基于DEA方法的我国房地产业效率研究

房地产业由于拥有较长的产业链和广泛的产业关联性,直接影响了国民经济发展速度和质量,分析和评价房地产业发展效率具有十分重要的意义.本文运用数据包络分析方法的CCR模型和BCC模型,选取房地产业平均从业人数、当年完成投资额和土地购置费用3个投入指标和主营业务收入、商品房销售额2个产出指标,建立了评价房地产业运营效率的模型,分别测算我国31个省、自治区和直辖市房地产业运营的总体效率、纯技术效率和规模效率,并对各地区情况进行比较分析,为进一步改进和调整房地产业提供理论与实证依据.     

基于DEA的我国房地产业运作效率研究

房地产业由于拥有较长的产业链和广泛的产业关联性,直接影响了国民经济发展速度和质量,分析和评价房地产业发展效率具有十分重要的意义.运用数据包络分析方法,选取投资规模、劳动生产率和房地产企业数目三个投入指标和房屋销售面积、销售价格和造价三个产出指标建立了评价房地产业运营效率的模型,分别测算了我国31个省、自治区和直辖市房地产业运营的总体效率、纯技术效率、规模效率及规模收益状况,为进一步改进和调整房地产业发展提供了相应理论与实证依据.     

中国棉花生产技术效率及其影响因素分析

深入分析我国棉花生产技术效率及其影响因素,对于稳定和提高棉花产量、保障国民经济健康发展有着重要意义.本文首先对我国12个主产省棉花生产的技术效率进行测算,并重点考察了其时序波动和地区差异特征;其次探讨了棉花生产技术效率的主要影响因素,通过构建计量模型,对可能的影响因素进行了回归分析.结果表明,2001-2009年,我国棉花生产技术效率的区域差异和时序波动特征明显,西北棉区技术效率最高且波动最小,其次是黄河流域棉区,长江流域棉区技术效率最低且波动最剧烈;适度规模经营、农民受教育程度、农业科技人员数量和非农产业发展对棉花生产的技术效率有正效应,非农人口比例和异常天气的负面影响较大.文章最后给出了相应的政策建议.     

澳门房地产业:经济地位、香港元素与产业合作

澳门经济的动态发展进程中,香港元素是一个不可忽视,也绕不开的因素.房地产业作为澳门四大传统支柱产业之一,随着澳门赌权的开放,与博彩旅游业一起,进入了产业成长的新阶段.香港元素在澳门房地产业运行中研究的经济带动力效能,显示出澳门房地产业发展对香港的依赖性.运用灰色关联度分析方法实证研究澳门房地产业与香港的关联性.计量结果表明,澳门房地产业对香港具有较强的依赖性,也存在着一定程度的融合性.因此,应充分利用香港元素对澳门房地产业的带动力效能,合理推动澳门房地产业的发展.     

基于经济学外部性理论的视角探讨我国房地产业发展问题

我国经济的快速发展带动了房地产业的发展,同时房地产业的发展也促进了我国经济的迅猛发展.房地产业的迅速发展缓解了我国的就业压力、带动相关产业的发展,但是也带来了土地资源浪费和环境污染等问题.本文基于经济学中外部性理论分析了房地产业发展中的外部经济和外部不经济,分析了外部不经济的成固,讨论了房地产业外部不经济的解决对策.     

中国亟需建立权威房地产统计体系

随着中国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱.它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点.但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及WTO的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务和新要求,如何反映我国房地产业的新情况,描述我国房地产业的新规律,建立一套关于我国房地产业统计指标的新体系,对于现代房地产统计来说就显得十分必要和迫切.     

区域经济不均衡发展现状对我国房地产业就业的影响

随着我国经济持续稳健发展,近几年,房地产业从业人员在总就业人口中的比重持续稳定增长.房地产业的健康发展对扩大就业机会起到了积极的作用.然而,房地产业就业分布的区域不均衡现象在我国房地产业发展中普遍存在.     

青岛市房地产投资对经济发展的影响分析

随着我国经济的快速增长,房地产业在我国国民经济中的地位越来越高,房地产投资对经济的拉动作用也越来越明显.本文以青岛市为研究对象,对房地产投资与经济发展的关系进行研究具有代表性意义.对青岛市房地产投资与经济状况进行了研究,在对现状分析下借助计量工具进行单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验,并建立误差修正模型对二者进行实证分析,发现二者存在相互促进的关系.     

我国房地产业投资效率评价研究

运用超效率数据包络分析方法,构建了我国房地产业投资效率评价模型,并选取了35个大中城市为样本,对其房地产业投资效率进行评价。研究结果显示,我国房地产业整体上投资过度、投资效率较低;与中部地区相比,东部沿海地区和西北地区城市的房地产业投资效率较高,均达到或接近DEA有效水平。     

投资性房地产在公允价值计量下存在的问题和对策

房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分,其交易日趋活跃,在国民经济中的作用也日趋凸显.投资性房地产作为房地产业的一个重要的组成部分,既可以采用成本模式计量也可以采用公允价值模式计量.本文主要讨论投资性房地产在公允价值模式计量下可能存在的问题和解决措施.     

房地产业对经济增长的贡献拐点是否已经到来?——基于服务业“成本病”的视角

科学判断房地产业对经济增长的贡献拐点是否已经到来对于正确调整相关产业政策、促进房地产业健康平稳发展意义重大。基于服务业“成本病”视角，在柯布-道格拉斯生产函数的基础上，建立面板门槛模型，研究发现：我国房地产业对经济增长的影响具有非线性的阶段性特征，随着服务业劳动生产率的提升而呈现倒U型特征，且具有区域异质性，北京、上海、天津等地房地产业对经济增长的贡献早已迎来拐点，江苏、浙江、福建等地即将迎来拐点；资本、劳动力、技术三要素的投入对促进房地产业拉动经济增长的贡献依次增大。     

中国35城房地产业全要素生产率及其影响因素分析

在房地产市场区域分化日益显著的背景下,研究不同城市的房地产业生产效率,是了解各城市房地产资源配置状况的基础。本文首先利用DEA-Malmquist指数模型测算中国35个大中城市2006—2020年的房地产业全要素生产率(TFP),然后依据TFP的各项分解值及其变化规律,从技术进步效率、规模效率以及纯技术效率角度探讨其主要影响因素。实证分析结果显示：不同时期、不同城市的房地产业全要素生产率存在显著差异,而人均国内生产总值、人口密度与房地产政策是其主要影响因素,其中人口密度对房地产业TFP还具有显著的“调节效应”。这不仅进一步揭示了房地产业TFP变化的原因,还为房地产市场调控“一城一策”的实施提供了理论依据和政策参考。     

中国房地产业的地区差异——基于第一次经济普查数据的实证研究

根据2004年中国第一次经济普查数据全面地分析了房地产业的地区差异.与中西部相比,东部房地产业企业总量、就业、一级资质、港澳台和外商投资企业比重最高,生产经营状况和财务状况最好.影响房地产业地区差异的因素有地区经济、政策和市场环境等.政策启示是应分区制定房地产发展战略,对房地产业调控要因地指导.     

我国出口型农产品的生产效率研究

生产技术效率是影响我国农产品出口创汇的重要因素之一。文章从技术效率的角度出发,以福建、江苏、湖北、河南、山东、吉林6省的农户为研究对象,运用随机前沿分析对我国出口型农产品的生产技术效率进行测度,并对影响农产品技术效率的因素进行计量分析。结果表明:我国出口型农产品的生产普遍存在技术效率损失,生产资料投入过量,劳动力投入稍显不足;此外,农户是否接受过技术指导、户主是否担任过村干部、农户是否与企业签订购销协议对出口型农产品的技术效率均有显著的正向影响。因此,要从加强农户培训、增强农企合作、调整生产投入结构等方面着手,提高出口型农产品的技术效率。     

试析经济特区的房地产经济

房地产经济是八十年代以来,在我国经济特区兴起的一种涉外房地产业,它是在土地有偿使用的基础上,采取与外商合资经营或合作经营、外商独资、我方代建或我方独立等方式投资,应用先进技术和管理手段,建立发展起来的房屋生产、交换、分配和消费相统一的综合经济部门。这种专门与国外发展经济关系的房地产业,已成为经济特区的一个支柱产业。     

基于购买力平价的中国商业银行生产效率的国际比较

本文首次以购买力平价作为贷币换算系数,利用数据包络分析方法对我国商业银行与欧美发达国家的商业银行的生产效率进行了比较研究,精确计量了我国商业银行与发达国家商业银行的效率差距.研究结果证明:现阶段我国商业银行的生产效率平均只有欧美发达国家的最好的商业银行的四分之一,差距很大,存在着比较严重的投入过剩.     

银行信贷行为对房地产泡沫的影响

近年来随着我国建筑行业的飞速发展,房地产业野蛮生长也备受人们的关注,2016年一线城市房价狂飙,越来越多的中小城市在房地产的炒作中发展起来.虽然房地产业的发展有效地推动了我国经济建设,也在很大程度上促进了社会的发展,但是房地产业泡沫积聚,也给中国经济带来一定的风险隐患.当然我国房地产业的发展与银行信贷行为息息相关,本文笔者将会针对银行信贷以及房地产泡沫等内容进行具体的分析和阐述.     

浅谈我国房地产企业的虚拟经营之道

虚拟经济是经济领域的一个新概念,党的“十六大”报告明确指出,“要正确处理虚拟经济和实体经济的关系.”这是我们党首次把虚拟经济这一新的经济概念写进庄严的政治报告,充分体现了我们党勇于探索与发展马克思主义的创新精神.作为当代房地产业,更应当迎头赶上,学习掌握虚拟之道,实现我国房地产业的繁荣昌盛.本文研究的意义在于为房地产业拓展发展空间提供新的思路,使房地产业更加良性的发展.     

广东省房地产业与金融业关联性研究——基于投入产出分析

广东省房地产业与金融业的关联性不但影响整个广东经济,并且会因为广东省作为我国的经济大省而进一步的影响整个中国经济.通过投入产出对广东省房地产业与金融业的关联性研究得出:广东省房地产业与金融业存在着很高的产业关联度,但前向关联与后向关联并不协调,广东省房地产业对金融业的依赖程度偏高且有加强的趋势,而房地产业对金融业的前向推动作用偏小.     

中国经济增长的动态无效及调整弹性问题研究

中国经济增长的高速度不容置疑,但从全要素生产效率的角度分析,这种高速度并不代表高效率.中国全要素生产效率在相当程度上表现为结构调整的一次性资源配置效率的改进,技术进展的表现并不显著.在20世纪90年代中期资源配置效率的贡献减弱后,投资增加成为我国经济增长的第一推动力,而劳动增长的贡献则较为有限.从长期均衡的动态角度分析.这表现为资本的迅速积累导致我国经济处于动态无效率区域.由于技术进展的作用有限.这种增长调整起来几乎是单位弹性的.因此.转变增长的方式、改善经济增长的调整弹性是中国经济下一步必须解决的问题.