康叔与利婶——物业管理热点话题系列

周末的傍晚，康叔坐在都乐花园小区商业街的西餐咖啡酒廊里，一边抽烟，一边喝着服务小姐刚给他加了冰块井然有序面带沉思，并轻轻叹了口气，他在良好的邻里关系。英的到来。不一会儿，靓女英笑眯眯地来到康叔面前，并说“康叔，来得这么早，你真不愧是有绅士风度的男人!”接着利互利共赢的关系她打以理解的心话，说：“康叔今天是想听我们讲最近遇到哪些问题，帮我们分析，为我们排忧解难。”     

康叔与利婶——物业管理热点话题系列之服务文化的创新

又是假期，傍晚时分，利婶预先订好了鱼得水小区的西餐酒吧街的“语灵阁”。靓女英陪康叔在对面广场看完“老人扇舞”表演后，径直朝西餐酒吧街走来。靓女英今天显得格外青春活泼，而康般则庄重大方，颇有断事如神的潜能和风格。三方相见，不亦乐乎。还是靓女英心直口快，抢先发问：利婶近来很辛苦吗？     

康叔与利婶——物业茶座系列

<正>靓女英带着略有成就感的心情坐在弯月小区的邻里关系大讲堂里品味普洱茶,后脚跟进来一男一女——康叔和利婶。三人相见,久未晤面,急于谈天说地的心情自然地从口上爆发出来。靓女英:我对今天的讲堂相会不敢怠慢,所以赶得我汗流浃背,谁知还比您两位先到一步,该奖励我一杯茶吧?康叔:利婶和我以茶代酒奖你一杯!看来今天你有个好心情,还有许多话要说,我们就洗耳恭听啦。     

康叔与利婶——物业管理热点话题系列之“别人打不倒你们的”

“五·一”长假,康叔、利婶和靓女英相约来到美人居小区的茶膳廊小聚。康叔点了一壶云南普洱茶,利婶要了一壶海南白沙绿茶,靓女英要了一壶安溪铁观音茶。康叔:物业管理项目、种类、需求、价格真像咱们今天的茶道……利婶:康叔对我们这一行真熟悉,我们公司这几年路子走对了,对高     

一部业委会选举“大片”关于业委会选举问题的思考

2012年11月1日下午,义乌市XX小区,经过2个小时的唱计票,张X×等五人成功当选为新一届业委会委员。然而,在选举工作结束后一个多月时间里,这届业委会却一直无法分工,这究竟是怎么回事呢？原来,新一届业委会委员中的张XX和王XX就主任人选产生了分歧。王XX认为,所有的选举工作都是在其推动下才得以进行,并且在得票上遥遥领先于其他委员,主任非他莫属。张XX提出了不同的意见,认为应该在业委会内部选举产生主任人选。而支持张XX当主任的委员有两名,王XX只得到了一名委员的支持。     

首届业委会选举经验谈

我们小区住宅数为1100套,批地时间是2002年4月26日,2002年7月开发商进入开发,入伙是2003年3月30日,到今年已经1O年。然而,直到去年年底,小区才选出首届业委会。选举过程艰难复杂,选举后工作开展缓慢,效率低下,问题多多。这促使我思考小区业委会选举尤其是第一届选举的种种问题,这或许对其他小区选举也有借鉴意义。     

论如何处理物业管理公司与业委会的关系

物业管理公司与业主委员会必须坚持用发展的眼光去看待出现的问题及矛盾,以全体业主的利益为出发点,在物业管理行业逐步完善和规范的同时,逐步理顺各种关系,并坚持以合同为基础,以诚信为纽带,以双赢为结果。只有这样,才能够使小区的物业管理达到一个良好局面,使双方都能够最终受益。     

住宅小区业委会发展现状分析——以福阳苑业委会为例

中国房屋制度改革促使业主、业主大会和业主委员会的概念随之产生。业主委员会是维护业主私有产权利益的群众组织,它可以代表全体业主行使各种权利。目前由于对业主委员会的成立缺乏有序、明确的执行规范,现实中出现了业主委员会成立难,运行难的问题,从而使业主的权利得不到保障,这也使得物业管理中的矛盾难以调和。本文以福阳苑小区业委会选为例分析住宅小区业委会现状与对策。     

物业管理企业配合业委会规范运行的思考

业主委员会是代表全体业主对物业管理企业在物业管理过程中实施监督的业主大会的执行机构,它的规范运行直接关系到物业管理服务的正常与否。业委会的规范,有受外部因素的影响,也有自身内部的原因,特别是在现有法律法规对业委会委员的任职资格无强制约束的情况下,业委会的规范程度还是依据个人自身的自觉行为。物业管理企业作为与业主联系密切的部门,尤其要配合业委会的规范运作。     

业委会对物业管理模式的甄选

在当前的物业管理业界，物业管理不外乎两种运行模式。第一种，由发展商核定或业主委员会代表业主权益招聘物业公司结本小区进行管理；     

杭州“最兴师动众”业委会选举背后

1月24日,杭州滨江区之江公寓的第三届业委会选举正在举行。出人意料的是,投票将要开始计票的节骨眼上,一名戴头盔的神秘男子突然出现,抢走装有86张记名选票的选举箱,致使选举中断。有人随即报案,警方介入调查。2月4日,中断了10天的选举继续进行,2名警察坐镇现场,10余名协勤轮流值守选举箱,最终公证人员对选举的结果作出公证。对于这场被网友戏称为杭城最兴师动众的业委会选举,杭城主流媒体于1月29日、2月3日、2月5日做了跟踪报道。     

业委会主任——一个令人尴尬的角色

目前,业主委员会已成为物业管理市场的重要主体。然而,对于业主委员会应该行使哪些权利,应该怎样行使权利等却见仁见智。事实上,业主委员会运作过程中所出现的矛盾、纠纷和混乱已成为目前物业管理中一个非常突出的问题。与此同时,作为业主委员会的负责人——业委会主任也成了一     

如何理解业委会选举中的与会人数和得票顺序

2008年4月20日,深圳市某住宅小区公布了第四届业主委员会换选举结果,共产生11名业主委员会委员。同年4月22日．小区部分业主联名发布公告称：小区业委会换届选举结果公布了,5名大业主的代表全部当选,而为小区公共利益无私奉献、深受大家信任和期待的居民业主候选人,虽然获得了我们多数业主的投票支持,却多数落选了。     

物业管理的变奏与业主时代的开启——“业主时代下业委会的责任与使命”业委会沙龙举办

自《物权法》颁布实施后,业主对物业管理的权利得到了明确,很多信号都显示出,业主以及业主组织愈发受到政府和行业的重视,行业也越来越认识到业主才是物业管理的根本。     

业委会调查——业委会成立之现状

曾参与过一次所住小区的业委会选举，断断续续大概持续了有半年时间。先是有“好事”业主发动，其余业主们稀稀拉拉地响应着，之所以响应者寡，据说是之前几年曾有人鼓动过，后来都是以不了了之收场。     

物业管理还需“以心换心”

物业管理在老百姓眼中像是“夹生饭”,似乎总有点“烧不熟”,一度在全上海市行风测评中排在倒数几位而物业管理公司似乎也有“委屈”:一些问题“边界不清”,个别业委会“变味”,往往导致矛盾“升级”……以往在采访中常常会遇上这种“公说公有理,婆说婆有理”的情况,而大众媒体有时候也容易简单地把所有问题“归罪”于物业管理公司的服务不到位。但是细细想来,物业管理这桩牵涉到每家每户每个人的事,还真是一件复杂的“系统工程”,“工程”建得好不好,住户、物业管理公司和政府部门都有一份责任,关键是三者之间都要“以心换心”:住户不要太…     

业委会的“短板”

访谈背景：自业委会制度确立以来，关于业委会的话题始终是物业管理行业的热门之一。在北京，海淀区美丽园业委会罢免风波，宣武区朗琴园业委会主任被拘，业委会内部勾心斗角分崩离析……业委会到底怎么了？     

业委会的“难产”——梅花山庄馨园小区业委会成立风波

近期，由于成立业委会，梅花山庄馨园小区闹得有点鸡犬不宁，也因此成为社会各界和媒体关注的焦点。馨园位于深圳宝安区龙华民治大道，由深圳市英富莱投资有限公司开发，其下属的英富莱物业管理有限公司管理。馨园一期早在1999年就开始交付使用，随后边入住边开发，包括馨园二期和馨园别墅在内，整个小区由10栋多层公寓、5栋带电梯小高层和91户连排别墅组成，总占地面积是78800平方米，共737户。     

《广州市业委会选举指导规则》征民意

广州市国土房管局已经拟定了《广州市成立业主大会、选举业主委员会程序指导规则（征求意见稿）》（下称《指导规则》）,即日起至11月28日在广州市国土房管局网站公示,公开征求社会各界意见。指导规则拟规定,符合条件的业主可以向街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会的书面要求。     

业委会之型色相

时下，在开发商还是横着走的年代，不少物业管理公司把太多的功力集中到握有首次选秀权的地产大鳄身上了，对于之后成立的业主委员会往往不能等同视之，当然更是没有形成一套行之有效的、面对业委会的方法论。