处置不良资产的思考

<正> 近几年,四大资产管理公司从国有商业银行共接收了1.4万亿不良资产。截至2003年一季度末,四大资产管理公司阶段性处置了3434.69亿元,累计回收现金715.24亿元。近年来,利用资产证券化手段处置商业银行剥离的不良资产的政策主张备受关注。在中国四家金融资产管理公司的业务范围内,均被赋予资产证券化的手段。然而,在我们研究和设计资产证券化的具体操作办法时,我们感到这种办法的实施难度很大,在目前条件下大量运用资产证券化方式处置资产管理公司的不良贷款还缺乏现实的可能性,这是因为被证券化的资产必须具备良好的未来预期收益,要有未来的现金流量作为保证。具体来说,适合进行证券化的不良资产至少必须具备如下条件:(1) 资产缺乏流动性但能够在未来产生可预测的稳定的现     

金融不良资产证券化的法律难题

近一段时间,利用资产证券化的手段处置金融不良资产被提到议事日程。据了解,中国信达资产管理公司目前已与德意志银行签署资产证券化和分包一揽子协议。双方合作的主要内容是以信达公组建的总额为25亿元的债权资产池为支撑,向境外投资者发行资产支撑证券,以加快信达公司的现金回     

我国不良资产证券化信用增级方法研究

金融资产管理公司(AMC)处置不良资产的任务紧迫、艰巨,但是,受各种客观因素的影响,四大金融资产管理公司处置成绩及处置速度均不尽如人意。据银监会已公开的数据,截至2003年6月30日,华融、信达、东方、长城等四家资产管理公司累计处置不良资产3618.41亿元(不含政策性债转股)。近四年的时间里只处置了所接收不良资产的26%,离国务院当初确定的用10年左右的时间完成全部不良资产处置任务所要求的时序进度有不小的差距。因此,资产管理公司不应拘泥于原有处置方法,要加大处置创新力度,尽快创新处置手段。不良资产证券化则是其中重要的手段之一…     

信托在房地产金融发展中优势明显

2004年我国信托业发展迅速，各种新型信托产品不断推出。据不完全统计．国内信托业共发售各类信托产品336只，总规模近340.7亿元，分别比2003年增长约149.3％和184.5％。其中，特别值得一提的是，“121”和“831”等房地产开发抑制政策，令房地产信托业务获得了高速发展的空间。2004年．各信托公司共发行各类房地产信托产品89个，比2003年增长了37％．占全年信托产品发行总量的22.47％，     

不良资产证券化在中国的运作及障碍

我国金融机构不良资产证券化的境内实践已经展开，本文对不良资产证券化的中国可行路径进行了思考，并在回顾近两年经典安全的基础上，对金融机构不良资产证券化的制度障碍进行了梳理。     

以市政建设作为资产证券化突破口的可行性分析

我国资产证券化起步相对较晚,早期可以追溯到1992年。三亚市将800亩土地作为发行标的物,以地产销售和存款利息收入作为投资者收益来源,发行了2亿元地产投资券。此后,中国远洋运输总公司、中集集团等成功开展了一些离岸资产证券化项目,但这些只是个案实践,我国真正的资产证券化是从银行信贷资产起步的。1997年,人民银行颁布《特种金融债券托管回购办法》,使发行不良资产支持的债券成为可能。2000年,中国建设银行和中国工商银行成为住房贷款证券化试点单位,表明资产证券化得到政府认可。2004年,《全国银行间债券市场债券交易流通审核规则》公布实施为资产证券化产品流通扫清障碍。2005年4月20日,人民银行和银监会正式颁布《信贷资产证券化试点管理办法》,以建设银行及国家开发银行作为试点单位,发行的证券通过全国银行间同业债券交易市场进行交易,主要由银行、证券行、基金公司等指定机构吸纳。2005年12月15日,国开行和建行分别成功发行了41．78亿元的ABS债券和29．27亿元的MBS债券（mortgage based securities,缩写MBS,即抵押贷款债权证券化,资产证券化的一种）。2006年4月,国开行再次发行57．29亿元的ABS债券。2006年6月,国务院同意遵循谨慎推进原则,审慎扩大试点规模。     

资产证券化与国有商业银行不良资产解决策略

我国国有商业银行数额庞大的不良资产，是引发金融风险的潜在威胁。目前，我国通过成立金融资产管理公司，利用债务重组、债权转股权等方式，对银行不良资产进行管理和处置。但是，作为金融资产管理公司管理和处置银行不良资产的重要方式——资产证券化，因技术难度大、环境要求商。缺乏实践经验，目前在我国尚处于摸索阶段。本文就资产证券化在银行不良资产处置中的作用进行了分析，提出了资产证券化解决银行不良资产的具体思路，并对推进资产证券化进程的环境建设提出了若干建议。     

我国不良资产证券化交易结构优化探析

我国真正意义上的不良资产证券化项目始于2006年,目前还处于起步阶段。通过对不良资产证券化交易结构(主要是CDO结构)原理及我国已有不良资产证券化案例的分析,认为目前适合我国的不良资产证券化交易结构是CDO结构,而我国实际案例的交易结构只是初级CDO结构,还有待进一步完善,并在此基础上提出了优化我国不良资产证券化交易结构的对策。     

资讯

2006年10月9日,全国社会保障基金理事会与美国北美信托银行、花旗银行签署了全国社会保障基金境外投资全球托管协议,全国社保基金向开展境外投资业务迈出第一步。截至2005年年底,全国社保基金资产规模已达2010.2亿元。社保基金到海外资本市场投资,通过利用境内外两个资本市场进     

处置不良资产的新途径

中国金融体系中存在许多新的风险,其中信贷质量是中国金融体系波动程度的决定性因素。 目前四大国有银行体制内有1.8万亿元不良资产,加上1999年到2000年,四大银行向四大金融资产管理公司划转约1.4万亿元的不良资产,如何处置这些金融不良资产一直是业内热门话题。 截至2003年3月,四大资产管理公司出售了3240亿元的不良贷款,回收了约715亿元现金,相当于20.8％的回收率。预计四大资产管理公司未来出售的资产质量更差,回收率将会进一步降低,而坏账核销对于银行的不良贷款的降低将是杯水车薪。同时,中     

莽林中的路不止一条

编辑先生:读了贵刊刊登的有关银行不良资产证券化的报道后,我想谈点自己的看法。我以为,并非所有资产都可以证券化,根据已有的案例,可证券化的资产应具有两条基本特征,一是该资产能在未来产生可预测的稳定现金流,二是本息的偿还分摊于整个资产的存活期间。这两个特征决定了能证券化的不良资产并不是很多,简单分析,可以将基础设施项目、部分房地产项目的贷款形成的不良资产证券化后予以出售。我以为,面对数以万亿元计的银行不良资产,重组的途径不止一条。     

信托模式--我国资产证券化发展模式的现实选择

资产证券化运作机制的本质在于破产风险的隔离机制，而信托财产的独立性正好符合资产证券化的本质要求，从这点出发，本文得出结论，在我国现有的法律制度背景下，信托模式是我国资产证券化发展模式的现实选择。本文分析了目前制约信托在资产证券化应用的因素，并提出对策建议。     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

论国有商业银行不良资产证券化技术的运用和推广

不良资产证券化是一种已经被国际经验证明的大规模处置不良资产的技术和手段。商业银行通过实施资产证券化能够将其不良资产以"真实出售"的方式转移到资产负债表外,使其风险加权资产减少,从而在不增加资本的情况下提高资本充足率。在中国,实施不良资产证券化还有助于国有商业银行提高自身的综合经营能力和积累市场化资本运作经验。本文正是从这一角度对不良资产证券化的技术要领进行了深入的探讨,力图从证券化产品的角度分析影响不良资产证券化的主要因素以及如何在不同市场条件下,运用和推广不良资产证券化的核心技术即不良资产证券化交易结构的选择和设计。     

2004年房地产信托产品特征

2004年我国房地产信托业务在波动中快速成长。全年共有37家信托投资公司推出了各类房地产信托计划116个,比2003年增加38只;融资规模136亿元,比2003年增长了一倍。在信托计划品种设计的创新方面进行了可贵的探索。信托计划发行数量明显增多,发行集中度有所提高2004年共有37家信托公司发行了116只各类房地产信托计划,平均每家发行了3.135只,新增12家信托公司开展了房地产信托业务。其中,北京国投推出的信托计划最多,共发行了9只,新华信托和衡平信托分别以8只和7只位列第二、第三位。发行5只以上的10家信托公司所发行的信托计划合计达63只,占总…     

由伊利股份败例看上市公司MBO的融资问题

一、事件回顾 1．事件回放。2003年3月18日,伊利股份公告,金信信托将受让原大股东所持国有股,成为新大股东。2003年4月8日即公告获得财政部批复。2003年7月,金信信托出资2．8亿元,以10元／股从呼和浩特市财政局手中受让了占伊利股份14．33％的国有股,正式成为伊利第一大股东。在入主伊利股份之后,履行其开始的承诺,未派任何董事、监事和其他管理层人员。2002年10月,伊利董事长郑俊怀在董事会上提出购买国债的想法,11月开始,伊利分五次打入子公司牧泉元兴公司资金,用于在金通证券进行国债投资,共计2．8亿元,与金信信托受让伊利股份14．33％的国有股所用的资金总额相同。     

不良资产证券化：商业银行不良贷款处置新思路

国外的实践表明，资产证券化能够更快速、有效地处置不良资产，因此受到国内理论界和实务界越来越多的关注。科学实施不良资产证券化，对净化商业银行表内资产，提高不良资产处置效率具有重要的现实意义。     

国有银行商业化改革的10年之困

国有银行商业化改革始于1993年，至今已经长达10年。1998年，国家财政向四大银行注资2700亿元，1999年，又通过四大资产管理公司剥离1．4万亿元的不良资产。但现在，留在四大行体内的未剥离不良资产和新增不良资产的累计又已经达到2万亿元。当年的注资曾被财政部称作是“最后的晚餐”，现在再次注资450亿美元则被人戏称为是“宵夜”，令人怀疑的是几年后是否还会有“早茶”?     

资产证券化--一半是天使,一半是魔鬼

今年3月22日，人民银行公布国家开发银行与建设银行分别成为信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点银行，其中国家开发银行拿出100亿元资产、建设银行拿出50亿元资产进行证券化试点。这标志着信贷资产证券化试点在中国正式启动。     

不良资产证券化风险初探

各国的实践表明,证券化能够更快和更有效地处置不良资产,受到了理论界和实践界越来越多的关注。研究证券化的风险对于科学实施不良资产证券化,提高不良资产处置效率具有重要的理论与现实意义。