政经交汇 融金汇海——解密金地商务大厦

兰州房地产开发经过十多年的风雨历练，开发理念逐步发展、成熟。尤其是住宅开发，从最初一味地追求地段到更加注重小区的综合配套、景观及整体居住环境，无论是规模还是特色都有了很大变化和发展，从城区到近郊，不少楼盘风格独具、各领风骚。与此形成鲜明对照的是写字楼开发相对滞后，具有代表性的精品商务写字楼更是为数寥寥，市场定位难、开发风险大加之有限的土地资源使得很多开发商望而却步。     

沪上甲级写字楼供应偏紧

2006年上海甲级写字楼供应缺口进一步加大.记者从第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部获悉,预计2006年上海只有5个甲级写字楼项目供应,合计23.6万平方米.这5个项目分别是铂金大厦、淮海国际广场、上海银行大厦、廖创兴金融中心和城建国际中心.     

福州写字楼“困局”

写字楼是一个区域经济兴衰的晴雨表。写字楼开发多、销售好、租金高，往往就表示该区域的整体经济发展迅速，反之，写字楼老旧、空置多、租金不断下调，就表示该区域的整体经济在一定程度上发展迟缓或停滞不前。     

上海写字楼迎来黄金时代

今年第二季度,上海写字楼市场继续保持供求两旺的局面,其中租赁的主要区域集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静安等中心城区。 经过2003年的复苏,上海的办公楼市场已进入厂一个相对平稳发展的时期,并且市场温度将更持久。 从1996年的低谷到现在的供不应求,这不是通常房产市场的发展周期,而是有内在力量推动着上海写字楼市场的持续升温。中国加入WTO、上海市政府推出的对跨国企业地区总部的优惠政策及2010年世博会的召开,是推动上海写字楼市场强劲发展的原动力。 "来福士广场顶层能租到1.2美元／平方米／天的高价我一点也不奇怪"。凯德置地投资开发部的钱亦奇对笔者谈起上海的写字楼市场时说,现在上海写字楼需求大,这个价格还会继缕上涨,并且供不应求、租金上涨的趋势至少还要持续5年。     

上海写字楼市场发展探析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,剖析了六大板块写字楼市场供求关系,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并提出优化上海写字楼市场供应结构、加强宏观调控和对境外热钱流入的管理、预防写字楼市场大幅波动造成的危害以及完善土地出让制度等对策和建议。     

浅析写字楼租赁内部控制——以成都天府大道写字楼租赁项目为例

近十年,成都天府大道区域中,大量的房地产开发项目已竣工,其中包含许多写字楼楼宇。房地产企业需回笼开发资金,收回投资成本。一要出售已竣工的写字楼,二要对留存写字楼做资产运营管理。文章针对区域内写字楼资产运营管理进行研究。由于区域内的企业大多处于起步阶段。如何优化企业内部控制,提高写字楼经营管理效率,稳定企业利润,减小企业经营风险,快速有效回收建设成本成为了区域内房地产企业探索的重要功课。文章以所在项目为例,首先,阐述了写字楼租赁内部控制的内容;然后,纵观市场其他项目,对区域内写字楼租赁内部控制存在的问题进行了深入分析;最后,提出了有针对性的解决措施。论文对于同类项目加强内部控制具有一定的启示作用。     

一个IT人的农村创业致富故事

创业的热潮似乎总是集中在高新科技业、金融业这些高成长、高回报的领域,而IT业更是引领了一个时代的发展。但是在城市化的浪潮中,在金融海啸之下,有人却反其道而行,从IT回归最原始的农业,从写字楼到玉米地,     

北京房地产投资"钱"景

北京市投资类物业的形成大约有10年的历史,从早期的单纯以写字楼为主体的市场演变成如今的多类型、多档次、投资类物业出租市场.目前市场上,投资类物业主要有写字楼、公寓、商铺.分布区域主要集中在二环线及周边,中央商务区及周边,燕莎商圈,亚运村商圈,中关村商圈.目前北京市的投资类物业市场正处于快速发展阶段,在项目的销售过程中,投资类客户逐步增多,投资购买意向趋浓,房地产的保值增值功能逐渐显现.     

房地产行业的现状与发展趋势探讨

经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展,并呈现以下发展趋势：低收入人口居住问题将成为新焦点;设计上将有更多新突破;高科技节能将成为住宅产品新卖点;商业地产盲目开发与运作仍不可避免;总部型写字楼的发展成为一种新趋势;工业旅游地产将出现并成为新的增长点。     

上海国际金融中心建设进入“快跑”阶段

正2009年3月,国家战略层面确立"加快推进上海国际金融中心建设",按照预定目标,上海将在2020年发展成为国际金融中心。如今五年已过,国际金融中心建设究竟到了一个什么样的阶段?今年,上海市国际金融中心建设工作推进小组办公室推出的一张囊括多达73项重点工作分工表给出了答案,其中"自贸元素"是工作重心,成为了上海建设国际金融中心的诸多改革突破口。金融行业成写字楼需求主力一般来说,写字楼市场的兴旺与冷清,可以从侧面反映一个城市一段时间内经济发展的波动。近几年,随     

离开卓越的陈年:卖服装比卖书挣钱多了

正从一套150平米的商住两用房、15名工作人员,到四层写字楼、800多名员工;从几百万的注册资金、日销量15件,到6亿元的年销售额、日销量超过4万件……VANCL(凡客诚品)过去两年走过的创业轨迹,即使在其创始人陈年看来也是"不可思议"的。     

京南写字楼迈进5万时代,诺德地产成标杆

1月7日,戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况调查报告,调查数据显示,四季度北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金继续保持稳定。成交较2014年全年上涨25%,创2012年以来新高。金融、高科技企业仍是写字楼市场成交的主角。随着2016年北京市场137万平米的新增供应,加之新兴金融公司的高度不稳定性,未来北京市甲级写字楼市场或将面临租金和出租率双下行压力。而作为京西南“黄金角”的地     

实践篇——我国专业园之路专业园出现的背景和特征

一、从综合性园区到专业性园区(即专业园)是开发区发展历史中的一次飞跃. 从上个世纪80年代开始出现的开发区在形式上都是综合性园区,如北京的新技术产业开发试验区、上海张江高科技园区、东湖新技术产业开发区等等.     

差距、差异与科学发展观——欠发达区域发展战略选择的真实基础

空间发展非均衡是发达国家和发展中国家所共同面临的问题,但发展中国家表现得尤为突出.区域发展差距的存在,制约着发展中国家的社会经济可持续发展.那么,如何缩小区域间相对发展差距、促使区域间的共同发展,经济理论给出了各种各样的答案,如梯度转移理论与反梯度转移理论、循环累积因果理论、区域增长极理论、点轴开发理论与网络开发理论等,其均从空间分异的角度对区域间的发展从静态到动态进行了分析.     

河内写字楼租金下跌

越南首都河内的写字楼租金比前几年下降了约15%至20%.官方报道说,目前写字楼每平方米的月租金平均为30至35美元.     

深圳房地产企业开展物业经营的研究

目前深圳众多发展商开发的项目,无论是住宅还是商铺写字楼,大都选择出售方式。而与国内尤其是深圳房地产企业大多都是采用由发展商拿地,继而在开发建好物业后出售,即与“拿地-开发-销售”模式不同的是,跨国房地产巨头更多地采用“开发-经营”甚至“经营-管理”的全新模式。房地     

从“海上山东”到“蓝色山东”

从"海上山东"到"山东半岛蓝色经济区",从海洋渔业的一枝独秀到涉海工业、海上大通道建设和滨海旅游业的超常规发展,山东人把海洋梦想延续,再次掀起开发蓝色国土的热潮.     

焦点8正泰:打造世界市场大版图

全球化时代,在全球配置资源正在成为中国企业发展和未来中国经济发展的一个基本趋势.中国民营企业走向国际化,从宏观上来说是经济全球化的必然趋势;从微观上说是企业发展到一定阶段的必然选择.随着民营企业的快速崛起,国内企业"走出去"的方式多种多样,既有直接投资开发,也有技术输出、劳务输出等.     

企业家李岩、冯军:希望能有一个更宽松的环境

李岩、冯军生于上世纪70年代,10年前一起"下海"创业,现同为北京一家企业的负责人。和10年前创业时一样,冯军和李岩现在仍然共用一间办公室,对面而坐,尽管办公地点已经从紫竹桥附近一间三室一厅的民居搬到了CBD的高档写字楼,公司也从七八个人、年收入几十万,发展到了员工近500人,营收规模近5亿。冯军生于1972年,李岩1974年,     

搞好科技园区的开发建设

北京八大处高科技园区于1992年8月经国务院、市政府正式批准开发建设,占地面积79.58公顷,地处著名的“西山风景区”。园区以高科技产业为龙头,集金融、贸易、信息、科研、开发为一体,拥有写字楼、公寓、宾馆、商业、服务业、文化娱乐等配套服务设施,最终目的是建成一个花园式、多功能的全新高科技园区。