林地资源分类利用与林地资源价格

世界各国林业发展已由单纯追求以木材及林产品为主的经济效益,转为获取经济效益和生态社会效益并重。为了协调林地资源利用的经济效益和生态效益矛盾,将林地资源划分商品性林地资源和公益性林地资源,实行分类利用。商品性林地资源经营利用以盈利为目的,其价格是所能提供地租的资本化。而公益性林地资源经营利用以生态社会效益为主。其价格只能是输出效益的货币化。二者的价格内涵有根本的不同,因此应进行分类评估,评估的基本原则和方法也应不同。     

收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一；林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定；目前，我国林地市场极不发育，收益还原法是一种较好的林地价格评估方法，但在具体应用中受到了一定的限制；结合实例，对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价。     

林地市场价格管理研究

林地价格是林地市场的核心,是林地资源配置的重要信号和评价林地使用的有效尺度。合理的林地价格能引导林地用途向高效率的经济活动转移,有利于林业产业的发展。因此,加强林地价格管理、建立健全林地市场价格体系是林地市场建设中的一项重要工作。一、林地价格特点1.林地价格的     

林地资产价值计算的探讨

林地有否价值?有多大的价值?如何确定林地的价值?这是国有林场会计核算中继林木资产核算后又一大难题。计划经济年代,森林无价,林地更无价值可言。但在社会主义市场经济条件下,我国的林业发展进入了一个新的历史阶段,林业经济活动中的森林转让、合资经营、联营造林、作价入     

完善林地产权市场体系 促进林地有序流转

林地产权市场是林地产权流通、交换、转移形成的市场。我国土地制度的建设是以稳定土地所有权公有，同时搞活土地使用权为基本框架。与我国农村土地基本制度相适应的我国林地产权市场体系，主要是围绕林地使用权在各类使用经营主体之间转移而形成的、若干相互联系的市场。     

创新林地管理机制 强化林地保护利用

湖北省近年来一直把林地管理作为林业工作中的重中之重来抓。具体做法:领导重视、建章立制、开展整治、精心谋划,搞好服务,把林地保护利用当作大事来抓,严事来管,难事来攻,要事来办,实事来干。     

林地资产评估方法应用研究

林地开发利用在林业经济发展中具有十分重要的地位.对林地的价值评价是对林地开发利用的一个重要方面,也是森林资源评价的一个重要方面.它是建立林业市场经济乃至整个社会主义市场经济不可缺少的基础工作,对推进森林资源的商品化、促进森林保护和发展有着十分重要的意义.阐述林地资产评估的具体方法,并结合具体实例分析,林地资产价值评估,不同于一般资产的价值评估,必须选择适合的原理和方法.目前看来.收益方式评价方法中的收益现值法和比较方式评价方法中的现行市价法评估林地资产的价值较为理想.     

林地资源的价格体系研究

由于林地资源的分类利用和林地权利转让的内涵不同,以及林地市场管理的需要,林地资源价格体系应包括:林地资源分类价格体系,林地资源产权价格体系和林地资源管理价格体系。这三类价格体系是相互联系,反映价格内涵的不同和评价层次的不同。     

用材林林地资产动态评估模型构建研究

以福建省西北部用材林为研究对象,在林地期望价修正法的基础上,考虑随着时间推移和社会经济变异所引起的林地质量差异、地区差异和物价变异,构建出由林地标准地租、立地差异系数、集材费用、运输费用、地区差异系数和物价变动指数所组成林地资产动态评估模型。研究结果表明,该模型是符合福建省西北部当地的地租水平的,可方便、快捷地对用材林林地资产进行评定估。     

林地市场研究

本文论证了林地市场在林业建设中具有十分重要的作用,在分析集体林区林地市场存在的问题的基础上,提出了相应的对策。     

北京山区林地转化过程分析

依据林地变更详查数据和社会经济统计数据,首先分析北京山区近10年来林地变更转化趋势(减少去向)的时空特征,揭示出北京山区林地变化的主要过程和态势。然后,借助土地利用/覆被变化(LUCC)驱动力分析方法,对林地转化过程的驱动力进行定量化诊断。     

农用土地的价值观与农地转用价格评估--以柳州市郊区农地为例

从上地资源总价值理论,阐述农用地转用价格的内涵,认为农用土地转用价格应是在一定的社会经济条件下,农用土地转为建设用地时,对农地资源的使用价值和非使用价值都进行补偿的农用土地价格。根据广西柳州市农用土地定级估价更新研究成果,探讨了农用土地转用价格的评估方法,通过农用土地基准地价评估来确定农用土地直接使用价值的价格,又通过将农用土地的存在对农民所具有的社会保障价值和为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能所具有的价值的量化,估计农用土地非使用价值的价格。     

湛江市林地资源的可持续利用研究

林地资源是土地资源和森林资源的重要组成部分,林地资源的可持续利用是林业和社会经济可持续发展的基础。本文从湛江市的实际情况出发,分析了湛江市在林地利用中存在的问题,提出了湛江市林地资源可持续利用的相应对策和措施。     

收益法在林地资产评估中的表现形式及应用探讨

收益法是林地资产评估中常用的一种方法,随着林业产权制度改革深入推进,林地交易行为越来越多,林地租金支付方式呈现各种形式,收益法公式形式多样。在分析《森林资源资产评估技术规范（试行）》中涉及的两种收益法公式的基础上,根据林地纯收益获取的方式,提出三种不同收益情况下的收益法计算公式,分析各种收益法计算公式的适用性,并举例说明收益法的应用,旨在进一步完善林地资产评估方法体系,为开展林地资产评估业务提供技术支撑。     

从清水江林地契约看林地利用与生态维护的关系

从18世纪中叶到20世纪中叶,清水江的木材流动,使其成为近两百多年来的一条财富积聚、商业鼎盛的黄金河。清代晚期,政府每年从这条河上征收的木材贸易税折合人民币1.6亿元,其木材贸易总量折合人民币20亿～32亿元。如此高频度利用背景下的清水江沿岸的生态环境能在两百年间依然健康,依然生机勃勃,可称得上是一个奇迹。文章通过对林地契约文本所反映的社会实质的解读,揭示清水江流域各族人民高效利用林地资源和精心维护生态系统的完美结合,以期为今天的集体林权改革提供参考。     

集体林地产权制度探析

林地产权制度是规范林业经营的基本条件。目前，我国集体林地产权制度不完善，存在产权关系模糊、权能边界不清、流转制度不健全等问题。通过分析，提出了界定林地产权、稳定林地所有权、将使用权上升为物权以及建立有效的林地流转制度等措施，为解决林地产权制度缺陷提供一种途径。