持续发展理论与城市土地优化配置

１持续发展理论与城市土地优化配置关系１．１持续发展与城市土地使用结构城市发展到今天，已经具有高度的社会分工和专门化的特征，城市的各种活动在地域上形成各种功能区，其中主要是工业地域、居住地域、商业地域、交通地域等，各种功能区之间以及功能区内部各个组成部分的排列和组合关系，便形成城市的地域结构。由于历史、自然、经济等原因，各个城市，即使同一个城市的不同发展时期，其地域结构不可能相同，但城市经济发展的比例性客观上都要求城市地域结构的合理，合理的地域结构是城市功能正常发挥的前提，是实现城市发展的必要保证…     

我国城市土地利用结构优化研究

我国城市土地利用结构存在很多不合理因素,造成土地产出效益差、土地价值不能显化。本文分析我国城市土地利用结构现存问题后,提出优化城市土地利用结构的对策。     

中国政府土地相关收入的财政学属性分析——兼论土地出让收入与房地产税并存的理论依据

我国集体所有与国家所有并存的土地公有制,以及建设用地必须使用国有土地的制度安排,使得政府客观上存在大量的征地、出让行为,由此导致国有土地出让收入规模大,在政府土地租、税、费收入三者当中占比高.针对社会上对于房地产税与土地出让金存在重复征收税费等质疑,本文认为,对于土地增值收益要区分其增值属性和投资来源,既要通过税费实现“涨价归公”,又保障私人土地投资的合理回报和合法权益.研究认为,推进土地相关税费体系改革,应当明确土地租、税、费三者的财政学属性,处理好土地出让、征收房地产税、土地收费三者的关系,协调好政府土地相关收支行为,通过土地制度与财税体制等协同配套改革,促进土地资源的科学集约利用和经济社会可持续发展.     

后金融危机时期金融理论研究的方向

本文分析了后金融危机时期金融理论研究的发展方向,以期为今后的研究提供思路。不确定性和金融风险管理成为国际金融危机的关键词,这为中国研究本土金融问题提供了启示。     

我国房地产企业融资结构现状及优化研究

受美国"次贷"危机引起的全球金融危机及国内宏观经济政策的影响,我国房地产市场需求出现萎缩,房价开一始回落,企业现金流不足,融资难度增加.在此情况下,通过优化企业的融资结构,引入多元化的融资方式,是化解当前我国房地产企业融资困境的有效途径.     

金融危机对中国房地产的影响及对策分析

国际金融危机对我国房地产行业产生巨大的冲击,使我国房地产出现需求下降、筹资困难、泡沫经济等困难,本文对此提出了相关的策略,以期对房地产的健康有序的发展会有所帮助。     

马克思市场价值理论分析——兼论房地产市场的吉芬商品现象

马克思市场价值理论揭示了市场价值、供求、价格之间相互关系的规律,该理论还进一步揭示了需求量的变动主要不是由价值或价格的绝对水平决定的,而主要取决于相对价值的变动和价格与价值的偏离方向和水平。西方经济学关于吉芬之谜的争论实质在于没有看到价值变化的事实,把不同的需求曲线当做一条曲线进行分析。房地产价格的上涨主要是由价值上升造成的,价格提高、需求上升应通过价格与价值的偏离程度来解释。     

房地产调控影响土地财政的理论与实证分析——以湖南省为例

近年来,房地产的持续调控对地方政府的土地财政产生了较大的冲击。本文从四个方面分析了房地产调控影响土地财政的路径与机制,这四个方面分别指土地出让收入、房地产税收收入、房产商资金成本和地方政府融资成本。然后以湖南省为例,通过数据分析探讨了房地产调控影响土地财政的程度,提出了减轻土地财政依赖的一些建议。     

后金融危机时代我国房地产行业融资战略分析

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业,它的发展能够带动一系列相关产业的发展。金融危机的爆发使得我国房地产行业所处的市场环境发生了巨大的变化,剖析中国房地产融资现状与问题,对其应采取的融资战略进行定位,是深刻认识房地产市场症结,确立房地产市场的未来发展方向的关键。     

论房地产企业土地增值税的税收筹划

伴随着世界经济的快速发展,尤其是房地产开发企业,已经逐渐成为资金密集型的行业,国家加强了对其的监管和调控力度,由于土地增值税是房地产企业纳税的重中之重,税务部门进行了严格的考察,在这样的历史背景下,如何降低成本就成为房地产企业关注的焦点,唯一有合理的税收筹划,才能减少房地产企业成本和提高企业竞争力。本文从房地产企业土地增值税税收筹划背景及意义作为出发点,继续探索房地产企业税收筹划的风险控制措施,希望具有实际的借鉴意义。     

土地垄断供给、纵向市场关系与房地产价格——兼论基于价值链分析的房地产市场竞争促进政策

地价与房价之间并不仅仅是一种成本联系.土地市场与房地产产品市场之间还存在着纵向市场关系,在两个市场均为寡头垄断的情况下,则会存在着双重垄断加成的现象.与上下游产业之间的市场交易关系相比,垂直一体化和垂直约束同样是组织住房生产的有效方式,并有助于增加消费者剩余.此外,促进房地产开发价值链上各环节的竞争,消除其垄断行为,将是降低房价和增进居民福利的重要选择.     

从契约理论看公司治理结构优化与资本结构优化

文章认为 ,企业治理结构优化与资本结构优化是相互联系的。资本结构优化要以治理结构优化为前提。治理结构的优化又取决于股权结构的初始界定状态。要实现治理结构与资本结构的优化 ,必须在股东之间、债权人之间、经理人之间以及三者之间形成相互制衡的约束关系。这种制约关系的形成 ,必须解决控制权的适当界定和相应剩余索取权的对称配置问题 ,其中如何适当界定控制权是问题的关键。这种制约关系的建立 ,大部分可以通过资本市场和经理人市场机制自动形成。但需要一定的实现条件 ,即相对集中的股权结构、相对集中的债权结构、完善的资本市场和经理人市场、真正意义的委托代理关系。     

基于耗散结构理论的金融危机研究

虚拟经济系统是一个耗散结构,具有耗散结构的基本特征。在虚拟经济系统中,如果系统中基元和组分的活动不受限制、系统缺乏与外界进行物质和能量的交换或者系统的耗散结构的稳定性受到外界的扰动,将导致虚拟经济系统的崩溃。运用耗散结构理论实证分析美国当前的金融危机并给出虚拟经济预警的一些改进意见。     

美国金融危机的成因——基于马克思主义独立的货币金融危机理论的分析

针对近一个多世纪以来越来越频繁发生的经济和金融危机，当代西方各国政府和学者越来越多的转向马克思主义经济学特别是其金融危机理论来寻找解决方法。由次贷危机引发的2008美国金融危机，再次证明马克思主义金融危机理论是市场经济和经济全球化下普遍适用的理论。而其理论对于独立发生的货币金融危机的分析．正揭示了美国金融危机的根本原因所在：“金融过剩”、虚拟经济的过度发展。     

产权理论下高校学生管理结构优化探讨

产权理论给高校管理带来了新的变化,学生管理作为高校管理中的重要环节,如何主动适应这一理论带来的变化,具有很强的现实意义和实践价值,因此,要深刻认识管理结构优化的现实意义,积极探索学生管理结构的新形式、新机制,以适应产权理论带来的新变化.     

产权理论下高校学生管理结构优化探讨

产权理论给高校管理带来了新的变化,学生管理作为高校管理中的重要环节,如何主动适应这一理论带来的变化,具有很强的现实意义和实践价值,因此,要深刻认识管理结构优化的现实意义,积极探索学生管理结构的新形式、新机制,以适应产权理论带来的新变化。     

长沙市土地利用结构信息熵时空变化研究

运用信息熵理论对长沙市1996—2008年的土地利用变化进行时间序列和空间变异分析。结果显示：在时间上,长沙市土地利用结构信息熵、均衡度在研究期间呈现波动上升态势,优势度则呈逐年下降趋势,说明长沙市土地利用系统正由低级有序向高级无序转化,结构性减弱,均衡度增加;在空间上,信息熵存在着较大的空间差异性,建成区的信息熵普通大于长沙市所下辖各县市的信息熵。通过土地利用结构信息熵相关性分析,结果发现：①长沙市土地利用变化主要表现为耕地、园地、林地、未利用地、水域及水利设施用地的减少以及交通、居民点和独立工矿用地的增加,直接导致了其信息熵的变化;②长沙市经济的快速发展,尤其是第二产业迅速增长,是其信息熵增大的根本动因;③总人口数的增加、城市化水平的提高与信息熵的增大有着密切关系。     

耗散结构理论解析金融危机初探

自从2007年次贷危机爆发以来,其影响已经从金融体系扩散到了实体经济领域,不仅使美国经济走向衰退,也延缓了全球经济增长的步伐。文章将普利高津提出的耗散结构与金融系统的特征进行对比分析,进而从耗散结构理论的角度解析金融危机,提出此次金融危机的成因在于过度金融创新、道德风险的影响、金融监管不到位和房地产市场泡沫破灭的激化。并在此基础上,从金融创新、金融监管和风险预警方面提出了相应的建议。     

财政支出结构优化理论与制度保证(下)

调整和优化财政支出结构是当今理论界十分关注的一个热点问题,也是目前和今后一个时期财政改革和发展面临的一项重要任务.本文拟从理论、实践、政策的结合上,就调整和优化财政支出结构的若干问题进行探讨和分析.     

河口湾型海涂垦区农业用地结构演变特点—兼论与开敞型海涂垦区之异同

本文以浙江省萧山市为例，分析河口湾型海涂垦区农业用地结构时空演变特点，并结合江苏海涂资源开发利用的情况，指出了垦区农业生产所特有的阶段性特点，初步探讨了河口湾型海涂垦区与开敞作垦区在农业用地结构上的异同点。