基于谱分析的城市住宅价格周期关系研究——以武汉市为例

以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,运用谱分析探索了增量与存量住宅价格的周期及其领先-滞后关系。研究结果显示,以增量交易为主导的住宅市场结构中,增量住宅价格周期普遍短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系。因此,政府应在严控房地产投机行为的同时,通过调整结构、增加增量住宅供应、完善存量住宅市场等途径强化市场调控。     

住宅价格长期稳定上涨的理论界限

在“住宅零空关”假设下,住宅的理论租金和理论价格均由宏观经济发展水平和住宅存量共同决定。合理的住宅租金上涨率等于国民收入增长率减住宅存量增长率。合理的住宅价格增长率则等于市场贴现率减去该时点住宅理论租金与住宅理论价格之比率,超过这个界限的住宅价格上涨均被看作含有泡沫成分。     

论公共住宅金融的经济基础

住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。     

镇江市住宅市场现状及需求预测分析

住宅是人类生活的永恒需要,住宅需求预测是政府进行住宅市场调控、开发商合理控制开发规模及投资者进行决策分析的必要保证。本文从社会经济发展、住宅开发、住宅价格、住宅市场供销等四个方面对镇江市住宅市场现状进行了分析。运用灰色系统模型对镇江市短期住宅需求进行了预测。     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

论城市住宅的商品属性与福利属性

城市住宅的属性问题曾一度困扰着我国的学者,并引起了二十世纪八十年代对其的讨论。最终讨论的结果是城市住宅具有商品和福利的二重属性。城市住宅的属性问题是住房制度改革的基础理论问题。明晰了城市住宅的属性对国家出台住房制度和政策起着一定的指导性作用。国内外城市住宅的发展表明,我国应实行住宅商品化和住宅福利政策相结合的住宅制度。     

住宅存量与流量价格的领先—滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。     

中国钢结构住宅的应用

钢结构住宅在我国是新的住宅类型,与传统的住宅相比,有很大的优越性.钢结构住宅必将成为我国住宅的主要形式.     

我国住宅产业化发展的路径选择

本文通过对住宅需求方即置业者在购买工业化住宅的成本-收益比较分析来解释开发工业化住宅的难题所在。分析表明,工业化住宅具有短期成本明显劣势、长期成本微略优势的特点,其价值尚未被置业者所接受。由此出发,可以得出结论:推动住宅产业化还需要进一步提高工业化住宅的性价比;发展工业化住宅应从发达地区的高档住房入手。     

浅论住宅权的法律保障

比较了住宅、住宅权与住宅法概念的差异,其中住宅权属于公民的基本人权;剖析了我国住宅法律体系现状及存在的突出问题,认为保障公民住宅权的实现是完备的住房保障制度体系的保证;基于住宅权的法律保障提出制定《住宅法》、明确政府不作为的法律责任、赋予农村集体成员有权依照宪法规定行使土地所有权和加强对住房保障制度实施引导和监督的政策建议。     

日本公共住宅建设的新发展及其对我国的启示

日本的公共住宅建设时解决日本住宅短缺问题起到了很大作用.日本政府主导下形成了以公营住宅、公团住宅、公库住宅为三大支柱的公共住宅供应体系,随着经济社会的发展、住宅数量的增加,公共住宅的建设和机构出现了新的发展特点,研究日本公共住宅建设的经验对于我国公共住宅的建设有一定的借鉴意义.     

抗震救灾与住宅安全

汶川大地震给我们的警示之一,就是应当更加关注住宅安全问题,做好住宅安全工作就是以人为本思想在住宅建设领域中的体现。住宅安全问题应该包括两个方面,一是一定要提高住宅建筑抗击突发性灾害如破坏性地震的能力,提高地震活动区域中住宅建筑物的抗震等级,特别是学校、住宅等人口密度高的建筑物的抗震性能。另外,也提醒我们要更加重视住宅建筑的日常安全问题,这同样也是十分重要的。     

论住宅电气设计存在的问题与技术运用

电气设计是住宅设计的一个重要组成部分,随着<住宅设计规范>的实施和广大设计人员的不断努力,住宅供电系统日渐合理,住宅电气设计的理论体系和实践经验日趋成熟,但在住宅电气设计实践中,仍有一些问题值得探讨,规范住宅电气设计对具有重要意义.     

北京市住宅市场供给与需求状况分析

近年来,住宅价格受到社会大众的普遍关注,居高不下的北京市住宅价格更是国家与民众关注的焦点.而从经济学的角度分析,住宅市场价格足由住宅需求和住宅供给共同决定的,因而分析北京市住宅市场的供求状况具有重要的现实意义.     

我国住宅价格的理性分析及其调控

自我国开始住宅市场化改革以后,住宅价格呈现持续快速上涨趋势。本文从居民收入水平和住宅市场租赁价格的角度,对我国住宅价格上涨进行理性分析,并提出了相应的调控措施。     

基于不同类型住宅的房产税调控策略研究

近年来,针对不断高企的房价,我国政府先后出台了一系列房地产市场的税收政策,但调控效果并不理想。本文从不同类型住宅价格的格兰杰因果检验出发,分析了各类型住宅市场间价格变化的相互关系,提出了对普通商品住宅而非高档住宅加征房产税的建议,在低端住宅市场大量增加供给以及改革土地出让金制度这两项措施加以配合,使得房产税能真正对住宅市场起到调节作用,从而促进我国住宅市场健康发展。     

城市化进程中住宅市场价格分析及其政府调控策略探讨

近年来城镇住宅价格持续上涨,是住宅市场需求与供给双方多种因素共同作用的结果,是现阶段城镇住宅特定价格形成机制的必然结果.现阶段政府对住宅价格实施的系列调节政策无疑取得了一定效果,但从中、长期来看,政府对城镇住宅价格调控的重点应该着眼于住宅价格形成机制的完善和住宅供给管理上.     

住宅的定制设计思想初探

本文阐述了应该根据现实情况、不同人群,设计不同类型的住宅,用于满足不同人群的需求.并分析了不同人群的住宅需求,从住宅设计的角度,讲解了如何进行合理的住宅设计.这种类型的住宅设计方法,属于住宅的定制设计思想.     

城市住宅开发环境成本构成辨识研究

为有效地进行城市住宅开发环境成本管理,本文在分析城市住宅开发环境影响的基础上,基于价值链分析方法科学合理地界定了住宅开发环境成本的构成。从而为我国住宅开发建设活动提供科学理论指导。     

基于Hedonic模型的南京住宅价格实证分析

本文分析了特征价格模型的理论基础——Lancaster的消费者偏好理论和美国经济学家Rosen的产品特征市场供需均衡模型,选择了9个住宅特征作为模型的自变量,构建了多元线性函数形式的住宅特征价格模型。并采用南京市500套多层住宅样本数据对模型进行了检验,结论表明模型可用来分析和解释住宅特征对住宅价格的影响,且9个住宅特征对住宅价格影响程度各异,同时根据特征价格将住宅特征的影响程度进行了分类和排序。