对子直管公房管理的一些浅见

文章结合某市直管公房管理中主要存在的问题,就如何加强管理提出具体的建议.     

直管公房管理面临的问题及解决思路

目前我国处于市场经济,它最大的特点就是竞争性,其中包括产品竞争与服务竞争,而直管公房管理产生于计划经济时期,国家对直管公房享有绝对的权利,各级房管所只是直管公房的管理主体,并不是直管公房的直接法人也没有自主经营的权利.这使直管公房在市场经济的竞争环境下其自身特点不能完全发挥,并且成为阻碍住房管理发展的主要因素,虽然近几年各级房管所也进行了相关反映,并提出了一些直管公房典型的问题,但是由于各地区存在差异很多观点并没有达成一致.本文首先对直管公房面临的问题进行分析,之后提出相应的解决思路.     

当前直管公房管理面临的难题与对策探讨

直管公房是指县级以上人民政府房地产管理机关所属的房产经营管理机构直接管理的公房。直管公房的承租人绝大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，它与白管公房不同之处是，房屋所有权不是归单位，而是由国家所有。直管公房是我国特有的历史产物，它是在住宅实行商品化之前，由政府财政出资新建的住房，在新时期又属于住房保障的范畴。加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要的意义。下面，以连云港市为例，就直管公房经营管理存在的问题及对策做一分析探讨。     

浅谈水利水电工程的造价控制

工程造价的控制是水利水电工程建设管理的重要组成部分,合理确定和控制工程造价是一项复杂的系统工程.本文针对水电工程各阶段的特点,分析了各阶段在工程造价控制中所起的作用,提出了相应的控制手段.     

浅谈工程招投标阶段中的造价控制

随着建筑业的蓬勃发展,工程造价的控制问题已成为建筑行业各企业关注和亟待解决的重点。通过实施招投标制度有助于建筑施工企业更好地控制项目成本、优化资源配置。本文首先强调在工程招投标阶段中实行造价控制的重要意义,然后结合工程造价实践,对项目招投标阶段造价控制出现的问题进行了剖析,最后提出招投标过程中造价控制的要点。     

房地产工程的造价控制

文章针对目前房地产工程存在的造价失控现象,提出优化施工方案、规范工程签证,加强合同管理和竣工结算管理等环节的造价控制,从而实现工程目标造价。     

园林景观工程的造价控制

目前,园林景观工程的规模呈现出逐渐扩大的趋势,其造价控制作为一项综合性工作,对于资源和资金的节约起着非常重要的作用.本文从设计阶段、施工招标阶段、施工阶段和养护阶段分别提出了园林景观造价控制的相关措施.     

探析安装工程的造价控制

笔者根据自己多年的工作实践,分析了安装工程的特点,总结了影响安装工程造价的主要因素,提出了有效控制的方法.     

浅谈市政工程造价控制

通过对市政工程造价控制的分析、探讨进而为市政工程造价如何控制才能会更好地完成各项市政工程,为百姓造福而提供专业建议.     

浅析装饰工程的造价控制

本文通过对当前装饰工程造价控制中存在的问题进行分析,就如何进行有效地控制谈几点建议.     

浅谈建筑工程造价的管理与控制

文章分别从建筑工程各个阶段阐述工程造价管理与控制.     

浅谈房地产开发造价控制

房地产行业是一个基础行业,对社会、政府和居民都有重要意义,因此管理和控制房地产开发造价也是一项民生问题。本文在论述了房地产开发造价控制的背景和意义的基础上,从投资决策阶段、设计阶段、投资阶段三个阶段对其内容进行了阐述,然后分析了目前市场上房地产开发造价控制的现状及问题,最后针对其问题提出了相应的建议和意见,希望对规范房...     

浅谈建设工程造价的合理控制

较长时期以来 ,基本建设工程项目程度不同地存在预算超概算、决算超预算的现象 ,致使工程造价难以控制。当然 ,造成这种现象的原因是多方面的 ,但积极从主观方面寻找原因 ,采取相应措施既是十分必要又是十分可行的。建设工程造价的合理控制主要有以下几个方面 :一、认真做好项目的可行性研究是控制建设工程造价的前提项目的可行性研究包括诸多方面 ,但其目的只有一个 ,即立项的科学性、经济性、适用性。离开和偏离这个目的必然导致决策的盲目性。可行性研究主要包括调查、分析、比较、论证、结论五大部分。它需要通过一定范围的了解 (包括借…     

浅谈电力工程造价的合理控制

工程造价的合理确定是当前电力建设中的难点问题,本文就工程造价失控的原因,有针对性的提出几点建议.     

浅析工程投标造价控制

运用技术与经济相结合的方法,进行投标过程中的造价控制.     

浅谈工程建设项目的造价控制

工程建设项目的造价控制工作是建设经济的重要工作之一,对国家的经济发展起着举足轻重的作用.造价控制的好坏直接关系到建筑工程质量的好坏、建筑工程进度的快慢、建设项目的成功与否.建设工程造价的有效控制就是在批准的工程造价限额以内,随时纠正发生的偏差,保证项目投资目标的实现,以求在建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益和社会效益,最终实现竣工决算控制在审定的概算额内,避免"三超"现象的发生,从而节约资本的投入.笔者认为,为了有效控制工程造价,应做好以下几方面工作:     

浅谈政府投资工程的全过程造价控制问题

我国经济的蓬勃发展,政府投资工程建设也随着中国经济的发展不断的发生着改变,政府投资工程技术的控制水平与管理质量的高低直接影响着整个投资工程的建设进度以及施工单位是否可以按时完成工作,所以对政府投资工程造价控制进行严格的要求是十分有必要的,本文就政府投资工程的控制与管理进行分析讨论.     

浅谈公路工程造价控制管理

本文对近年来公路建设中,决算超预算、预算超概算、概算超估算的"三超"现象等问题进行研究,及剖析公路工程建设不同阶段对公路工程造价的影响和目前实际实施中存在的问题及措施进行了探讨.     

浅谈房屋建筑工程招标阶段造价控制的措施

加强对房屋建筑工程招标阶段造价控制的措施的研究,有利于提高房屋建筑工程造价控制水平,具有重要的现实意义.因此,加强对房屋建筑工程招标阶段造价控制的措施的研究是非常必要的.本文笔者对房屋建筑工程招标阶段造价控制的措施进行了分析探讨,希望对相关从业人员具有借鉴意义.     

浅谈当前市政工程的造价控制

对市政工程的基本特征进行了概括论述,分析了我国当前市政工程造价控制存在的一系列问题,针对这些问题进行了解决市政工程造价控制问题的对策分析,以期能够对我国当前市政工程造价控制问题提供一点可借鉴之处。