2014年南京市房地产市场与房地产金融运行情况调查分析

2014年,南京市房地产投资增速回落,住宅新开工面积等先行指标增速明显下降,但四季度以来房地产市场逐步回暖;房地产贷款增速平稳,个人住房贷款加权平均利率先升后降,房地产贷款质量总体稳定。预计2015年南京房地产市场将有所回升,但总体仍将延续目前高成交、高库存的状态,房地产融资创新力度将进一步加大。     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

房地产市场“去投资化”调控的效果分析——基于居民消费和房地产投资的视角

本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。     

以需求调控促楼市发展

未来首先应继续支持住房刚性需求及合理的改善性需求,同时,在一定时期内继续在部分住房供求矛盾突出城市坚持限购政策2012年房地产市场特点房地产投资增速全年呈下降趋势房地产投资增速全年呈下降趋势,2012年末有所提高。从图1中可以看出,房地产开发投资增速从年初1～2月的27.8%下降到1～11月的16.7%,其中最低时增速只有15.4%。2012年1～11月份,     

当前投资形势分析及全年展望

制造业继续以24%左右的速度增长,基础设施投资增速将进一步上升,在房地产调控政策不变的前提下,房地产投资不会出现急速下行的情况,预计全年固定资产投资会同比增长20%左右一、固定资产投资稳定增长1-7月固定资产投资(不含农户)同比增长20.4%,与上半年投资增速相同,继续着2012年4月以来的稳定增长态势(参见图1)。二、基础设施和制造业投资增速的上升弥补了房地产业投资增速的下降     

消费者预期、投资需求与房地产税收调控

本文认为我国房地产价格快速上涨的主要原因是投资需求成为房地产需求的主体,而利润预期是房地产价格持续上涨的动力,房地产调控应通过改变价格预期和增加投资成本来降低利润预期,以达到有效识别和打击投资需求的目的。本文指出,现有税收调控政策存在对投资成本调控不力、限制消费需求等缺陷,不仅难以扭转预期,还通过增加交易成本倒逼房价上涨,需进行相应调整以促进房地产市场健康发展。     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

政策刺激无改投资颓势

1-11月份城镇固定资产投资同比增长26.8%。房地产投资增长的快速下滑依然是投资增速低增的主要原因。虽然财政刺激方案会在一定程度上平滑投资下降的深度和速度,但年内投资增速的颓势依然无法改变。     

房地产市场调整对经济有何影响

房地产对中国经济影响巨大,用投入产出表进行静态测算,如果2014年房地产开发投资增速回落至14％,在政策零干预,同时其他行业仅考虑房地产市场的影响的假定下,2014年GDP增速将大幅回落至6．6％,如果要将今年GDP增速稳定在7．2％以上,需要稳增长政策进行对冲,需要基础设施投资增速的回升。     

房地产市场运行及未来趋势展望

2011年在以限购为主的房地产调控政策作用下,市场需求受到抑制,商品房销售增速明显低于历史同期平均水平。保障性住房全年开工建设任务已经提前完成,受其拉动,房地产开发投资保持高位。当前,保障性住房建设全面展开,以限购为主的调控政策短期不会退出,并呈现向二三线城市扩大的趋势,一些前期房价上涨过快的城市降价促销愈演愈烈,商品房价格回调趋势明显。     

建筑行业:基建投资提速 景气超预期上升

尽管今年以来房地产开发投资增速下滑明显,但在"四万亿"刺激投资政策促进下,09年1-4月全社会固定资产投资同比增速高达30.5%,创两年半新高,基建投资对房地产投资下滑的抵消力度之大、自身增速之快远超乎     

经济下行期房地产市场的变化

针对房地产市场出现的新情况,应提出相应措施,既保持房地产投资有一定的合理增速,同时继续巩固房地产调控成果,防止房地产投资投机行为反弹2012年上半年,我国国内生产总值(GDP)同比增长7.85%,其中第二季度仅为7.6%,连续10个季度下降,同时也是时隔三年以后经济增长速度又一次回到8%以下。从上半年的情况来看,我国经济运行总体上仍是平稳的,主要经济指标仍然运行在目标区间以内,上半年GDP增长速度仍然高于年初制定的7.5%的预期目标。尽管如此,下半     

呼伦贝尔市房地产市场运行情况的调查

近几年来，呼伦贝尔市政府认真贯彻落实房地产市场的调控政策，依法合规地加强房地产行业管理工作，完善制度和办法，调控市场体系，使房地产开发投资稳步增长，住房结构逐渐合理，房价走势平缓上升，居民住房条件有了较大改善，房地产业呈现出持续、健康、快速发展的良好态势，对促进全市经济增长发挥着积极作用。     

固定资产投资形势分析及展望

2012年固定资产投资同比增速会在20%左右。制造业投资增速很可能继续小幅下降,房地产业和房地产开发投资增速将大致保持在目前水平,基础设施投资增速将保持上升趋势     

投资形势分析及展望

在房地产投资保持稳定、基础设施投资增速继续回升、制造业投资增速小幅下降的情况下,估计2012年固定资产投资(不含农户)同比增长20%左右一、基础设施投资增速继续上升当"稳增长"被放在宏观调控中更加重要的位置时,政策环境将更有利于基础设施投资的增长。2012年以来,中央财政,一方面按照     

投资高位运行贷款增速加快

2007年一季度,固定资产投资仍在高位运行,房地产投资增速上升。货币供应量增速有所放缓,金融机构人民币各项贷款增长加快。人民币各项存款增速减缓,活期存款增速仍高于定期存款。3月份,银行间本币市场交易量持续增加,人民银行在公开市场加大了回收流动性的力度。     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

编者的话

本月最热门的话题仍然是房地产行业的调控效果。根据国家发改委投资研究所专家的研究,目前房地产调控政策已经对房地产市场中的需求方产生明显的影响。但与销售市场不同的是,今年以来的房地产调控政策对房地产开发投资的影响还不明显。     

2011年1-2月固定资产投资形势分析

固定资产投资增速未出现明显下降,其中制造业、房地产业投资实现较快增长,中部地区投资增长率最高,东部地区投资增长拉动最大一、固定资产投资增长好于预期随着积极财政政策的淡出、货币政策的不断收紧以及房地产调控政策的进一步深入,人们预期固定资产投资增速会有一定幅度的下     

2010年固定资产投资增长的主要特征

固定资产投资增速逐季回落,同时,尽管中央政府加大了对房地产市场的宏观调控力度,但对房地产投资增长的影响有限,房地产投资增长率始终高于城镇固定资产投资增长率