土地增值税的几点思考

土地增值税的几点思考鹿心社１９９３年１２月１３日国务院第１３８号令发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》），同时决定于１９９４年１月１日实施。但直到１９９５年１月２７日财政部才公布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（...     

土地增值税计算实例

土地增值税计算实例伯齐正确计算土地增值额和确定税率是贯彻实施《土地增值税暂行条例》和《土地增值税暂行条例实施细则》这两个法规的关键。为了便于大家掌握土地增值税的计算方法，现举例加以说明。假设某房地产开发公司在某特大城市中心区一级地段建设一综合性商业大...     

土地增值税的税收操作与会计处理

土地增值税的税收操作与会计处理谢中东，严硕勤，苏北人《中华人民共和国土地增值税暂行条例》是１９９３年１２月１３日发布，１９９４年１月１日起施行的。以后国家又发布了“土地增值税暂行条例实施细则”、印发了“企业交纳土地增值税会计处理规定的通知”，财政部、...     

中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国国务院令第１３８号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》已经１９９３年１１月２６日国务院第十二次常务会议通过，现予发布，自１９９４年１月１日起施行。总理李鹏１９９３年１２月１３日第一条为了规范土地、房地产市...     

关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知

［本刊讯］财政部以财会字（1995）15号文件下发了《关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知》，全文如下：国务院各有关主管部门、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如下：一、交纳土地增值税的企业应在“应交税金”科目下增设“应交土地增值税”明细科目进行核算。二、转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，按规定计算出应交纳的土地增值税…     

增值税简便计算方法

增值税简便计算方法傅献力许多乡镇企业会计人员对增值税税款计算感到困难。现介绍一种简便计算方法，供大家参考。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，增值税税额计算公式为：税额＝不含税收入×税率＝含税收入÷（１＋税率）×税率将上述公式整理、变形可写为：...     

地政信息

地政信息△财政部１９９５年１月２７日发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。该条例自发布之日起实施。△全国土地利用计划１９９５年已列入国民经济和社会发展计划正式下达，１９９５年全国建设用地计划为３６．５万公顷，其中非农业建设用地计划３０．６...     

关于建立土地科学体系的再认识

关于建立土地科学体系的再认识王万茂（南京农业大学土地管理学院）作者曾在《中国土地科学》杂志上发表过对建立土地科学体系问题的看法和建议，现拟就这个问题再谈谈自己的认识，以期同行们指正。１关于土地科学的性质和名称“土地科学”是一个关于土地知识的学科体系，...     

农民专业合作社增值税的会计处理

拜读《农村财务会计》2009年第8期《农民专业合作社涉税会计核算实例》（以下简称《核算实例》）一文后，笔者认为文中例一、例二、例三中对增值税的会计处理值得商榷。虽然《农民专业合作社财务会计制度》对涉税核算的会计科目未作明确规定，但农民专业合作社应根据税种特点进行涉税核算。现以《核算实例》为例，就如何对农民专业合作社经济活动应缴的增值税进行会计处理，谈谈个人的看法。     

成本逼近法如何评估地价

新修订后的《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）作为国家标准于２００２年７月１日实施，本人根据《规程》对成本逼近法的规定，结合评估实际，谈谈如何运用成本逼近法评估土地价格。成本逼近法只有结合市场才有效经济学理论认为，土地是自然物，不是劳动产品，其价格不像一般商品由社会平均生产成本加社会平均利润决定，而是由土地在人们经济活动中所作的贡献决定。土地是一种特殊商品，土地市场的供求关系最终决定了土地的贡献程度，即地租和地价的高低。土地开发成本不是土地价格的决定因素，它作为土地投资者核算自己的经济行为是…     

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不...     

土地增值税到底会动谁的“奶酪”

新年伊始,国家税务总局出台了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求各地从2月1日起,开展房地产开发企业土地增值税清算,正式向企业征收30%～60%不等的土地增值税。毫无疑问,这是政府在一系列货币政策调控效果不     

增值税与销售税金──与陈泳同志商榷

增值税与销售税金──与陈泳同志商榷覃克良税制改革以后，增值税作为流转税中的主要税种，成了企业关注的热点。为宣传新税制，满足读者渴望了解增值税的要求，本刊于今年第３期刊登了陈泳同志《增值税的会计核算》一文。但根据财政部的有关规定，１９９３年７月１日开始...     

茶叶生产企业增值税计算的会计分析

茶叶是我国农村的主要经济作物之一,从事茶叶生产加工的企业很多,有茶叶初制加工厂、农场、林场、茶叶精制加工厂（公司）等.2004年国家取消农业特产税后,茶叶生产企业主要是缴纳增值税,由于茶叶企业类型较多,涉及的增值税征纳计算问题比较复杂.笔者在茶叶生产企业工作多年,对各类茶叶企业在会计核算时如何计算缴纳增值税做过一些调查,现就几种类型的茶叶生产企业分析如下：     

关于印发《农业产品征税范围注释》的通知

关于印发《农业产品征税范围注释》的通知各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、国家税务局：根据《财政部、国家税务总局关于调整农业产品增值税税率和若干项目征免增值税的通知》《财私字［１９９４］００４号）的犁定，从１９９４年５月１日起，农业产品增值...     

经济名词解释（三十二）

经济名词解释（三十二）１．现行税种。经过１９９４年的税制发展而形成的新税制体系．包括以下税种（除农业税外）：增值税、消费税、营业税、资源税、关税，企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税、土地使用税、土地增值税、房产税、车船税、船舶吨税、...     

视同销售行为销项税额的计算及其会计处理

视同销售行为销项税额的计算及其会计处理王怀明新税制中的增值税与原增值税在计税依据、计算方法和会计处理等方面均有较大区别。我们发现，目前不少农业企业在实际操作过程中对某些问题的理解和做法不够正确。本文就《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（以下简称...     

论土地增值税改进：定性、定位、定向与定则

研究目的：探究在我国土地增值税改进过程中,应对和解决税制复杂、税负过重、征管困难问题的可行路径。研究方法：价值分析法、规范分析法、原理证成和演绎法。研究结果：现行的法规、规范性文件及《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》远无法完全解决我国土地增值税在顶层设计和具体制度层面存在的诸多问题。在我国土地制度革新、房地产税制改革的背景下,土地增值税改进不仅迎来立法良机,更成为推动土地税制与土地制度改革相衔接、完善税法体系与具体税制、逐步实现税收法治现代化之锁钥。研究结论：需要从定性、定位、定向和定则四个维度推动土地增值税改进：在定性方面,明确土地增值税是一种财产税;在定位方面,要强调土地增值税的税收本质,同时突出其在“中央税—地方税”“房地产税—土地增值税”“土地出让金—土地增值税”三组纵向、横向和斜向关系中的独特地位和价值;在定向方面,须遵循“发展导向型”税收立法理念;在定则方面,土地增值税改进应落实纳税人中心主义,并服膺税收法定、量能课税、稽征经济等原则。     

浅谈企业增值税的审计要点

浅谈企业增值税的审计要点山西财经学院辛旭《中华人民共和国增值税暂行条例》实施一年多来，对增加国家财政收人，公平企业税负起到了很大作用．收到了良好效果。但由于税制自身的不完善性和企业经济利益的狭隘性，个别企业有关人员法制观念不强，故在增值税的计算交纳过...     

加强城市土地管理的重要武器

加强城市土地管理的重要武器广西壮族自治区土地管理局局长喻国忠经全国人大常委会通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》），已正式公布，将于明年１月１日开始实施。这部法律是规范地产、房产市场的重要法律，是我国土地法律体系建设的一...