次双轨制时期，即保障性住房与商品房并重。重庆市市长黄奇帆提出，重庆今年新开工公租房1350万平方米，通过调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。     

利息走低：房地产业何去何从

2008年，注定是不平凡的一年，对中国经济和社会如此，对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象，尚在眼前，如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年，中国住房市场就感到寒意阵阵，本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前，新房交易量大跌，“拐点论”四起，各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力，     

千万套保障房阻力重重在哪里?

今年我国将新建保障性住房1000万套。根据住房和城乡建设部测算，完成该目标需要13万亿元以上的建设资金。以笔者看，保障房建设的意义已经超过保障房本身。对于今天的中国来说，最少还有另外两层意义：保障房建设对于促进中国房地产行业健康发展，消除房地产泡沫，消除金融风险意义重大。只有解决高房价这个总祸根，才能保证中国房地产健康发展。正确出路是采取“疏”的办法，即增加低价的保障房供应，分流住房市场强劲的购买力，平抑房价的上涨势头，这对平抑市场高房价绝对有作用。     

住房公积金对房地产市场的调节作用分析

住房公积金制度是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。本文结合我国房地产市场的情况,研究住房公积金对房地产市场的调节作用。本文提出完善住房公积金的相关对策。     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

加强房地产经纪行业制度建设与监管刻不容缓

房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分，关系房地产交易的便捷与安全，关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场．实现居民住房梯度消费；有利于提高房地产市场效率．促进房地产市场资源合理配置：有利于维护房地产市场交易安全，     

二手房贷款市场现状及对策

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此，其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，     

2006年真的是住宅消费年吗？

在预测2006年中国房地产市场形势研讨会上，有专家表示：2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费，并进一步改善中国房地产的供需结构，2006年将是鼓励住宅消费年。同时专家们也告诫说，那些过去以满足奢侈型的住房要求和享受型住房要求的开发商，在2006年不一定能活下去。这一提法在业界引起了很大反响。     

对房地产经纪立法的一点思考

中国的房地产经纪行业是在改革开放以后才发展起来的。房地产经纪行业是依附于房地产业而生存的服务性行业，它的繁荣和发展与房地产业的发展既相伴相生又互为因果。随着国家住房制度的改革和人民生活水平的提高，老百姓对住房的要求也水涨船高，这就促成了房地产市场的空前繁荣，房地产经纪行业也像迅速膨胀的热气球，在房地产市场近年来狂热的火势猛攻下一路高歌勇进，成绩斐然。     

齐骥：加强住房市场宏观调控

建设部副部长齐骥表示，中国政府将继续强化住房市场宏观调控。保证土地供应，增加住房有效供应。下一步，要继续执行国务院关于房地产市场调控政策，加大廉租住房和经济适用住房供应。