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本文主要根据有关报价资料,研究了物业管理中清洁成本测算的内容以及方法,对测算参数进行了系统的分析和总结,有关结论和分析思路可供清洁成本测算或其它成本测算时参考和借鉴。 相似文献
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张华平 《上海城市管理职业技术学院学报》2001,10(5):29-31
一、引言目前,物业管理行业必须回答的一个问题是:谁对物业管理经费的结余拥有权利?举例来说,公司甲2000年在A小区收取管理费用10万元,开支9万元,年底结余1万元,谁对这结余的1万元拥有权利?业主认为1万元属于预收的管理费用,应当结转下一年使用;税务部门认为1万元属于物业公司的利润,应当交付企业所得税。物业管理公司两头不讨好,如果 相似文献
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其核心指导原则应是:小区内所有林业取得对车位、车库的共有权,由业主大会制定停车收费标准、物业管理公司代替广大业主实行监管权、进行监管和收费,扣除一定的管理费用后,将剩余收益划入小区的公共维修基金,其有关收支应向广大业主透明公开。[编者按] 相似文献
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随着城市住房制度改革的不断深化,住宅市场化和住房自有化程度的提高,物业管理已在我国悄然兴起。近年来,物业管理行业更是得到了迅猛发展。物业管理行业与其他行业相比,无论是在运作还是在管理服务的对象上都有其自身的一些特点。这些特点不仅决定了其管理服务和运作上的复杂性与不确定性,也给物业管理企业的会计工作提出了新的挑战。为了使物业管理企业的会计工作能更好地为企业的管理工作服务,笔者针对物业管理行业的特殊性,提出了以业务流程再造观念为导向的适合物业管理企业实际的物业管理企业会计工作的思考。一、物业管理企业管理服务的特殊性及其与传统会计工作思路的不适应性1.物业管理作为现代服务行业的一个门类,有其自身的一些特点。物业管理是指物业经营人受物业所有人和使用人的委托,依据物业管理委托合同以及国家的有关法律法规,对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理,对房屋周围的环境保护、公共绿化、清洁卫生、道路养护等统一实行专业化管理,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理工作有其自身的特殊性。首先,物业管理工作是通过物业管理委托合同实现的一项专业性比较强的管理服务,物业管理企业经营管理权的行使与实现并不是完全... 相似文献
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旧区实施物业管理,在目前小区内环卫清扫、道路、绿化养管等尚未实现由个物业管理服务单位实行统一管理的实际情况下,其物管费如何收取?本文结合我区旧区实施物业管理实际运行情况初步分析如下: 相似文献
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绿化是构成物业景区环境优美的重要因素,它能够调节景区内局部的生态平衡,因此,物业管理企业要充分利用管区内的土地,搞好环境的美化和优化,做好绿化工作。 相似文献
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开发商自己成立物业管理公司为其开发的楼盘进行前期物业管理,物管公司为开发商树立良好的售后服务口碑的同时,却成为开发商补贴物管开支的沉重负担.开发企业与物管年年讨价还价:"今年补不补?补多少合适?怎么测算? 相似文献
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物业管理行业在国内发展到今天,已从最初简单的保安、保洁管理到上世纪九十年代中后期形成的系统化、专业化的设施设备、公共秩序、环境绿化管理,发展到目前各具特色的物业服务.在此过程中,物业管理企业不断推陈出新,创造了不少中国物业管理服务的新模式,诸如军事化的护卫管理、酒店式服务、微笑服务、贴心服务、一站式服务以及各种各样个性化服务等等. 相似文献
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上海市物管企业用工制度和人力资源配置问题 总被引:1,自引:1,他引:0
一、问题的提出 从物业管理企业运营成本角度看,物业管理业是一个典型的劳动力密集型行业,企业的主要成本就是人力成本.最新统计数据显示,上海市物业管理企业中,人力成本占到总支出的40%-80%之间,平均为60%,特别是保洁、保安、绿化三项服务的人力成本占到相应服务项目总成本的80%以上. 相似文献
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绿化在居住环境中的地位越来越重要.人们在置业时,往往要分析小区绿化情况,在对物业管理进行评价时,要对绿化管理的质量打分,在衡量小区的生态环境时,要看看绿化水平,这样就需要绿化评价指标.目前,已有许多指标,这些指标适用于哪些情况,在哪种情况下使用哪种指标,在应用时就显得非常重要.下面,从绿化功能入手,对常见的指标作一分析. 相似文献
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白萍 《湖北经济学院学报(人文社会科学版)》2005,2(5):92-93
随着住房制度的改革和房地产业的发展,我国物业管理发展迅速。然而,我国目前有关物业管理的法律、法规却难以满足物业管理发展的需要,加强物业管理立法势在必行。 相似文献
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至少在中国物业管理诞生的前15年里,没有人会认为这是一个需要讨论的问题.甚至它本身就不能算作是一个问题。1994年3月著名的建设部33号令将“住宅小区管理”定义为“对住宅小区内的房屋建筑及其设备.市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治”.这几乎就成为了从1981年以来物业管理实际情况的总结.并引导了1994年以后10年物业管理的高速发展.由于物业管理在社会生活和经济活动中的广泛渗透和重要作用.人们快要相信.中国社会由房地产开 相似文献
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有消息说:福建浩祥房地产公司提出"物业管理零收费",此举主要针对"闽都嘉源"楼盘.公司将价值310万元的近360平方米的店门出租,将所得无偿划出,作为今后物业管理的来源.根据测算,物业管理运作过程中每月的各种成本支出约3.9万元,但店面所得再加上其他收入估计将超过这一数目,还略有盈余. 相似文献
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案情
2001年6月,刘先生经人介绍购买了厦门市莲花广场一套面积为89平方米的住宅居住.购房后,刘先生即与莲花广场的物业管理公司--厦门金都物业管理股份有限公司(以下简称金都物业)签订了一份《物业服务合同》,该合同约定物业管理费住宅按1.2元/平方米收费;业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的,从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一交纳滞纳金;对物业管理服务质量约定,金都物业必须按下列约定实现目标管理:清洁卫生、绿化、保安等九项内容.…… 相似文献
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很多小区为了弥补小区绿化、休闲、停车、储藏等功能的不足,有些楼盘(特别是高层和小高层)在房屋设计时,把一楼变成架空层,并把部分架空层改造为物业管理附属用房. 相似文献