中国式通货膨胀能忍受吗

此次央行的《第二季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）最有新意之处也就是在对当前经济生活中的价格理解上。就国家统计局公布的二季度的数据来看，GDP同比增长．11．9％；固定资产投资同比增长25．9％；上半年CPI同比增长为3．2％，但6月份的上涨为4．4％；二季度房地产开发投资增长为28．5％，房价上涨也达到历年最快的水平。但是对于这些数据，     

日本房地产市场的发展历程对北京房地产市场的启示

2013年10月22日，国家统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示，69城房价同比上涨，北上广深同比涨幅均破20％。其中，北京同比涨幅20．6％、环比涨幅1．2％，同比涨幅居全国之首。北京商品住宅价格的一路飙升，超出了普通百姓的购买能力，也同时成为社会的关注的热点问题。放眼世界，日本曾经经历了地价飙升、房地产市场一片繁荣、房地产泡沫破灭几个阶段，因此本文拟对日本的房地产市场的发展历程及影响因素进行分析，希望对北京的房地产市场能有所启示。     

“点穴”高房价的六大症结

统计显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4菇，涨幅比上月又高了0．1个百分点，环比上涨0．4%。其中新建商品住房销售价格同比上涨6．6%，新建房涨价幅度10月比9月提高0．3%。而北京的新建商品房销售价格涨幅却达10．％，居全国之首，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。上述情况表明，全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制，房地产价格还一直在持上涨。而在这背后，其实存在着众多支持高房价的种种症结。     

新解楼市调控

根据国家发改委以及统计局2010年6月份公布的房价数据,2010年5月份我国大中型城市的房屋成交价格同比上涨,尽管房屋成交价格的同比涨幅仍然较大,但是房屋成交价格的环比上涨较小,涨幅比20lO年44缩小,房价涨幅回落的趋势十分明显。虽然房价涨幅回落,但是房价依旧上涨,并且在高位运行。房价高的现实并没有改观。2010年4月份,国家出台了一系列的房产新政,该新政的宗旨就在于抑制房价过快上涨,就目前的房价数据来看,房地产调控有了一些成效。尽管如此,房价仍旧处于高位运行,房价的基本情况并没有改观。近日,国家对于房地产市场没有再继续出台相关政策。笔者对于国家出台的楼市调控政策所带来的效果进行了分析,认为这些政策只是在短期内起到了一定的效果,但是治标并未治本。因此,笔者首先分析政策的局限性,其次提出对于遏制房价、完善房地产业的解决之道。     

新解楼市调控

根据国家发改委以及统计局2010年6月份公布的房价数据,2010年5月份我国大中型城市的房屋成交价格同比上涨,尽管房屋成交价格的同比最幅仍然较大,但是房屋成交价格的环比上涨较小,涨幅比2010年4月缩小,房价涨幅回落的趋势十分明显.虽然房价涨幅回落,但是房价依旧上涨,并且在高位运行.房价高的现实并没有改观.2010年4月份,国家出台了一系列的房产新政,该新政的宗旨就在于抑制房价过快上涨,就目前的房价数据来看,房地产调控有了一些成效.尽管如此,房价仍旧处于高位运行,房价的基本情况并没有改观.近日,国家对于房地产市场没有再继续出台相关政策.笔者对于国家出台的楼市调控政策所带来的效果进行了分析,认为这些政策只是在短期内起到了一定的效果,但是治标并未治本.因此,笔者首先分析政策的局限性,其次提出对于遏制房价、完善房地产业的解决之道.     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

房价为何仍在节节攀高

国家统计局最近公布的数据显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％．涨幅比上月低0．1％；新建商品住房销售价格同比上涨6．7％，涨幅比上月高0．1％。分类别看，经济适用房、高档住房销售价格同比分别上涨4．7％和18．9％；普通住房销售价格上涨5．5％，涨幅比上月高0．7个百分点。[编者按]     

囤地之祸

“史上最严厉”的房地产调控政策颁布已过半年，在这半年中，过热的房地产得到了有效的控制。但进入9月份之后，楼市回暖的势头明显。国家统计局发布的数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，环比上涨0．5％。     

如何正确解读我国的CPI数据

2011年7月9日,国家统计局公布了2011年6月份我国居民消费价格指数（CPI）同比增长6．4％,这一数字已达到35个月以来的新高,其中食品价格同比上涨14．4%,烟酒及用品类价格同比上涨2．7％,衣着类价格同比上涨2．1％,家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2．5％,医疗保健及个人用品类价格同比上涨3．4％,交通和通信类价格同比上涨0．9％,娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨0．6％,居住价格同比上涨6．2％。     

论房地产价格“软着陆”的途径

一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺,房地产开发投资增长21.9％,峻工面积增长19.1％,销售面积增长20.2％,房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9％,成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推进,但价格水平却上升更为迅猛。其中房屋销售价格上涨3.7％,住宅类销售价格全年上涨4％,土地交易价格上涨6.9％,二级市场中的私有住宅销售价格全年上涨8.6％,房屋租赁价格上涨0.8％。2002年房地产价格迅速上涨有如下几个特征: 第一,2002年房价上涨最快的是东南沿海地区和西部重点城市。     

房价失控与政府调控

在政府出台大规模刺激内需政策以应对金融危机的大背景下,2009年房地产逆势爆发式增长,成为中国经济率先复苏的巨大拉力。同时,供求失衡、房价非理性上涨难以遏制的泡沫风险加剧也引起了日益增多的担忧。本文拟通过对中国现阶段房价失控、政府调控低效的深层原因分析,提出提高房地产调控效果、有效抑制泡沫风险的若干政策建议。     

地价管制应成为房地产市场调控的重要手段

“新国八条”出台后，各地房地产交易量大幅下降，但房价却未出现显著回落。房价居高不下的重要原因在于我国房地产市场的垄断特征限制了需求管理政策所能发挥作用的空间。因此，要抑制房价过快上涨，必须进行供给管理。目前应当参照房价调控目标设定地价涨幅目标，并在当前房地产调控的关键时期暂时冻结地价。冻结地价不仅可以降低住房建筑成本，还可以增加土地供应、降低房价上涨预期。     

2012年上半年物价形势分析及全年走势预测

2012年上半年我国食品价格涨幅明显收窄，居民消费价格平稳回落，八大类商品价格七涨一平，工业生产者价格明显下跌，上下游价格走势明显分化，近期房价有可反弹，调控政策仍需坚持。综合考虑各种因素，预计2012年下半年居民消费价格同比上涨2．4％，全年上涨2．9％，物价涨幅4％的调控目标可实现。     

政府管制与房价持续上升

本文认为房价持续上升的原因是政府对房地产市场的资本进入限制。消费者对住房的需求旺盛。拉高了房价，房地产公司的利润丰厚。问题是房地产公司为什么能一直保持丰厚的利润？其原因就是政府对房地产市场的资本进入限制所造成的房地产市场的垄断。本文比较了都存在信息不对称性的家庭装修市场和房地产市场不同的市场结构，不同的发展结果。最终得出结论：只有房地产市场的激励竞争才能解决房价持续上涨的根本问题．所以在强化政府这只看得见的手的作用的同时，不要抑制了市场这只看不见的手的作用。     

消除对房地产新政的误解

正2010年以来,为遏制房价过快上涨,中央和地方政府密集出台了一系列的调控政策,北京、上海等一线城市房价有止涨的势头,成交量出现了明显下降,房地产新政对市场的作用开始显现。这些政策在得到社会各界普遍认同的同时,也引发了     

房价变化映射房产政策改革

一、新闻背景 2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，要求各地政府重视房价上涨过快这一现象。刚过1个月，即4月28日，国务院再次出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，“国八条”为具体硬性措施，每条措施都直指房价涨幅过快。     

政府在房地产调控中的角色错位与失位研究

针对我国房价上涨过快的现状,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,但未取得预期的效果。仍然出现部分城市的房价涨幅很快、住房供应结构不合理以及适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房普遍供应不足等现象。为什么政府在进行多次调控后还是未能有效规范房地产市场的发展呢?本文认为,政府在房地产调控中角色错位与失位,是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。     

浅谈房地产业的宏观经济调控

自2003年下半年以来，针对房地产领域存在的问题，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，国务院下令将开发固定资产投资项目的资本金比例提高为35％，国办发出半年内停止农地转征的通知。但国家连续的宏观调控政策不但没有根本遏制住房地产价格的上涨，反而在某些方面进一步助长了房地产价格未来升值的预期。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度，引发了政府对房价调控的思考。以往对于房价调控的措施问题研究比较多，但是很少研究调控目标问题。本文从房价调粹的日标出发．谈谈对房价调控的认识。     

宏观调控下中小城市房地产的营销策略

近年来，由于中央出台限购令等楼市调控政策，而且调控力度不断加大，使房地产市场的投机性需求得到有效抑制。房价上涨的势头受到进一步抑制。尽管如此，有关专业人土仍然认为中央还会加强房地产调控力度，同时房地产政策变化也难以估计。     

控制投资和房价不应是房地产调控方向

2003年以来,在加强国民经济宏观调控的背景下国家对房地产调控政策出台之密集,力度之大前所未有,各界对房地产业如何调控的争论也空前激烈,以下再就我国房地产调控方向和目标问题谈几点意见。2004年全国房地产开发投资总额达1.3万亿元,同比上升28.1%,占社会固定资产投资的18.78%,前者为1998年以来第2高,后者为最高;全国商品房平均价格上涨9.7%,比上年上升4.9个百分点,于是控制房地产投资、控制房价呼声四起。但是在我看来,控制房地产投资和房价既不应是调控方向,也难以达到平衡商品房供求的目的,理由有三。