调控房价:城市政府应发挥好中坚作用

针对房地产业结构性过热,中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列措施,成效显著。固定资产投资总额得到有效抑制,房地产业及去年几大持续过热行业投资增长大幅回落。然而,从直观来看,宏观调控减少了房产的供给,而在需求不变的条件下,房价的局部过高不会得到缓解。一方面,政府限制水泥、钢材等行业的扩张,造成相关产品供不应求,形成了供给型涨价优势,加大了商品房开发成本压力,促成成本构成型价格上涨;另一方面,土地资源从严控制,又预示着房市供应总量即将减少,这从反面刺激了潜在的消费动力,很多人将…     

土地价值、土地的房价效应与调控政策分析

自从土地公开拍卖以后,土地价格的上涨带动了房价的上涨,本文将通过土地出让的财政效应,以及分析土地拍卖中的竞争结构的影响,还有土地出让引起的社会效应等方面来分析土地价值,另外分析在这样情况下政府出台的提高住房利用率以及保障性住房的政策。     

政府对房价调控政策的有效性分析

为保障房地产市场健康发展,尤其在住宅房价问题上,国家需从宏观经济层面对房价进行调控,稳定房价。以我国住宅房价为研究对象,利用房价收入比对调控政策进行整体有效性分析,并从供需总量和供需结构两方面展开系统分析。研究表明,十年间,我国房价收入比上升,房价没有得到有效控制,供需总量一直处于不均衡状况,但供需结构在一定程度上得到改善,就整体而言,国家调控政策效果不佳。     

土地价值、土地的房价效应与调控政策分析

自从土地公开拍卖以后,土地价格的上涨带动了房价的上涨,本文将通过土地出让的财政效应,以及分析土地拍卖中的竞争结构的影响,还有土地出让引起的社会效应等方面来分析土地价值,另外分析在这样情况下政府出台的提高住房利用率以及保障性住房的政策。     

把握和执行好土地调控的着力点

2009年下半年以来,全国一线城市房地产市场出现了房价飙升、地王频现的癫狂。岁末年初,中央政府接连出台加强和改善对房地产市场的政策,开始对房地产市场的调控。     

土地调控该下“大雨”

今年初开始，我国各地干旱严重，直到夏季，长江水位直线下降，没有雨水，土地干得都裂了……。真是时势如天，近几年，房地产市场爆燃，烧得全国“火热”。地价大涨房价大涨，人们的心田也开裂了。有些官员认为，房地产市场火爆是经济发展的体现，是一处繁荣的景象；     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

像重视调控房价一样调控房租

刚刚经历了4月的交易低谷之后,北京租赁市场5月交易量触底反弹,房租也再度看涨。据伟业我爱我家市场研究院统计,截至当月25日,北京新增租房需求登记量环比增长14%,成交量环比上涨13%。同期,通过我爱我家成交的房屋月套均租金则环比上涨1.4%,考虑区域差异,热点地区的房租涨势更为明显。近期来看,调控房租依然必要。     

积极参与 科学调控——谈调控土地供应在稳定房价中的作用（摘要）

土地配置的市场取向是市场经济发展的客观要求，它解决了市场公平竞争的问题，也使土地价值得到充分实现，并在客观上规范了房地产市场的发展。土地有偿使用制度改革以来，土地市场建设取得了长足进步，建立了一整套的土地市场制度，如集中统一供应制度、经营性用地招拍挂制度等，这些制度大大提高了政府对经济的宏观调控能力。     

房地产调控应加强租赁市场管理

我国房地产市场十年调控却效果不佳,被人戏称为“空调”。本文作者在分析现有调控措施及其局限性的基础上,另辟蹊径,提出规范对住房租赁市场的管理,严控租金价格的调控措施,作为当前调控政策的补充,并借鉴国外立法,提出了自己的建议。     

房价调控应更着眼长远

从长远出发,根据房地产自身规律,在现有政策的基础上进行微调国家统计局公布的数据显示,1月房价又一次出现了全面上涨,其中一线城市涨幅最高。2月20日,国务院召开常务会议,从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面,对房地产市场调控作出新部署。笔者认为,此时认定调控未达目标为时尚早,现在也不必在房价调控行政手段上刻意加码,而是应该着眼长远,制定符合房地产市场规律的微     

房地产调控应加强租赁市场管理

我国房地产市场十年调控却效果不佳,被人戏称为空调。本文作者在分析现有调控措施及其局限性的基础上,另辟蹊径,提出规范对住房租赁市场的管理,严控租金价格的调控措施,作为当前调控政策的补充,并借鉴国外立法,提出了自己的建议。     

房价调控对策研究

针对房价上涨过快的现状,从2003年6月央行121号文件开始,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,比如,"121"文件、"8·31大限"、"71号"文件等等。但是至今为止,我国对于房地产调控的宏观货币政策     

土地政策在房地产市场调控中的作用

通过与财政政策、货币政策的比较,分析了土地政策在房地产市场调控中的优势和劣势,并结合我国近几年的调控实践进行了实证分析。     

一二手房价涨幅过10％调控可能会转向

10月份全国70个大中城市房价惯性上扬，北京涨幅高达10．7％，列全国第一。专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。     

建立房地产调控长效机制 促进房价合理回归

自2010年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(新国10条)以来,本轮史上最严厉的房地产调控已经两年多,投资和投机需求已初步得到遏制。从国际经验看,保持房地产市场持续健康发展,持有环节的房产税征收是一个必不可少的条件。当前,应当抓紧开征房产税,建立控制房价的长效机制,进而促进房价的合理回归。     

加拿大如何调控房价

政府并不直接干涉房地产市场,不直接向市场提供住房,而是通过系列法律和政策确保房地产业有序发展     

土地、粮食与房价

几乎所有的城市都在用行政的限制性措施来压制房价的上涨，但几年调整的趋势已经向社会公众证明了这种限制土地供给前提下的逆向结果，让政府处于更难堪的地步，也让社会公众对政府非市场化的调控能力失去了信心。部分城市曾经在强压之下的需求观望，重演了排队抢购的场景，反而激起更大的浪花，再现了市场经济供求关系决定价格的铁律。