富力现代广场全新组团“水漾银滩”亮相滨江西

在滨江西的热上上，有实力的地产集剐在此策马纵横，高素质人群大量进驻，已形成了完善成熟的居住格局；同时今年珠江两岸将完成的20公里的二次整治和景观再造，以及广佛地铁的贯通，还将给该板块注入强大的发展后劲。     

如何投资一个“成熟”的期房

在人们的印象中，购买期房风险高、收益慢，常常使购房者优虑重重，望楼兴叹；买现房的话，售价又太高，经济负担太重，那么该如何运用有限的资金去赢得更丰厚的收益？买房置业．首选应是购买期房，但是期房中又分多种，只有真正有实力的楼盘会让你稳操胜券。而京城中，就有这样一个楼盘用自身的实力展现着期房的成熟与魅力。朝阳区位于北京市的东部，是京城夜景中较为璀璨的一隅。早在九十年代初就成形的东部高档商业圈一直以较快的速度发展着。于是形成了具有一定规模的高尚社区。近年来许多投资者都愿意选择东部地区购置物业，加上市政配套设施的完善，CBD商圈的形成，使东部的物业更是备受青睐。而位于朝阳区十里堡地区，在众多楼盖盘中有一颗较为耀目的新星正在冉冉升起．这就是于4月8日正式开盘的“都会华庭”。“都会华庭”有着庞大的社区规模，几乎横垮了朝阳路至京通快速路之间的区域。交通线路四通八达．大小共计16条公交线路，贯穿全城。这里将是京城经济最具发展又极具潜力的地方，再加之东四环早已开通京通、南阳两条被部主干线的目绕，还有开通的重八地铁线及今后处工的技轨贯穿动会华座”的人气与地气同时润升明大而广阔的未来前景仅在眼前怎能让人不心动？回春时间的推移，社区不...     

“东扩”引爆CBD住宅市场

"CBD东扩的消息竟让住在燕郊的人兴奋不已,这太令人惊讶了。"白领沈先生告诉记者,他在燕郊购置住房的同事最近听说了CBD东扩的新闻后,十分高兴。在他们心中,开发商灌输的"燕郊未来会被归入北京"的概念距离实现又近了一步。这在沈先生看来,CBD的范围仅仅东扩到东四环,如果由此判断燕郊的"身份归属"未免有点可笑。不过他也十分赞同,此次东扩确实能影响到周边房地产市场,甚至是通州和燕郊。在日前举办的CBD规划论坛上,朝阳区政     

园区开发商成功的关键因素

园区开发商不同于一般的地产开发商：从职能来看,它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能,它出资建园区,建设配套设施,进行产业定位和产业发展分析,招企业入驻,向政府争取统一的园区政策,并向入驻企业提供增值性经济服务;从产品来看,它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品,开发周期长、投资量大、产品形态复杂是其不得不面对的问题。如何成为一名优秀的园区开发商、     

信息直通车

北京将有48宗土地入市交易北京市土地储备中心日前公布了将有48块土地陆续入市交易,其中,曾被确定为八个经济适用房备选地块之一的万恒家园二期项目作为普通住宅用地挂牌出让,这意味着今年北京批准的从八个地块中产生经济适用房备选地块还剩七块。这48块即将入市的土地,分布在朝阳、海淀、昌平、通州等15个区县。其中有34宗地块是住宅用地项目,这让“久渴”的开发商将有更多的土地进行选择。除了东城区,其他中心城的7个城区都有住宅地块。位于朝阳区的广渠路地区的住宅用地就有三块:除了众多开发商热盼的新“地王”——朝阳区广渠路36号用地…     

旅游地产成功案例推介

深圳华侨城：中国旅游地产模式的先行者 深圳华侨城位于风光绮丽的深圳湾畔，占地面积32万平方米，是华侨城集团兴建的大型的主题公园。华侨城如今已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。最初由旅游起步的华侨城，先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，带旺公园周边住宅的同时，又反过来促进了华侨城的全面发展。这种住宅与休闲度假配套相结合的模式如今被奉为度假地产的经典模式。     

绿岛理论与荷叶理论——建筑师陈庆贵谈住宅风格与住宅规划

住宅风格影响城市面貌 这几年的城市建设，公建少了，住宅多了，因为住宅开发，城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮，是房价高，购买人群有钱，开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。     

旅游地产的法律性质与分析

房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。     

北京总部楼市场分析

从中关村(丰台)总部基地第一次提出总部楼这个概念以来,目前,包括传统的朝阳区CBD、西城区金融街、中关村园区还有其他地区,大大小小十几个楼盘提出要打造总部楼,如中关村(丰台)总部基地、CBD的万通中心、金融街的置地星座、怀柔区的总部新城、通州区的总部小镇、石景山的民营总部育成基地等等,甚至一些公寓项目也提出了服务于总部的定位。     

珠光·新城御景12月将荣耀登场 珠光集团倾力打造 珠江新城生活新标杆

任何一个城市的CBD都是建筑密集，高楼林立，高地价、高容积率、低绿化率决定了CBD的主体功能是商业和办公，而非生活居住。近年来，随着广州市中心地价和房价的持续高涨，以及珠江新城规划和发展的日益成熟、完善，珠江新城CBD变得日益繁华和拥挤，其地段的珍贵价值和未来的升值前景，自然也催生出了一个强大的住宅市场，但更多的是以投资性单体住宅或酒店式公寓为主，真正低密度，低容积率、高绿化率、高舒适度的享受型豪宅大社区难得一见。而12月将推出的珠光·新城御景将打破这一局面。     

走向“新型复合”——新型复合型地产群雄逐鹿

无论是旅游地产还是养老地产，或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点，大家开始从做住宅转向做商业，做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。     

华辰地产：城市运营任重而道远

华辰地产一直被业界称为“城市运营商”。作为称职的城市运营商，华辰地产在关注项目所在区域开发建设的同时，一直关注着城市发展过程中区域性商业配套的差异和完善。4年来，华辰地产从“君临闽江”开始，陆续开发了“君临东城”、“君临天华”、“君临世纪”，包括目前正在进行的三个大项目，可以说，4年来，华辰地产从开发优质住宅社区开始，又大手笔泼墨商业地产宏篇巨作，华辰地产正以市场的前瞻眼光把握着城市的发展脉搏，在地产开发中演绎着“华辰”品牌的魅力。     

论中国现代商业地产的运营模式

随着中国经济的高速发展，近年住宅地产价格也一样以火箭般的速度不断攀高。住宅地产与国民收入的比值也不断增高。国家自2009年底至今，出台了主要针对住宅地产商及消费群体的一系列调控政策。随之，部分专家和地产同业预言“半数地产商将在这样的新政下出局”。因此。一定比例的住宅开发商开始考虑转型商业地产。在调控大潮中寻找生机。 商业地产的资金链结构，操盘方式等与住宅地产存在很大的差别。商业地产本身也存在两种经营战略的比较，     

2007年过半二手房被外地人买走

据中大恒基市场研究中心统计显示,2007年北京的二手房购买人群中,外地人购买的比例占整个市场的57%,第一次超过了半数。这标志着北京这个国际化大都市越来越包容。在朝阳、海淀等传统城八区,外地人购买二手房占总量的46%左右;而在丰台、通州、昌平、大兴等地区,这一趋势尤其明显,外地人购买比例超过了60%。     

二手房市场

过半二手房被外地人买走 据中大恒基市场研究中心统计显示,2007年北京的二手房购买人群中,外地人购买的比例占整个市场的57%,第一次超过了半数。这标志着北京这个国际化大都市越来越包容。在朝阳、海淀等传统城八区,外地人购买二手房占总量的46%左右;而在丰台、通州、昌平、大兴等地区,这一趋势尤其明显,外地人购买比例超过了60%。     

国际创展中心——激励型办公理念

2004年地产报表相关统计数据表明，第三季度写字楼市场以东部表现最为抢眼。在西部空置率达到33.2％的情况下；东部市场空置率反而下降，尤其是CBD区域，空置率仅为3.8％。     

“睡城”能否变“商城”？北京通州九大商务区规划引出新话题

通州将面临一次崭新的变化。2007年6月29日,在"北京·通州2007年商务地产论坛"上,通州区公布了九大商务板块的建设规划。这是自去年通州提出"要做下一个浦东"的口号后,又一次重要的举措。这一举措让通州再一次引起普遍关注。据悉,九大商务板块占地面积40平方公里,项目金额超过百亿元,可谓北京今年发展商务地产的最大手笔。过去10年,通州以其大大低于北京市中心城区的房价,吸引了中心城区约达27万的上班族安家。在通州,每年都有几百万平方米的房地产项目开工建设,而与之相配套的道路、交通、商业、医疗、教育、文化、娱乐等设施却没能及时跟进。居住在通州的人们开始感到,通州原来交通方便、房价便宜的优势正在逐渐消失,而出行和生活的麻烦变得越来越多,通州的家正在变成一个仅仅是用来睡觉的地方了。"睡城"渐渐成了人们对于通州的戏称。此次,九大商务功能区出炉,是否将在通州的发展史上写下浓重的一笔?将来的通州,能否从"睡城"变成一座真正的"商城"?能否成为西单、王府井之后,北京的下一个商贸中心?通州的未来商业地产开发的空间有多大?能否成为北京东部一个崭新的城区?在采访中,记者感到:通州提出的九大板块的规划,将使通州彻底变成了北京的一个城区,而不再是北京的一个边缘集团。作为首都的发展带之一,通州由于它与市中心直线距离的优势和地上地下交通的优势,自然景观与历史文化遗产开发的优势等,注定了它的优势在于"通"字上。通州的未来,"通"则灿烂。     

中央国家机关房改办对中央国家机关低标准住宅现状展开调查

日前，中央国家机关房改办对1977—1989年中央国家机关在京建造（购买）使用的住宅进行调查。这批住宅是在国家严格限制住宅的面积标准和使用标准的政策背景下建设的，经过二三十年的使用，已经进入维修改造期。调查显示，低标准住宅建筑面积偏小、空间分配不合理、配套设施不完善、维护结构的保温性能和结构设计安全度偏低等。但这批低标准住宅区位普遍很好（以三环以内及附近为主），社区成熟，交通方便，     

莫让优势变劣势

背靠CBD，又得到现代化国际新城建设的利好，2010年的通州搂市可谓顺风顺水。     

下半年CBD写字楼供应可能出现断档

甲级写字楼成为市场追捧主角 截至6月底的上半年，北京甲级写字楼的吸纳量达到了34.8万平方米，超过了去年1年的吸纳量。以CBD为代表的东部地区是优质写字楼需求的主要地区，不论是有实力又注重企业形象的跨国公司，还是出手谨慎的海外投资集团都将该区域作为首选。