教育资本化背景下学区房溢价水平和价格空间集聚特征研究——以沈阳市中心城区为例

在教育资本化的背景下,学区房成为房地产紧缩调控中的特例,政策管控效果不明显。选取沈阳市中心城区53所重点中小学所对应的321处学区房,以82处非学区房作为对照组,利用价格特征模型得出学区房教育因素起根本作用,其它房价影响因素在学区房上被弱化的基本结论。研究表明,控制其它因素,单纯教育因素所导致的学区房溢价明显,单学区溢价18%,双学区溢价44%,且教育质量与学区房溢价成正比。通过空间自相关分析单学区、双学区、全部学区、非学区价格的空间"冷点-热点",得出学区房与非学区房价格空间集聚上具有差异性和关联性,学区房与非学区房的空间偏好呈交叉影响的结论。提出学区政策与旧区改造结合,学区房投资向教育投资转变,实施动态学区划分的学区政策改善建议。     

由行政行为引发的学区房交易市场风险问题探析

《顾某诉教育局重新划分施教区案》提出"就近入学"不等于最近入学,不能以入学儿童户籍地和学校的直线距离作为划分学区的唯一原则。从学区划分行政行为的效果层面思考,没有了最直观的"最近"标准,学区划分行政行为的合法性和合理性的判断将更为复杂。以"最近"为主要标准产生的学区房交易市场面临更多风险。行政行为引发的不利后果主要有学区变化和落户年限变化两种情形。通过行政裁量过程的分析有利于作出更理性的购房决策。行政机关也应当通过优化优质教育资源的配置、严格学区划分行政行为的决策程序、制定合理的学区划分依据顺位标准等方式优化学区划分行政行为,降低学区房的交易风险。     

传统产业集群转型升级研究——以海宁市皮革产业集群为例

产业集群作为普遍的经济现象为企业和区域提供了强大的竞争力,但在经济全球化、国际经济危机的形势下,传统产业集群急需新的路径以实现转型升级。通过对浙江省海宁市皮革产业集群的实证分析,提出切实提高企业持续技术创新能力、优化集群企业竞争秩序、加强基础设施建设等进一步发展海宁市皮革产业集群的对策建议。     

推行行政处罚说理 构建和谐执法环境——努力提升依法行政水平“一公分”的海宁经验

本刊编辑部与浙江省工商局于2008年11月13-14日在浙江省海宁市联合召开行政处罚决定书增强说理性研讨会。研讨会选择在海宁市召开，是因为浙江省工商局从领导到法规处都大力推荐，认为海宁市工商局在这方面工作不仅先行一步而且工作扎实，成效显著。为此，在研讨会召开间隙，我们与海宁市局的同志进行交流，意在努力挖掘一个基层局两年多来的艰难探索得来的宝贵经验。     

关于义务教育阶段学校实行学区化管理的困惑与思考——以贵阳市小河区为例

为促进义务教育均衡发展,进一步提高义务教学教育质量,有效遏制义务教育阶段的"择校热"现象,为适龄儿童、少年提供公平的教育机会,满足人民群众对教育的需求,实施学区管理是有效解决义务教育阶段择校问题的重要举措之一学区化工作也取得了一定成效,区域内教育资源局得到有效整合,学区教学教研水平进一步提高。然而,随着学区化管理工作的全面推进,我们也不断遇到一些新问题、新挑战。     

教育配套对其周边住宅价格的影响——基于人大附小学区划片对周边住宅价格的影响的调查

让孩子尽可能多地接触优质的教育资源是家长们最大的心愿,在我国的具体实际中,让孩子进入重点学校则是最佳的选择。同时,结合我国学区划片的政策,便会造成重点学校周边的学区房的供求矛盾严重,从而使学区房房价高涨。本文选取人大附小作为研究对象,通过Hedonic模型分析,调查了人大附小的学区划片政策对其周边房价的影响。最后,报告得出了"有人大附小名额"对人大附小周边二手房价有显著的正面影响的结论。     

基于平衡计分卡的房地产企业并购绩效研究——以我国房地产企业为例

房地产企业在面临行业调控的巨大压力的同时,迎来了行业整合的契机。本文分析了房地产企业并购绩效的影响因素,建立了平衡计分卡系统在房地产企业应用的评价指标体系,基于平衡计分卡的研究方法分析出各影响因素对房地产企业并购绩效各指标的相关性,期望分析结论对霹后房地产企业并购案有所帮助。     

中部地区房地产价格上涨分析

本文在分析房地产价格上涨一般因素的基础上,着重分析了中部地区房地产价格上涨的特殊性及其原因,进而对中部地区房地产价格上涨的持续性进行了分析,据此提出了中部地区调控房地产价格的对策建议。     

房地产价格与货币因素的关联性分析

近些年,随着经济的飞速发展,房地产的价格也在不断上涨。房地产的价格与货币因素关系密切,本文将从利率、货币流通量、汇率、通货膨胀四个方面分析房地产价格与货币因素的关联性,通过对这些因素的分析,较为全面的展现影响房地产价格的货币因素,并分析这些因素对房地产价格的影响。     

投资性房地产计量模式选择影响因素分析

成本模式和公允价值模式是投资性房地产会计计量的两种模式。本文从四个方面对投资性房地产进行了分析。首先,从投资性房地产的定义以及内容入手,对投资性房地产有具体的认识。其次,分析成本模式在投资性房地产中的具体运用。再次。分析公允价值模式在投资性房地产中的具体运用。第四,由于影响投资性房地产计量模式选择的因素众多,本文只是选择了几个方面进行分析,从不同的方面考虑,企业可根据自身的情况选择合适的计量模式。     

重庆市房地产价格变动影响因素的实证分析

本文主要对房地产价格变动的研究内容、方法和房地产价格的理论分析做了简短的介绍,还以房地产价格的理论分析为基础分析了重庆市房地产的市场状况。通过对一系列的重庆市房地产市场状况的分析又进一步说明了房地产价格的影响因素,最后通过自己的一个分析得出一定的结论。     

基于主成分分析法的成都市房地产泡沫程度评价

在分析房地产泡沫研究现状的基础上,利用主成分分析法对成都市2010年至2014年房地产泡沫进行研究,旨在为成都市房地产市场发展提供警示和建议。研究发现,成都市2010年未出现房地产泡沫,自2011年起房地产泡沫出现,并且程度逐年加重。其中,成都市房地产市场供大于求,在供需环节房地产泡沫突出;而成都市房地产价格环节房地产泡沫程度暂不明显。通过分析成都市房地产泡沫状况,得出成都市未来房地产调控政策应着重于遏制房地产投机、约束政策放宽后的反弹,以及掌握房地产市场实时状况,以达到灵活调整政策的目的。     

基于价值链理论的房地产企业竞争优势探析

迈克尔·波特价值链理论缺陷明显,基于对迈克尔·波特价值链理论的分析及改进,构建了我国房地产价值链结构,用于分析房地产企业的价值链活动,以期寻找和发现房地产企业在房地产开发经营活动中如何创造竞争优势,并通过房地产开发价值链结构进行了实证分析,提出了房地产企业创造竞争优势、提升核心竞争力的策略。     

城镇化对房地产价格影响实证分析

城镇化的快速推进会增加人们对房地产的需求,现阶段,在房地产发展滞后城镇化发展的情况下,城镇化对房地产价格产生一定的影响。利用1995-2011年的城镇化率和房地产价格的年度数据,在考虑通货膨胀的情况下建立向量自回归模型,分析两者之间的关系并进行实证分析,最后得出城镇化对房地产价格有长期的正向影响,并针对此结论提出可行性的政策建议。     

初探房地产企业核心竞争力

虽然近几年我国房地产行业发展迅速,但行业中多数房地产企业发展状况并不乐观,在房地产市场日益规范化的情况下,需要对房地产企业核心竞争力进行更加深入的研究,以获得可持续发展。木文在对相关房地产企业核心竞争力影响因素进行了认真分析的基础上,提出房地产企业核心竞争力提升的相关对策。     

关于投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

房地产投资风险因素及其结构系统分析

本文阐述了房地产投资风险的特点,对房地产投资风险因素结构系统的七大因素进行了分析,并在此基础上分析了不同房地产项目投资的风险,为房地产投资决策提供科学依据.     

新会计准则实施对房地产上市公司经营业绩的影响

本文结合房地产企业面临的宏观政策环境和微观市场环境,对房地产公司影响较大的新会计准则进行深入而具体的分析,以期为房地产上市公司的经营者提供参考;同时结合自新会计准则实施后房地产公司经营状况分析,提出在新会计准则下遏制房地产上市公司操纵业绩的建议。     

房地产行业对于国民经济的重要性分析

近两年房地产的价格波动备受关注,房地产的价格波动对其他行业也产生着重大影响。现将通过房地产行业对GDP的贡献;房地产行业对其余行业的完全消耗系数;房地产生产诱发系数分析;对居民消费的影响来合理分析未来房地产行业的发展走势。     

房地产企业所得税税务筹划的财务运用分析

文章简要概述了房地产企业的税收情况,并在概述房地产企业所得税税收筹划的基础上,对房地产企业所得税税务筹划的财务运用进行分析．并应用案例分析进一步说明。