抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示朱峰，黄吉萍银行按揭业务即银行房地产抵押贷款，简单地说，就是银行向买房者提供大部分买房贷款买房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在本息还清前，将其买房契约向银行作抵押。本息还清后，买者成为完全的业主；若买主不...     

企业按揭贷款会计处理的小建议

目前银行部门开办了资产按揭业务，较好地解决了企业购建固定资产所需资金的问题，不失为一种好的融资方式。以这种方式取得资金后，企业如何进行账务处理？下面结合实际谈谈我们的做法。在企业收到银行按揭贷款存入银行时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款———××按揭贷款”科目；以银行存款购建固定资产时，借记“在建工程”或“固定资产”科目；贷记“银行存款”科目；每期偿还贷款本金时，借记“长期借款———××按揭贷款”科目；贷记“银行存款”；每期支付利息时，借记“在建工程”或“财务费用”科目；贷记：“银行存款科…     

浅析银行期房按揭贷款的风险及防范措施

从上个世纪90年代初房地产业的逐渐兴起,到近年来房地产市场的火热升温,商品房消费已成为拉动经济全面发展的主要引擎之一。如今,以按揭的方式购房在我国商品房买卖市场中已经占到了七八成之多,银行的商品房按揭贷款业务也随之迅猛发展起来。其中,在商品房预售过程中更是言期房必按揭,期房按揭的过程也更为复杂。本文拟从法律角度对银行期房按揭贷款的风险进行探讨并力争提出应的防范措施。     

美国人丰盛的按揭“菜单”

美国的按揭贷款业务非常发达。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了良好信用记录，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。因此，在美国买房，最大的问题是选择何种贷款服务。     

商品房按揭贷款风险分析及防范

商品房按揭贷款是我国房地产融资的一条重要渠道,但由于存在着购房人违约、开发商资质以及银行内部管理不到位等方面原因,银行在进行商品房按揭贷款中存在着相当大的风险。文章就银行在进行商品房按揭贷款所存在的风险进行了较为深刻的分析,并提出相应的防范措施。     

香港银行的住宅按揭业务及经验借鉴

一、香港银行的住宅按揭业务(一)香港银行住宅按揭业务发展概况住宅按揭(Residential Mortgage)是香港银行业务的重要组成部分。在房地产的鼎盛时期,香港银行提供的按揭贷款占全部贷款的比例高达46%。香港的楼宇可以分为以下几类:一是私人发展商建造的楼宇,类似于内地的商品房;二是由政府和私人发展商合建的居屋,楼价     

个人住房按揭贷款风险的防范

个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新的利润增长点的内在需要。由于个人住房贷款单笔资金大,还贷时间长,所以商业银行对消费住房按揭贷款风险性极高。为了在不影响银行追求高额利润的同时又能够规避风险,本文从房地产信贷特征和个人住房按揭贷款特征出发,对个人住房按揭贷款风险进行分析,试图寻找规避风险的较好办法。     

广州“月供族”频变“大负翁”

刚过完春节，王小姐就接到法院的通知书，原来已被工行某支行给告上了法庭。日前，一家帮助工行做房屋按揭的律师楼向记爆料，有越来越多的按揭客户被卷入“负债纠纷”．甚至在某银行已超过3个月未按时偿还月供．不能严格按合同约定及时还贷款的约占所有货款购房的四分之一。除买房外，另外买车，     

商业银行住房按揭贷款提前偿还风险研究

住房按揭贷款是商业银行的一项优质资产,它的提前偿还给商业银行带来了风险。商业银行对提前还贷收取违约金的做法并非住房信贷市场发展的方向。因此,商业银行应该发行住房按揭贷款提前偿还期权、推行多样化的还款方式、建立提前还款数据库主动地防范提前还贷风险。     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范措施

随着我国经济的飞速发展,居民购房消费的需求量越来越大,给个人住房按揭贷款业务提供了极大的发展空间。但该制度相较于其他发达国家还存在很多不足之处,给银行带来了极大的风险,需要得到完善。     

住房按揭证券化中投资机构追索权问题探讨

本文从住房按揭贷款的模式包括对信托模式和真实出售性质的分析,以及银行实施住房按揭证券化的目的等方面,系统论述了银行不能为投资机构提供担保,反驳了一些学者持有的投资机构对发起机构持有追索权这一观点,以期为我国住房按揭证券化提供借鉴。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展，以及居民商品房需求的增大，我国商品房交易量不断攀升，按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善，使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险，本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

流程管理在个人贷款销售流程中的应用探讨

个人贷款销售流程决定贷款银行收单能力、业务处理效率,是关系客户满意度的重要方面。流程在日常运转中往往出现偏离流程最佳状态、偏离客户需求的情况。以客户需求为导向,通过运用六西格玛的定义、测量、分析、改进、控制的流程管理方法,对个人贷款销售流程实施的科学化管理,其目的在于指导贷款银行运用系统、科学的管理方式对个人贷款的销售流程在相应的资源条件下,持续保持最优状态运转、满足动态变化的客户需求的目的。     

我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名，是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一，随着我国市场经济的发展，按揭制度传入中国，并逐渐被本土化，融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。     

商业银行个人住房按揭贷款违约类型的影响因素——基于Logistic回归模型的实证研究

目前，商业银行在个人住房按揭贷款业务中非正常贷款区分为逾期和实质性违约两类，采用Logistic回归模型，运用对影响借款人违约类型的诸多因数进行实证分析，结果显示，在影响违约类型的诸多因素中贷款期限、抵押物面积、家庭结构、户籍和性别对客户逾期违约还款类型有显著影响。虽然这一研究由于数据限制，对其他地区是否适用还有待检验，但为其商业银行分类管理非正常住房贷款提供一定的理论依据。商业银行应着力做足“三查”工作，着力降低信息不对称造成的损失，加强动态监测，以起到提前预警的作用。     

从商品房按揭贷款方式谈消费最大化

目前随着我国商品房市场行业的发展,银行业为了满足商品房市场的发展的需要,以及消费者购买商品房的货币需求,逐步推出了各种按揭贷款方式,许多学者对此问题做了论述,本文将各种按揭贷款方式作以比较分析,并与西方经济理论的消费者行为理论相结合,分析出哪一种按揭贷款方式会给消费者带来消费最大化。     

商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一，各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时，由于种种原因，商业银行也遇到了一些特殊问题，如按揭购买的房屋因购买遏突发事项而要求退房，银行如何制定合理的收回贷款程序；银行如何处理好与保险公司的关系；如何帮助购房选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响该项业务的正常运作。     

对工程机械企业按揭模式销售风险的初探

近年来我国推进工业化和城市化带动了全社会固定资产投资的快速增长,这种经济与社会结构的大变革给我国工程机械行业的发展提供了极佳的外部环境。工程机械按揭贷款业务的兴起使金融资本的介入成为工程机械行业销售的助推器,本文就企业开展此项业务面临的种种风险,以及如何化解这些风险进行浅析,以期工程机械行业的企业能在开展该此项时业务时,能够充分应对风险。     

按揭贷款中银行风险的法律控制——来自次贷危机的启示

2007年下半年美国爆发了次级贷款危机,简称次贷危机或次债危机,并由此引发了美国金融链的断裂。我国实行按揭贷款制度,同样存在一定风险,本文从我国银行风险分析,探讨了防范按揭贷款制度的建议措施。