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多个城市土地出让金大降进入5月,楼市格局已渐渐清晰:土地源头上的供给在缩水,交易环节的投资、投机需求基本已经被清扫出市场,调控政策双管齐下,楼市在挤泡沫的同时,降温明显。在房地产市场的源头土地市场,1至4月     

银行加息对抑制投资过热的有效性分析

中国投资过热的源头是高速增长的房地产投资产业,房地产的投资过热拉动了钢铁、水泥、电解铝等下游行业的迅速扩张,从而形成了我国固定资产投资的整体过热趋势.传统的中央银行的信贷收缩货币政策无法从根源上解决投资过热问题.有效遏制投资快速增长应该有新思维:严格房地产行业的市场准入条件与规则,从源头上减少房地产市场的有效需求,同时抑制政府自身的投资冲动,严格控制土地的供应.     

土地增值税清算成本费用分摊扣除问题分析

土地增值税是我国参与土地收益分配的主要手段,是我国进行宏观调控的重要措施,更是关系我国房地产市场发展的重要保障。因此,合理确定开发成本的分摊是准确计算土地增值税的关键。近年来,随着我国对房地产市场宏观调控政策的相继出台,我国税务部门加强了对房地产企业的监督与管理。特别是随着我国税务总局一系列文件的出台,加强了对土地增值税清算的监管力度。土地增值税成本费用的分摊方法是否合理将对房地产企业的利润产生最直接的影响。本文将就我国房地产企业土地增值税清算成本费用分摊扣除问题进行探讨,并探寻恰当的分摊方法,以期为房地产企业的发展提供有价值的策略。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

房地产土地估价市场中的风险与预防

在市场经济快速发展的情况下,我国的房地产土地估价市场也在不断的发展进步,房地产土地评估行业需要根据市场的动态变化做出正确的评估,所以工作中存在一定的评估风险。通过分析房地产土地评估市场中可能存在的风险,探究评估风险的有效预防措施,增加经济效益和社会效益。     

土地财政对房地产市场的效应分析

分税制改革后,地方政府财权与事权平衡被打破,在财政压力之下,地方政府对土地财政形成依赖,盲目开发有限的土地资源,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。本文试图通过分析土地财政形成原因和中国房地产市场的现状,揭示土地财政对我国房地产市场的正负效应。最后得出,房地产市场存在的根本问题在于现行财政体制和地方政府对土地财政的严重依赖,并提出改革土地出让制度和财政体制,建立土地出让的综合评价系统等相关改革措施,以促进土地的可持续利用和房地产业的健康发展。     

资本市场与房地产行业关系理论与实践研究

资本市场是促进我国产业结构调整优化的重要市场,在我国房地产的发展周期里起到了重要作用。理论上,资本市场的市盈率、土地市场的地价、楼市的房价与银行贷款存在两个相互作用关系循环,在以土地为中心的房地产行业里,资本市场对产业的周期发展起到外部放大(缩小)的作用。本文就资本市场与房地产行业的关系进行了理论上的探讨。     

土地资源配置对房地产市场的影响研究

由于城市土地资源的稀缺,土地资源的利用对于房地产市场的影响很明显。用土地资源配置作为调节手段,可保证房地产市场平稳协调的发展。本文通过探讨土地资源配置要素,房地产市场的运营状况,希望找到更为合理和有效的方式分配土地资源,从而对发展房地产市场起到帮助作用。     

我国房地产抵押标的物范围之探讨

房地产属于重要的不动产,不动产的政治意义和经济意义远远超过动产。在我国,房地产抵押标的物范围更是受到严格限定。标的物的选择,关系到抵押合同的效力、抵押权的设立、债权的实现等现实问题。我国不动产物权法的一个最基本特征,是没有土地所有权的市场,而只有土地使用权的市场。我国的土地使用权制度改革有多年的历史,关于土地使用权进入市场的理论基础及法律形态,已有较为成熟的经验,相关法律也是按照房地产交易的市场化机制制定的。我国房屋所有权作为抵押标的物     

现象

土地增值税流失不容忽视 随着城市商品住宅价格不断上涨,土地出让价格不断上升,炒卖土地收益巨大。日前,民建会员调研后提出,政府部门虽然从房地产开发的源头——土地使用权的取得方面做了很多严格的限制,但是一些房地产开发商还是想钻法律空当,其中包括利用转让房地产开发企业股权的方式,绕开土地使用权交易的监管,实现低成本受让土地使用权、囤积土地的目的。     

决定房地产投资的“短边”研究

从过去几轮政策实践来看,我国房地产调控往往是对其供给和需求同时进行,有时 方向甚至是矛盾的。在此背景下,本文基于“短边原则”探讨了房地产市场和房地产投资中的 短边因素,分析了土地与资金对房地产投资的影响,并对2017年房地产投资趋势进行预判。本 文首先根据房地产库存指标判断,供给是决定目前房地产市场及其投资变化的短边;其次,根 据土地、资金与房地产投资的关系,本文认为,在房地产供给方面,2016年10月开始的新一轮 房地产调控中,土地是短边。未来土地（而非资金）或继续成为决定房地产投资走势的短边, 房地产投资将继续延续回落态势。     

土地政策和货币政策对城市房价调控的定性分析

对土地政策、货币政策对房价调控的影响效应的分析研究,有利于我国房地产市场的稳健发展。以全国35个主要城市为研究对象,定性分析土地政策和货币政策对房价的调控效应及现状,最后,立足于中国房地产市场的显著差别,提出对策意见。     

浅析土地招拍挂制度对房地产市场的影响

随着我国市场经济不断发展,经济制度也在日益完善,我国土地市场改革进度不断加快,目前我国在国有土地特别是商业性或经营性的土地供应也不断进入到了以经济市场的价格为中心的土地资源配置市场化阶段,全国各地区都在建立土地招拍挂的市场交易制度。本文结合笔者的多年从业经验,以我国当下土地招拍挂制度作为出发点,分析招拍挂这个制度环境下增量土地市场的集中度,总结招拍挂制度对于房地产市场结构影响的各个因素和影响程度。     

基于预期转向的居民购房压力分析:以上海为例

本文以适应性预期理论为基础,以上海为例分析我国居民的购房压力。研究表明,当人们对市场未来看涨时,市场越具有投资性;反之,则市场更具有消费性。仅依靠提高居民收入或增加供给并不能长期降低房价收入比,唯有拓宽投资渠道、分流房地产市场投机与投资资本才能从源头遏制居民购房压力的增大;同时,改变居民对未来房地产市场的预期能够有效的改善房地产市场资金结构。因此建立政府公信力、提高政策可信度才是当前房地产市场调控的当务之急。     

海南省房地产市场基本特征、存在问题及发展思路

作为我国唯一的热带海岛省份,海南省自然环境优越,房地产市场存在一些典型性特征.近年来,海南省房地产市场发展较快,但发展方式过于粗放,浪费了宝贵的土地和生态资源.本文分析海南省房地产业发展中问题,提出未来海南房地产市场发展思路.     

关于我国房地产公司并购的分析

自1998年取消福利分房政策以来，我国房地产行业快速发展，企业为了追求利润，满足大量的市场需求，积极涌入房地产市场，以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多，但是规模偏小的现状，整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策．主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为，这在很大程度上要求房地产公司扩大规模，提升竞争力。     

房价过快上涨背景下的房地产金融创新

由于投资渠道的匮乏,公众投资集中于房地产市场拉升了房价。建立在现实基础上的房价预期又进一步放大了投资需求,造成房价螺旋式上升。市场调控必须正视投资性需求,为巨额储蓄开辟分享房地产投资收益的新途径。房地产投资信托基金（REITs）不仅能分流房地产市场的投资性需求,从源头上消减房价上涨的压力,还能为房地产供给提供直接融资,减少银行信贷风险,是一举多得之策。发展REITs既要借鉴国外经验,也要结合我国以住房建设为主的增量主导型市场特征。     

成都市土地流转政策对房地产市场的影响——基于VAR时间序列模型

土地流转政策土地流转政策作为一项政府对房地产行业进行调控的基础性政策,土地作为房地产的基础,对房地产市场的价格有着重要的影响。本文在分析成都市土地流转政策的基础上,以土地流转面积和新开工住房面积的时间序列模型对成都市房地产市场对土地流转政策的依赖程度进行分析,并在此基础上得出相关结论。     

土地增值税管理中存在的问题与改进北大核心CSSCI

为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,我国自1994年1月1日起对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称“转让房地产”）并取得收入的单位和个人,征收土地增值税。二十多年来,我国的房地产业快速发展,然而,土地增值税的征收管理仍存在一些亟待解决的问题。     

从房产税试点实施浅析我国房产税改革

引言:在我国市场经济快速发展的时期,房地产行业的发展对我国经济以及民生都产生了重要影响。在房价居高不下,房地产市场问题层出不穷时,规范房地产市场,使其持续稳健的发展就显得尤为重要。因此政府对房地产行业的调控不断加强,宏观调控涵盖了土地、税收、利率、信贷、控供给需求、住房保障、限