京沪房地产价格走势

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门作出过上海房地产全年增幅12％的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。京城的开发商,从春节前“羞羞答答”的利用送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修和家电等手段变相降价,变成了“明目张胆”的举起了降价的大旗。其中,像鹏润家园、国美家园等项目,降价幅度达每平方米1000至2000元,京城楼市里价格大战的硝烟味逐渐浓了起来。北京房价下降,引起了人们对上海楼市关注,北京楼市的降价风波,是否会影响到上海楼市的价格走向呢?北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

香港房地产价格走势综合分析

香港房地产业是香港经济的重要支柱,在1997年香港主权回归前后发展到最高潮,此后在亚洲金融风暴的强烈冲击下一泻如注,楼价暴跌4—5成,交易量大幅下降,目前楼价仍在低位徘徊.对于楼市的走势,市场有人认为目前已走出谷底,势必反弹;亦有人认为仍存有泡沫,还会继续下调.分析认清香港房地产市道走势,对准     

房地产价格未来走势的因素分析

近年来,在全国多个行业受金融危机影响出现下滑的大环境下,房地产市场却出现一枝独秀的火暴局面,房产价格大幅上涨,如今已经超过了2007年的价位.本文对未来影响中国房价走势的因素进行了正反两方面的阐述.     

北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

从消费需求看房地产价格走势

我国实行房改后,激活了房地产市场的巨大消费需求以及消费结构的升级,拉动了房地产市场的飞速发展。为了控制房价增长过快,前一段时间,国家七部委联出重拳,“新政”的出台将遏制部分地区的过热势头及炒作行为,房地产业一定会步入健康发展的轨道。     

房地产调控政策回眸与价格走势分析

2009年房地产调控政策回眸 2009年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发[2008]131号文件。2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。     

当前房地产价格走势与宏观调控策略选择

房地产价格形成的基础具有其他商品所没有的特殊性。面对房地产价格快速上涨的态势，为了既不伤害房地产业的健康发展，又能有效满足广大城市居民对住宅的需求，应当把宏观调控的切入点放在直接调近代房地产供求。稳定房地产价格的关键在于实现有效供求平衡。     

2012年生猪价格走势分析及对策

猪肉安全与粮食安全一样,始终是关系农村经济发展和社会安定的根本问题。但长期以来,中国的生猪养殖和宏观经济都深陷＂猪周期＂,＂一头猪拱伤宏观经济＂可谓一语中的。作为世界养猪大国,养猪业在中国具有举足轻重的地位     

宏观经济背景下房地产价格走势的影响因素分析及控制措施

房地产是隶属于商品的一种,不同于普通商品,其造价高,并且根据人们的需求,其价格一直处于上涨或平稳的状态.随着人们生活水平的提高,人们对住房的要求也不断得到提升,商品房也在人们的追求中崛地而起,成为国民经济的支柱.早在上个世纪,人们对买房的概念基本上为零,对商品房的态度也随人们观念的转变逐渐成为现在人们追求的终极目标.本文通过在宏观经济的背景下,通过对房地产价格走势的现状、影响因素的分析以及如何控制房地产价格走势,平抑房价的控制措施.     

房地产价格居高不下的原因及对策思考

随着我国房地产价格居高不下现象的持续进行,国家出台了一个又一个的打压政策,但是就这几年形势来看,这些政策没有起到绝对的控制作用,即使今年这种行情,房地产价格涨幅大幅度下降,但是价格依然是略有上升。这种价格控制影响不大,反映了房地产行业价格的逆向运动,同时也违背了价格波动的正常规律,因此,正确分析房地产价格居高不下的真正原因,才可以找到适合的对策,以防止正常经济秩序的破坏,保证居民正常生活和国家经济的健康发展,防止次贷危机现象在我国发生。本文就针对这个问题展开研究,分析了我国目前房地产价格居高不下的成因,并结合我国实际特点,提出了几点解决建议。     

我国房地产价格虚高的原因及对策

近几年我国房地产价格不断攀升,价格虚高问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出焦点.按照世界银行的标准,房价收入比是测度房价是否虚高的一个重要指标,指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值,我国的房价收入比大于10,与发达国家1.8～5.5相比偏高,已经远远超出了发展中国家3～6的合理区间.此外,从租售比、房价成本比、住宅空置率等多个指标综合来看,我国的房地产业价格虚高,存在泡沫.     

目前价格运行状况及上半年价格走势

受经济持续快速增长、需求大幅度增加以及国际市场价格上涨的影响,今年前4个月我国居民消费价格继续呈现明显上升的态势,同时结构性变化差异明显扩大,生活必需的粮食等食品价格上升速度过快,而一般工业消费品价格继续下降,城乡居民消费价格涨幅差距进一步扩大。价格的这种结构性变化,既增加了低收入阶层经济负担、加剧了收入分     

房地产价格与基本面关系的研究综述

本文通过研究房地产价格与基本面关系,来判断房地产市场估值水平的研究方法。一是供给需求的方法,它研究收入等影响供给和需求的基本面因素与房价间的长期关系,但它们之间的关系并不稳定;二是基于现金流贴现的资产定价方法,作为现金流的租金与房价保持长期均衡关系。两种方法结合起来将会是未来研究突破的方向。     

对我国房地产价格调控的若干建议

1.适度控制对房地产行业贷款规模。鉴于城市贷款规模对房地产均价的显著影响,对贷款规模的适度控制,可以有效地调控房地产价格。城市对房地产行业贷款主要来源于金融机构发放的贷款,主要包括政策性银行和商业性银行的贷款。金融机构调控贷款规模的主要工具有利率、贴现率和存款准备金率。     

我国房地产价格走势与利率、汇率机制改革

我国的房地产价格持续走高，已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此，在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定，上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预期效果。究其原因，还在于影响当前房价的因素是真实需求、利率和汇率机制的僵化及监管约束不足。因此，要想平抑房价，根本措施是进行利率和汇率机制的改革，并加大监管和打击腐败的力度。     

西宁市09年建安造价与房地产价格走势分析

西宁市现辖城东、城中、城西、城北、城南五个区(其中.城南区正在建设中),大通、湟中、湟源三个县和一个国家经济技术开发区,面积6183平方公里,全市人口204.97万人,由汉、回、土、藏、蒙、满、撒拉等37个民族组成.西宁扼青藏高原东方之门户,位于青海东部,黄河支流湟水上游,四面环山,三川会聚,市内潢水及其支流缓缓东向流过.