浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

我省房地产市场保持快速发展

为了解我省房地产发展现状，安徽省企凋队在合肥、安庆两地抽取了110家房地产商(其中103家具有三级以上资质等级)进行了问卷调查。调查显示：我省房地产发展态势良好，2003年继续保持着快速发展的势头，市场供销基本平衡，商品房价格平稳增长．房地产各项指标全面上扬，创近年新高。此次调查资料显示：     

浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

房地产业是当前我国一个十分重要的产业,我国房地产业发展迅速,信贷投资增长率也在快速提升,已经大大超出社会主义市场经济平均水平。在这样的发展背景下,如果不能有效地协调房地产投资、房地产信贷与国民经济增长之间的关系,可能会造成房地产市场巨大的泡沫,因而引发信贷危机。文章首先对房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的基本现状进行了分析,进而探讨了房地产投资、房地产信贷与中国经济增长之间的关系,最后提出了一些正确协调三者发展关系的建议。     

当前我省房地产市场形势分析

一、房地产开发市场运行基本情况 1、房地产开发投资企稳回升,90平方米及以下住宅投资快速增长。今年以来。我省房地产开发投资一直低速增长,1-9月,全省完成房地产开发投资1159．04亿元,同比增长16．9％,     

抑制房价非理性上涨

刚刚过去的2009年，全省房地产创下“辉煌”战绩。2009年1-11月，全省房地产开发投资额和房地产销售额分别为1962．8亿元和3652．3亿元，两者同比分别增长14．5％和136．2％，增长速度继续保持2009年以来的逐月攀升趋势。2009年1-11月与2008年全年相比，房地产开发投资额基本相等，而销售额则已超过一倍以上。     

四部门如何应对转轨形式下的新变化

第一个就是经济形势，2005年的经济形势争论很大，总的来说2005年经济形势“基本无大事”。局部投资过热的其实已经基本扭转，去年担心的钢材、电解铝、房地产等等，农业、煤电、油运增长比例都在大幅上升。农业一到五月份同比增长27．5％。     

中小城市房地产外资流入重现迅猛增长值得关注

2009年三季度以来，全国房地产市场异常升温，伴随着成交量的放大，房价也快速上涨。外资对中小城市房地产投资规模也重现增长态势。本文分析了中小城市外资房地产投资增长的原因，提出了值得关注的问题和建议。     

广州房地产开发投资与经济增长的定量分析

本文根据广州房地产开发投资和国内生产总值历史资料，运用柯布-道格拉斯函数模型、统计软件SPSS(10．0)定量分析了广州房地产开发投资与经济增长的关系相互作用，从中得出广州房地产开发投资对广州经济增长的拉动效应。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

房地产业的未来之路怎么走

对房地产行业来说，过去二三年的爆发式增长从现在看来是对未来发展的部分透支。在国家的强力调控下，房地产行业热血沸腾的时代基本结束，正由高速发展时代向平稳发展时代过渡．[编者按]     

对房地产非理性繁荣的理性思考

近年来，房地产市场呈现出非理性繁荣的景象，表现为：房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房地产的“非理性繁荣”会引发房产业自身的非理性发展，房地产金融的非稳健发展，经济的非协调发展。必须对一些非理性行为予以规范和约束，房地产业才能迎来新的春天，经济发展也才能“满园皆春”。     

日本战后城市化与房地产业发展的关系

日本二战后的经济较长时间地保持高速增长,城市化进程和房地产业也得到了快速发展。在此过程中,经济增长是房地产业发展的基本动力;城市化显著促进了房地产业的发展,并对房价形成支撑;金融支持对房地产价格有显著的助推作用;日本房地产泡沫形成和破灭又重挫了日本经济。这意味着,中国的城镇化进程,需要正确处理其与经济增长、房地产业三者的关系。     

马来西亚房地产市场复苏渐缓

马来西亚政府日前发表的统计报告说，2000年该国的房地产交易数量和交易额分别比上年增长6．3％和20％，而1999年交易量和交易额都增长了21．4％。　　报告显示，2000年马来西亚商业用房地产交易增速急剧放缓，全年商用房地产交易数量仅比上一年增长3．8％，大大低于1999年31．6％的增长幅度。2000年商用房地产交易额的增长幅度为3．8％，低于1999年的26．2％。　　2000年工业用房地产的交易量下降了9．3％，但交易额上升了100．9％；而1999年工业用房地产的交易量和交易额分别上升了71．3％和26．8％。　　报告说，如何消化过剩的房屋仍然…     

房地产行业发展的几点思考

近年来，我国政府提出要把房地产业确立为新的经济增长点。房地产行业具有产业关联度高、影响范围广的特点，对国民经济增长的贡献很大。特别是1998年实施房地产制度改革以来，房地产投资对拉动GDP增长做出了巨大的贡献。从另一方面看，宏观经济政策的变化对房地产行业影响很大，而房地产行业又影响相关产业发展变化，最终带动整个GDP变化，有着牵一发而动全身的作用。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

房地产企业经营管理的要点分析

房地产企业快速健康发展,在很大程度上影响着国民经济的健康增长,它成为了国民经济发展的一个基本生产要素。本文探讨了房地产企业如何加强经营管理,以提升自身的综合实力。     

房地产市场形势分析及走势预测

一、2007年房地产市场运行的基本特征（一）房地产投资增速明显加快 年初以来，房地产投资增速逐月快速回升，1-6月份房地产投资额同比增长28.5％，比年初提高了4.2个百分点，比上年同期加快4.3个百分点；1-11月份同比增长已达到31.5％，比年初提高了7.5个百分点，比上年同期加快7.8个百分点，     

房产业火爆的背后

房产业出现产销两旺势头 我国的房地产业在经历了几年的持续低迷后，从去年出现复苏的迹象，已开始步入了新一轮的发展周期。伴随着房地产开发热的持续升温，房地产销售面积和销售额也呈上升趋势，我国房地产业出现产销两旺的好势头。 ２０００年以来，我国房地产开发增长明显加快。据国家统计局统计，２０００年全国房地产开发完成投资４９０１．７３亿元，比１９９９年增长了１９．５％，占固定资产投资的２０．２％。商品房住宅开发完成投资３３１８．７４亿元，比１９９９年增长了２５．８％。商品住宅的销售面积ｌ．５亿平方米，增长４…     

商品房空置有增无减：1999年我国房地产开发业回顾

一、1999年我国房地产开发的基本特点开发总量继续扩大1.开发投资快速增长。1999年全国完成房地产开发投资4010亿元,比上年增加396亿元,增长11.0%,虽然增幅比上年有所回落,但保持了两位数的增长,增幅明显高于同期基本建设投资增长5.9%、更新改造投资下降2.2%的水平。分地区看,投资增长前十名的地区是:云南增长61.8%,新疆增长53.5%,贵州增长52.4%,山西增长50.0%,吉林增长47.0%,黑龙江增长44.0%,青海增长40.3%,湖南增长37.5%,内蒙古增长37.3%,河北增长36.5%。房地产开发投资快速增长的主要原因,一是