我国房地产企业融资的突破与创新

为了抑制我国房价涨得过快,政府出台了一系列的房地产调控政策。在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展,房地产企业需要寻求融资的突破与创新。     

对调控政策背景下县域房地产市场“价涨量增”的调查与思考

2011年,国家通过加息、控制二套房贷、增加保障性住房建设、提高房产税等手段控制房价过快增长和房地产市场的过度开发。但从实际效果看,相关调控政策并未达到预期目标,通过对赤峰市林西县房地产市场的调查,发现县域房地产市场仍呈现价格增长较快、开发总量较大的＂价涨量增＂的发展势头,出现与国家宏观调控政策不相协调、背离居民消费水平的现实问题,就此,我们对县域房地产市场＂价涨量增＂的现象进行了深入的分析与探讨。     

浅析加拿大房贷政策

加拿大是一个高福利国家，房地产不是支柱产业，但近年来房价却一涨再涨。为了调控国内过热的房地产市场，加拿人联邦政府决定从2012年7月9日起实施新的房贷政策。新政策规定：房贷最长期限由原来的30年下降到25年；     

楼市调控缘何屡屡成空调

2003年的121文件,被认为是对房地产行业进行调控的开始.从大的发展阶段来看,楼市调控可分为3次,分别在2003～2004年、2005～2007年和2008年至今.效果如何?房价在2003～2004、2006～2007和2009年至今实现了3波大涨,见图1.而北京近1年来的房价飙涨已接近疯狂,见图2.     

对欠发达地区房地产开发的分析与思考

2002年有些地区和城市,出现了投资增幅过大、土地供应过量、摊子铺得过大、房价涨得较快和空置商品房增加等问题,在一定程度上存在"发展过热"的苗头.张家界作为新兴的旅游城市和经济欠发达地区.房地产是否出现"泡沫",如何加强房地产信贷管理,通过金融手段调控房地产业过热,防范金融风险,推动房地产业健康发展是值得关注和思考的课题.     

现阶段房价持续上涨的主要原因及调控预期

从1998年住房制度改革到2004年土地市场化改革以来,我国出现了房价普遍持续上涨、偏离居民收入水平的现象.目前,高房价不仅成了全社会最为关注的焦点问题,也成了宏观调控的主要内容.去年以来,中央政府先后出台了一系列房地产宏观调控政策,但效果并不理想,各地房价反而加速上涨.为什么会出现调而难控、越调越涨的现象,市场主体看法各异,理论界争论不休.下面,笔者根据自己的观察、调查和分析,谈谈粗浅的看法.     

从紧,会使股市的背部受寒?

从紧政策如期而至 2007年以来,我国似乎进入了一个通胀时期,猪肉疯涨、柴米油盐跟着涨;房价在涨,一切与房地产相关的产品都在涨;煤电水气也在全面攀比上涨.物价的迅速上涨让百姓感到了前所未有的压力.这种全面通胀的压力也同时在考验着我们经济决策层的智慧.果不其然,在岁末的中央经济工作会议上,实施稳健的财政政策和从紧的货币政策出台了.央行在2007年11月12日宣布再度上调存款准备金率0.5%个百分点之后,于12月20日又宣布加息0.27%.     

合理定价低价房产规避土地增值税筹划策略

2005年国家税务总局与《中国税务》杂志社联合推出2004年中国纳税500强企业排行榜,其中300名以内没有一家房地产企业名字出现,与此形成鲜明对比的是,房地产企业却在2002年、2003年和2004年连续三年位居中国十大暴利行业之首.全国房地产开发投资总额也在不断攀升,每年增长近30%.经济巨人却成了纳税侏儒,从而引发众多说法.即便是国家税务总局的执法官员也承认大量的房地产企业存在着不良的纳税行为记录.为此,国家税务总局从2003年开始,在《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神指导下,制订了一系列的房地产行业的税收宏观调控政策,加强对房地产企业的税收调控与税务稽查.在这些"房产新政"中,对房地产企业税收影响最大的莫过于国税发[2003]83号文与国税发[2006]187号文.     

今年中国经济仍是一个好年头

一、物价将温和上涨. 首先,物价总体会往上涨,我们不用担心再出现通缩.其次,我们也不用担心会出现通货膨胀,因为受各种因素制约,物价也不会涨得太快.总体来说,2004年将是一个物价温和增长年.我们初步预测,2004年CPI上升为3%左右,上升幅度较大,但总体仍在温和区域.     

楼市为何出现三大怪

就像股市让人看不懂一样，房地产市场也是怪象难解。笔者综合当前的楼市出现“三大怪”：房价越调涨得越快，投资越管越像搞比赛，大户型越少越不好卖。     

为得广厦千万间房地产调控进行时

今年以来,我国房地产市场一直处在过热状态中,高档商品住宅过量开发,中低档住房数量不足,房地产信贷依然过热,全国房价涨声一片.从今年5月份"国六条"开始,国务院及有关部门发布了一系列政策,对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控.     

中国房地产走向的思考

近几年来,国内房价一直在涨。2004-2006年全国房价上涨分别是9.7%、7.6%、5.6%,如果说早几年的涨幅还算比较温和的话,2007年房价上涨则一浪高过一浪。2007年12月28日国家发改委、国家统计局最新公布的一份报告显示,2007年1-11月,全国房地产市场运行呈现三大特点:(1)市场需求旺盛;(2)以住房为主的房地产开发投资增速继续加     

英国楼市深陷泥潭中

最近一年半年以来,英国楼市深陷次贷泥潭,今年初公布的英国房地产信心指数创下了15年来新低,房价正以十多年来从未有过的速度下跌。从1997--2005年的8年间,美国房产价格上扬50％,英国房价大涨125％。但是,自2007年8月以来,英国房价已连续20个月出现下跌。经济学家们认为,英国的房地产比美国涨得还要离谱,崩盘的可能性也更大。     

房贷新政下的西安房地产市场

本文从2010年国家对房地产市场宏观调控的主要目的出发,回顾了2004年以来出台的一系列相关政策,通过新政出台后西安房地产市场的表现,分析了新政下的西安房地产市场的三个主要特点,指出新政对西安房地产市场的影响不会十分明显.     

论宏观政策对房地产市场的指导作用

随着我国经济的高速增长,我国房地产也出现了前所未有的高速繁荣.伴随着房地产的发展,我国政府渐渐关注政府宏观政策对房地产市场的有效调控机制.2004年6月美联储4年来首次提高了基本利率,我国更是在最近年内几次上调利率和存款准备金率,5.12地震后,对我国现有房地产业打击重重,各地政府纷纷出台救市政策.人们对房地产价格的波动越发关注和敏感,而且更加关心房地产价格与居民可承受程度、与宏观经济发展相协调的匹配程度.     

价格涨幅趋缓投资出手需谨慎

2003年楼市价格涨速较快 要谈到2004年的投资思路,我们有必要首先对今年以来的房地产市场作一个回顾.记者给2003年市场的一个总体评价是:"涨幅加大,涨速增快."按照目前的发展速度,全年的房价预计将上涨25%左右,而现实的情况是,经过这一波行情的上涨,时下申城的楼市均价已接近6000元/平方米.     

房产篇:房产,莫当股票炒--访北京合生北方房地产开发有限公司珠江帝景项目策划经理 胡本宇

猴年不是泡沫年 2004年的房地产市场,政策频繁出台,特别是"8.31大限"后,地根进一步缩紧,房价涨幅较快.就市场状况而言,无论对于开发商,还是对于消费者来说,无疑是利空多于利好.不难发现,在房价不断高企的同时,市场供应是基本稳定的,新盘不断涌现,一些处于销售过程中的大盘供给也是后劲十足.当房地产供远大于求、价值与市场脱离时便会出现泡沫,那么中国的房地产市场果真是"泡沫到了爆炸的边缘"了吗?     

2013北京房地产市场谨慎乐观

进入2013年的“土地热”与“房价涨”这一逻辑循环重现,再次改变着市场各方的预期,房地产市场将走向何方,成为很多人的心头疑问     

“腐败乘数”效应冲销房地产新政效果

2003年以来，中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策，然而仍无法改变“新政不断出，房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果？在审视中，我们发现了“腐败乘数”效应，是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。     

2004年以来我国房地产投资分析

分析2004年三季度我国房地产投资变化的特点；阐述房地产投资变化及价格上涨的主要因素；提出政策建议。