从公维金“变身”国债诉案谈公维金专款专用恢公维釜专款专用

厦门黄金大厦业主与业主委员会（以下简称“业委会”）之间的矛盾已经上长到了“刑事级”：该大厦一名业主彭女士于2007年向法院提起刑事自诉,要求追究业委会成员叶先生侵占罪,说他侵占全体业主的50万元公共维修金（以上简称“公维金”）。原来,该大厦50万元公维金,原本是业主共有的财产,却发现以业委会委员叶先生的个人名义购买了国债,公维金就这样“变身”了国债。     

从公维金"变身"国债诉案谈公维金专款专用

厦门黄金大厦业主与业主委员会(以下简称"业委会")之间的矛盾已经上升到了"刑事级":该大厦一名业主彭女士于2007年向法院提起刑事自诉,要求追究业委会成员叶先生侵占罪,说他侵占全体业主的50万元公共维修金(以下简称"公维金")。原来,该大厦50万元公维金,原本是业主共有的财产,却发现以业委会委员叶先生的个人名义购买了国债,公维金就这样"变身"了国债。     

业主董事会会议如何决策重大事宜

业主董事会由业主民主选举产生,代表全体业主管理物业,是大厦权威的管理组织.业主董事会通过各种会议就大厦各重大事宜作出决定,不论是重大工程维修、挑选合约商,还是调解业主纠纷、制订实施新大厦条例,业主董事会会议是这些决策极其重要甚至是唯一的途径.     

拒交物业管理费，法院判决业主败诉

业主几年来拒绝交纳物业管理费，被物业管理公司告上法庭。武汉市首例物业管理公司状告业主案，法庭作出判决：物业管理公司胜诉。2001年8月，武汉某物业管理公司，将其所辖的大厦拒交物业管理费的业主告上法庭。原告称，该大厦民用住宅物业管理费每月0．3元／平方米，但被告自1999年1月起一直拒绝交纳物业管理费。为此，请求法院判令被告支付物业管理费及滞纳金。     

物业小区遭盗窃保安责任有多少

事件回放: 2005年11月2日傍晚,家住上海虹口“天星公寓”的一位业主发现自己停在楼下的助动车不见了,于是该业主向保安质问,保安负责人认为该业主将助动车乱停乱放,没有放到非机动车库,而小区的非机动车库不收管理费,因此就算丢了,物业公司也不应当承担责任。     

从史密斯被罢免看加拿大业主董事会的素质和道德要求

业主投票把违规董事送出董事会 多伦多市中心一座大厦的业主特别大会即将举行,这一次破记录有超过七成业主出席,场面颇为震撼.除了物业管理公司高层、大厦审计核算师外,大厦的律师也到了场.最令人惊讶的是,大厦特别雇用了两名荷枪实弹的军装警员驻守会场,使这个平时典雅悠闲的大厦会所大堂平添了几分紧张气息.     

公维金档案的归属

[案件] 2008年10月1日,海明大厦业主委员会与物业公司终止了管理协议,该物业公司撤离大厦时,却没有向业委会移交大厦的相关财务账册.     

物管条例在特区与招标规定的碰撞--深圳市景洲大厦业主邹家健访谈录

1998年,来深十年的邹家健购买了位于深圳市中心的高层住宅景洲大厦的居室从而成为景洲大厦业主.从2000年起,以邹家健为代表的景洲大厦业主曾创办了全国第一个房地产业主维权网页;景洲大厦还曾经由全体业主投票表决炒掉原房地产开发商下属的物业管理公司,而重新选聘物管企业;2003年5月,邹家健以独立候选人的身份参加深圳市福田区第四届人大代表选举,他直言,我没有野心,我所有的参政冲动,就是希望能够通过直接有效的途径,通过参与游戏规则的制定,来为更多的业主争取合法权益,成为业主维权的代言人.国家<物业管理条例>颁布后,景洲大厦又作为深圳第一个由业主大会自主选聘"管家"的物业而成为舆论关注的焦点.同时产生了被一些人士称为"产权清晰、责权利分明的物业管理204条"的物业管理合同.2003年最后一天,深圳市福田区建设局以景洲大厦业主委员会未按深圳市有关规定招标,且未按市住宅局要求限期整改为由,以"红头文件"的形式罢免了邹家健景洲大厦业主委员会委员、业主委员会主任职务……     

合同期内解聘物管之是非

[案例] 2008年1月30日,启源大厦首届业主委员会经广州市荔湾区国土房地产管理局备案成立.2008年3月22日,该业主委员会经过招投标程序选聘新海物业管理有限公司(以下简称"新海公司")为启源大厦提供物业服务,双方签订<启源大厦物业服务合同>,该合同的履行期限从2008年4月1日起至2010年12月31止.     

如何规避小区丢车赔偿风险

小区内丢车的案件时有发生,据统计,46．7％的判决中物业公司承担了赔偿责任。丢车赔偿动辄数万,是物业公司较大的经营风险。规避的方法:一是提升管理水平,避免丢车;二是完善法务操作,避免败诉。作为几家物业公司的法律顾问,笔者分析了几年来全国大量的丢车案例和判决结果,总结出四类典型的法院判决,并现站在物业公司的立场提出法律层面的操作建议。     

开发商应否提供物业服务用房给业委会

[案例] 上海市新邦房产发展有限公司(以下简称"新邦房产公司")系上海市奉新大厦的建设单位.大厦于2004年立项建设,未在规划中配置物业管理用房,该大厦于2005年3月竣工,新邦房产公司于2005年5月起将大厦交付业主使用.新邦房产公司委托新邦物业管理公司对该大厦进行了前期物业管理.     

小区停车场建管之对策

一直以来，停车场地是小区出事率较高纠纷较多的地点。那么，怎样才能使管理人与业主（使用人）以及政府职能部门明确自己的责任与义务，有机结合地建管好停车场呢？     

业主委员会如此招投标是否有效?

2007年3月15日，厦门景天物业管理公司与厦门市幸运大厦业主委员会签订的幸运大厦物业管理合同因期限届满而终止。在合同终止之前，幸运大厦业委会采用邀请招标的方式选聘幸运大厦新的物业管理公司，根据评审结果，确定厦门佳佳物业管理有限公司中标。但是景天物业公司却拒绝撤出幸运大厦。     

商业大厦的保安及管理

商业大厦就是写字楼大厦,是业主及社会的重要资产,在很多城市是一个城市的地标。判断一幢商业大厦是不是一个成功的商业大厦,要从几方面去看:     

迷失在区域划分争议中的欠费追讨

近日,重庆某单幢大厦地下负一层、负二层车库业主拒不交纳物管费,其理由,一是车库内的设施、设备维修养护、清扫保洁以及车库日常管理服务等均由自己负责,二是自己始终未参加业主委员会的筹建和成立活动,三是车库有单独出入口等,这些业主要求认定自己为独立区域,不受大厦业委会和《M大厦物业管理合同》约束.     

小区停车费属于谁

某小区在业主入住后，停车场是小区内一片临时的开阔地。业主的车大都随意停放，谁回来得早谁有地方。没有过多久，车场挂出来牌子，称物业管理公司已经申请办下来手续，该停车场变为经营性停车场，每辆车每月要交纳150元的停车费．否则不能进。同时开发商为了促销房屋，在销售的过程中还不断将停车场卖出。     

合法建筑不能侵犯业主采光权

因开发商增建商业楼导致采光受限,杨先生等13名力庆大厦一期业主,认为相邻的力庆大厦二期高层建筑遮挡了自家住房光线,遂以自己的采光权等多项权利受到了侵害为由,将力庆大厦开发商--力庆房地产公司告上了法庭.近日,法院判决开发商赔偿杨先生等13名业主(原告)房屋贬值损失共计65万元.     

外墙广告纠纷中专有权行使原则

[案情简介] 2004年6月业主徐某在法院的执行拍卖中,拍得杭州双牛大厦裙房1-2层商铺房屋所有权之后,将该房屋出租给杭州某公司用于经营茶馆.2006年11月至12月间,经业主徐某书面同意,该公司对房屋的外墙立面进行了装修,安装了"某某茶楼"的文字、拼音等.     

香港特区的业主立案法团借鉴（上）

香港特区的业主立案法团．理论上和实践上是怎么一回事？内地没有专题研究。在香港特区政府民政事务总署网站．大厦管理汉语版网页上，建筑物管理条例（第344章）指南．第二章标题：“业主立案法团”[1]。第二章英语版标题是：[第一段]     

商业大厦的保安及管理

商业大厦就是写字楼大厦,是业主及社会的重要资产,在很多城市是一个城市的地标.判断一幢商业大厦是不是一个成功的商业大厦,要从几方面去看:第一是可持续性,即环保建筑.建筑设计要能减少与环境对抗,并能经济地利用再生能源;第二是安全.……