房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

近期外汇管理政策:广西效应、关注问题和建议

近年来国家一系列外汇管理政策在广西产生了积极的效应,但广西进出口贸易非均衡、企业对汇率变化敏感性不强,境外资本流入房地产增多乃是当前广西外汇管理中需关注的主要问题。建议树立科学发展观,发挥区域优势,注重利用外资质量。     

浅析外资进入对海南省房地产市场的影响

通过对外资进入海南省房地产市场途径的分析,讨论外资对海南省房地产市场的影响,并结合建设部与外汇局等部委所发建住房[2006]171号、汇发[2006]47号等文件,基于稳健的外汇监管思路,为国家外汇管理局制定相关外汇管理政策提供地区情况参考,以促进我国外汇管理的健康发展。     

外汇资金质押贷款“变相结汇”现象应引起高度关注

案倒分析 在人民币持续升值和国家对外商投资房地产的外汇管理政策不断收紧的背景下,我们发现一外商投资的房地产企业在项目筹备阶段，因不具备正常的结汇条件，而不能使用企业自有的外汇资金。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

沈阳市房地产市场发展情况调查

截至2011年9月份,沈阳市房地产市场出现了明显变化,为了解房地产市场的这种变化对金融业的影响,本文选取了我市10家金融机构及12家房地产开发公司并对其进行了实地调研。调研显示：受国家宏观调控政策的影响,我市房地产成交量开始下降,但价格略有上升。由于我市房地产价格相对较低,市场刚性需求较多,房地产市场基本稳定,风险相对较小;银行积极执行国家宏观调控政策,对房地产行业潜在的风险意识增强,多家银行机构上调了房地产企业的贷款利率,追加了房地产企业的担保资金,目前房地产市场变化对我市银行业带来的风险相对较小,尚在可控范围。     

外汇体改与中国银行发展战略初探

一、外汇体改的目标要求 这次外汇体制改革目标是实行经常项目下人民币有条件可兑换。这意味着放松贸易和贸易活动有关的服务性支付的外汇管制,依靠国家的产业政策、贸易政策、投资政策、金融政策等来指导和调控企业的外汇收支行为,以反映市场供求的汇率政策支持国际收支的平衡。通过这次改革将在外汇领域内初步形成国家宏观调控下的市场机制。     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理,对外资房地产企业借用外债进行     

坚持资本流动均衡管理 稳步推进可兑换

2006年,资本项目外汇管理工作紧紧围绕促进国际收支基本平衡这一主线,贯彻落实国家宏观调控政策,大力推进资本流出入均衡管理,稳步促进人民币资本项目可兑换。一是贯彻落实“走出去”发展战略,深化境外投资外汇管理改革,支持“走出去”企业发展壮大;二是实施合格境内机构投资者(QDII)制度,促进我国对外金融投资发展;三是规范外资流入房地产市场外汇管理,防范热钱流入;四是规范外商并购境内企业管理:五是完善合格境外机构投资者(QFII)制度。     

关于当前黑龙江省房地产运行情况的调查

2004年以来,为促进房地产市场的健康发展,国家出台了一系列宏观调控政策。为了解这些政策实施后,房地产市场运行的有关情况。我们选取了14户房地产开发企业,并通过实地走访和座谈等形式,对黑龙江省房地产市场运行状况进行了深入调查。     

央行货币政策工具调控房地产价格的可行性

本文考察市场利率、房地产价格与货币政策目标变量(产出和物价水平)之间的动态关系,结果表明我国房地产价格符合货币政策中间目标变量选择的相关性准则;通过研究市场利率与央行三大政策工具之间的联动性,确定央行的货币政策工具对房地产价格调控具有可行性。特别的,本文将外汇冲销率,作为三大政策工具之一的公开市场操作的代理变量予以测算,并纳入政策变量的实证研究中。     

我国房地产企业财务风险防范研究

房地产作为我国深化改革的重要项目,一直是我国重点关注的民生问题,但近几年房地产市场增长趋势逐步减缓,国家调控政策频出,使房地产企业面临诸多问题。本文基于房地产企业财务风险的市场表现,对房地产企业财务风险提供一定的防范意见,以期房地产企业可以更好的发展。     

宏观调控政策对西宁市房地产市场的影响

为全面了解国家宏观调控政策和货币政策对西宁市房地产市场的影响，课题组深入市场就“限贷、限购、限价”情况下，房地产开发企业生产经营、楼盘销售、土地储备、资金状况等进行了调研。在搜集分析相关信息的基础上，解读政策预期，提出加强房地产信贷管理的建议措施。     

全面预算管理在房地产企业的现状分析及对策研究

随着我国房地产企业的快速发展,国家宏观调控政策的不断出台,企业间的竞争越来越激烈。因此,房地产企业必须加强自身建设,根据国家政策导向和市场行情变化,不断改善企业经营状况,合理防范市场风险。实施全面预算管理,对实现房地产企业目标管理、绩效管理、风险控制管理、资金管理等都具有十分重要的意义,本文从全面预算管理的概念着手,重点阐述了我国房地产企业全面预算管理的现状、存在的问题,并提出相应的对策。     

我国房地产市场金融调控的政策效应与对策

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控.本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较.分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策效应,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议.     

房地产企业土地增值税税收筹划及清算技巧

与其他行业相较而言,房地产行业是受宏观经济政策影响较大的一个行业,一旦国家政策有所变化,对房地产行业的影响必定是十分深刻的。2018年以来,房地产行业增速逐渐放缓,市场预期也在不断下滑,在这种情形下,如何合理地降低房地产企业的运行成本以确保企业掌握充足的资金流,这对当下所有房地产企业而言是一个必须面对的问题。本文以房地产企业为研究对象,从其所要缴纳的土地增值税入手,对该税种实施税收筹划以及清算技巧分析,以期为房地产企业合理降低税负成本提供一定的建议。     

浅析我国中小房地产企业品牌价格评价及品牌营销策略

近20年以来,我国房地产开发企业多是采用粗放型的发展方式,特别是一些中小房地产企业,更是只重视短期利益,品牌意识淡薄。而2010年以来,国家政策面不断加大房地产市场的调控力度,房地产开发企业纷纷进入了"冬季",如何在政策面趋紧的背景下,中小房地产企业如何实现快速可持续的发展,这将是我国中小房地产商未来几年需要面对的问题。本文对我国中小房地产企业的品牌价格评价及相关营销策略进行深入研究,希望本文的研究可以为我国房地市场健康、快速的发展做出贡献。     

"限外令"后外资房地产开发内移的调查与思考

2006年三季度,国家六部委相继联合出台了3份规范房地产市场的外汇管理政策,2007年5月23日,商务部和国家外汇管理局再度联合签发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》.随着外商投资房地产门槛的进一步提高,外资投资房地产开发呈现转移阵地、加快进入内陆地区中心城市的趋向.地处内陆的湖南省,近两年来外商投资房地产明显增多.对此,笔者展开了专项调查.     

山东省银行外汇代客理财业务发展存在的问题及政策建议

大力发展外汇代客理财市场,对疏通国内外汇资本投资渠道、推动国家“藏汇于民”政策的实施发挥着至关重要的作用。本文对山东省银行外汇代客理财业务发展中存在的问题进行了深入分析,并提出了相应的政策建议。