上海房产中介业出路何在——访美联集团执行董事郭应龙

2006年5月29日,国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台,至今已一个多月,上海房产市场出现了明显的观望气氛,房产中介公司的交易量急速下降。未来的二手房市场走向如何？上海的房产中介将何去何从？带着这些问题,记者日前采访了美联集团执行董事,行政总裁郭应龙。[编者按]     

2008年上海房产市场展望

2007年回顾 1、2007年上海房产市场走势持续强劲。虽然中央政府颁布一系列规定为市场降温,房地产各环节仍实现巨额增长。     

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。     

蔡育天：上海房产市场仍将高位运行

上海的房地产市场是否过热？“泡沫”之说有没有根据？上海近期会不会对楼市价格和空置房等问题采取调控举措？今后的房地产市场将如何把握机遇……带着一系列问题，新华社上海分社从事房地产研究的记近日受本刊之托，专门求教于上海房地产市场的权威人士——市房地产局局长蔡育天。     

上海房产广告的幸福时光（七）

1.上海 房地产广告=? 上海是个极为独特极为敏感的城市，从近代的租界文化发展到如今的海派小资，皆彰显着强烈的地方特色．她以特殊的城市文化海纳百川，建立在上海悠久的历史中，形成于地方文化传统之上。可以说，上海文化是中国文化中的另类，秉承中国文化的博大精深而不受世俗桎梏．追寻西方文化的现代摩登     

易宪容:住房市场宏观调控面临巨大不确定性

央行三年半来首次降息,意义何在?市场是否出现方向性转变?当前房地产宏观调控面临怎样的不确定性?原因何在?著名经济学家易宪容为您一一解答。     

中国住房迎来梯度消费时代

一、引言随着我国住房制度改革的逐步深化,房地产市场进入了一个新的发展阶段。市场竞争日趋激烈,基本上完成了卖方市场向买方市场的过渡。集团购房基本淡出市场,个人购房逐渐成为市场主体,中国的住房迎来了大众消费时代。从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看,居民的住房消费并不能一步到位,有个逐步提高的过程。从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显。因此,未来的若干年内,我国住房将处在梯度消费时代。二、住房梯度消费的涵义与特点所谓梯度消费,实际上就是…     

2004年上海商铺市场展望

<正> 2003年是上海商铺市场发展历程中的一个重要的节点,具体反映在五个方面: 一是开发增量,供求关系趋于缓和,商铺资源的稀缺性开始弱化。二是外资介入上海商铺,洛克菲勒、摩根等国际财团介入了黄浦区的163号地块和外滩源的开发,这标志着上海的商业地产已经引起了国际资本的关注。三是国内和境外的商铺在上海展示销售的比例大大增加,这表明上海商铺市场具有很强的辐射力,是中     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

CIHAF 2008中国住交会:房产十年盛宴

2008年岁末的11月30日至12月2日,CIHAF2008中国住交会在北京举行。倘若用色彩绘制一副住交会十年的图画,那画面主色调一定是蓝,红,绿的渐变更替。1997年的亚洲金融风暴,香港遭受重创。事实上,内地楼市受到波及影响不大,但经过我国一系列的宏观经济调控后,房地产已从1992年的高速发展到1997年的平缓落地。国家统计局的投资专家分析当时的房地产开发形势时指出,我国房地产开发投资步入了盘整消化时期。当年7月14日国家统计局数据显示:房地产开发投资首次出现负增长。前几年大量的房地产项目在近年来集中上市对整个市场产生很大压力,一方面是市场的饥渴性需求,另一方面是商品房的相对过剩。由此所引起的楼盘的价格始终处于盘整乃至小幅的滑落,更使房地产开发商的经营情况趋于困难。1999年的中国住交会以蓝色着色,偏冷的色调是当时房地产低迷的写照。随着1998年取消福利分房以后,房地产市场的购房主体发生了变化,购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。1999年,刺激国内需求,拉动经济增长是全国的主题。黄金周假期的拉长、定期存款利率降为50年来的最低水平2.25%,更多消费者将需求对准了房产这种价格相对稳定、风险性小的新型投资...     

规范上海房地产市场的几个问题

最近一个时期．上海税务、金融、房地产等部门接连出台相关政策．规范上海房地产市场．这是非常需要和及时的。但房市情况比较复杂．有些问题短时期内难以真正看清。当前规范上海房地产市场，以下方面问题还需进一步深化研究。     

上海房地产的镀金时代——房产新政下的大冲刺

上海房价的飙升，令人瞩目。在这座由高楼大厦丛林般装点的城市里，集中冒进的房价，恰当地反映了上海的城市性格。应当看到，上海中心城区房价上的扬，是住房消费理念成熟过程中的价值发现。然而，真理和谬误之间只差一步。别的城市用了十年、二十年才完成的房价飙升，被上海在二三年内就完成，这必将透支了上海的未来。民生为重，这是所有人应当谨记的。我们在观赏上海豪宅公寓依然俏销的同时，更应考虑普通民众的住房需求。     

土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素，即土地供应总量、土地供应结构，土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下，对房地产市场的土地供应调控，调整的只是房地产供给总量和结构，要实现房地产市场的持续健康发展，还必须正确引导需求和消费。     

商业地产呈现逆市走强发展态势

继国十条后,国家针对过热的房产市场进行二次调控,使得曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再,相比之下,之前一向低调的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——     

大陆富裕人口增速减缓，亚太富裕人士偏好房产投资

美林集团和凯捷顾问公司联合发布《2005年全球财富报告》。报告显示，香港的“富裕人口”在2004年年底有6．75万人，比2003年增加18．8％，在过去两年更增加了接近一半。香港经济在去年连续第二年强劲增长，房地产及股市亦持续反弹，加上在将近7年的通缩后，投资追捧房地产、股市等高收益的投资工具，使有钱人总数增加。而香港有钱人的增长幅度，较亚太区的8．2％及全球的7．3％为高，在全球位列第三位。     

推进价格诚信建设 营造和谐市场环境——江苏省扬州市物价局加强市场价格行为监管工作风采

①扬州市市委书记谢正义(前排左二)、副市长王玉新(前排左三)在扬州市物价局党组书记、局长潘建民(后排左三)陪同下于春节前夕深入农贸市场调研蔬菜供应和价格情况。②为促进房地产市场稳定健康发展,扬州市开展普通商品住房价格备案。图为潘建民局长(右二)带队检查商品房"一房一价"公示执行情况。③为维护扬州旅游名城形象,规范旅游市场价格秩序,扬州市物价局检查人员经常开展景点明码标价检查。④扬州市物价局积极推行明码     

让普通人坐享其家

构建和谐社会,需要关注经济发展、社会进步和民生问题的协调。让居者有其屋, 让住房价格回归普通人能够承受的合理水平, 不仅要采取各种措施来增加居民收入,提高消费能力,还要继续加强对房地产市场的宏观调控,调整住房供应结构,增加普通商品房和经济适用房的供给。     

对中国目前房地产市场的深层解读

住房是中国人最注重的耐用消费品,而房地产业又是集地产与房产开发、物业管理为一体的产业,对国民经济其他相关产业具有很强的带动作用,具有很强的后向关联效果。据有关资料显示,房地产业对其他产业的带动值为1:3,就业带动值为1:2,投入创造需求比为1:1.7,可见房地产业在国民经济发展中占据了十分重要的地位。我国早在1996年7月,就正式提出全面启动住房消费,把住宅建设培育成国民经济的新增长点,以利于带动我国经济的持续、快速、健康增长。此后,中央有关部门从各个方面采取了一系列旨在促进住宅建设发展与刺激住房个人消费的政策措施。但住…     

我国房产市场现状与未来价格走势分析

近些年来随着我国经济迅速发展,房地产业也呈现出高速发展的态势,房价成为政府和百姓最关心的问题之一.本文通过对我国房产市场现状的观察,从住房供求、宏观经济、银行行为和国家政策等角度对我国房价未来的走势进行了分析,并得出房市拐点不会出现的结论.