REITs的特性分析及我国发展REITs的对策研究

随着我国金融市场的全面对外开放，国际基金纷纷投资于国内优质商业物业；与此同时，国内大型房地产开发商也正努力将其资产推向香港、新加坡等国外REITs（房地产信托投资基金）交易市场上市。然而由于政策以及其它方面的原因，国产REITs的推行却存在着一定的障碍。本文从REITs的产品特性出发，详尽地分析了REITs的操作模式、REITs对于发展我国房地产金融市场的积极意义，以及目前在我国推行REITs尚存在的主要制约因素，并提出了加快我国发展房地产信托投资基金的相关建议。     

加快发展房地产投资信托基金的对策思考

我国房地产市场融资渠道过于单一,发展房地产投资信托基金(REITs)非常必要。该文分析了我国REITs发展中存在的问题,并提出了相应的对策建议。     

发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道

本文通过对房地产投资信托基金(REITs)的概念、国外发展状况和特点入手,对当前我国发展REITs的必要性以及发展障碍加以分析,提出了我国发展REITs的对策和建议。     

浅析中外REITs产业发展现状

房地产投资信托基金自1960年从美国提出后,以高于债券的收益和低于股票的风险迅速风靡全球。我国房地产行业在国民经济中举重若轻,发展REITs对推动房地产产业发展、促进GDP增长、提高人民生活有着重要意义。文章提炼了国内外REITs研究的主要着眼点和产业发展方向,并结合我国国情在中国发展和研究REITs提出些许建议。     

房地产信托(REITs)发展中的现实制约与突破

自20世纪90年代以来,房地产信托(REITs)在国外迅猛发展,并逐步成为地产投资的主流.相比而言,我国房地产信托的发展却还处于低水平状态.从经济效果上看,发展房地产信托基金不仅对于房地产开发的融资,而且对于整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.文章旨在通过考察制约我国房地产信托发展的现实因素,在借鉴国外REITs发展经验的同时,思考推动我国REITs行业发展的相关对策.     

我国REITs发展模式选择及房地产企业经营模式优化研究

本文对比分析了契约型REITs和公司型REITs的特点,结合我国的现实情况,建议目前发展契约型REITs更符合我国国情。在此基础上,为配合契约型REITs的推出,拓宽融资渠道,对我国房地产企业经营模式优化提出了几点建议。     

我国房地产信托投资基金发展模式及其选择

本文从房地产信托投资基金（REITs）的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议。     

美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。     

深圳房地产投资信托基金的发展模式探析

随着REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前我国对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业健康可持续发展,具有重要的理论和现实意义。     

我国发展房地产投资信托的拙与对策

房地产投资信托（real estate investment trusts,简称REITs）是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展，一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究，对引入REITs呼声甚高；     

我国发展REITs的意义及其政策建议

本文对REITs这一融合房地产市场与资本市场的金融创新工具的相关概念进行了简要介绍,分析了我国发展REITs的意义,并提出了若干政策建议。     

房地产投资信托基金的风险评价与控制

从宏观角度分析我国房地产企业的环境和融资现状,探讨发展REITs的主要风险来源,应用模糊层次综合评法测算了REITs的风险程度,并分层提出相应的风险控制措施。     

我国房地产信托投资基金(REITs)发展现状、困境及建议浅析

房地产投资基金(REITs)已经成为发达国家和地区房地产市场中非常重要的融资渠道。近年来我国在REITs的发行上做了许多尝试和研究,但真正意义的REITs没有出现。本文分析了国内REITs的最新实践,通过比较分析REITs的基本特征,从基础资产的质量、制度环境、专业人才建设等方面剖析了国内发行REITs存在的现实困境,提出了加快法律法规建设、提高基础资产质量以及专业人才培养方面的政策建议。     

天津市廉租房REITs的案例分析——基于金融制度创新理论的视角

房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是解决房地产行业融资难的重要工具。随着我国金融创新的不断推进,发行REITs解决廉租房融资难等问题的呼声也日益增加。我国商业地产REITs在2014年5月终获试水,廉租房REITs虽未发行,但也再次被社会所关注。本文基于对天津廉租房REITs发行案例的调研,从金融制度创新的四个视角(金融压制的逆境创新、规避管制的动态博弈、交易成本的降低要求和制度变革的创新需求)对该案例进行研究。最后,笔者基于案例提出了关于廉租房REITs发行和发展问题的3个结论,从理论和案例的基础上阐释了廉租房REITs发行的可行性、发行条件和必要性。     

穿越REITs税制迷宫

房地产金融时代到来,需挖掘存量土地的开发空间中国版REITs渐行渐近,市场表示暂停近7年之久的REITs有望今年上半年开启试点。作为房地产企业一种有效的直接融资工具,正在催生资本市场新热点。不过,国内对REITs的双重征税体制可能会成为发展阻碍的关键因素之一。过去房地产企业依靠银行信贷等间接融资工具,也加大了银行经营风险。REITs深刻影响地产行业的     

推进滨海新区REITs上市相关策略研究

正一、引言经过多年的等待,中国的房地产信托投资基金(REITs)近期有望落地。天津滨海新区是新世纪我国改革开放的最前沿,近年来凭借其区位优势、政策优势,发展势头迅猛,滨海新区推进REITs上市,可一举多得:对政府而言,可化解区域房地产金融风险,缓解保障房融资压力;对开发商而言,提供了便利融资、有序退出的渠道;对投资者而言,提供了收益较高、较稳定的一种投资选择。二、REITs的概念与发展房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种通过发行股票或单位受益凭证来募集大众投资者资金以形成基金,由专业投资机     

REITs在中国的适用性研究

本文参考和借鉴美国房地产投资信托基金(REITs)运作经验,结合我国房地产融资状况和相关法律制度情况,分析了REITs在中国的可行性和面临的障碍,对在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想.     

国外房地产信托投资基金发展及我国运作模式探讨

总结国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨其带给我们的有益启示,并提出REITs在我国运作的三种模式。     

房地产投资信托与房地产私募股权基金的辨析与应用初探

近年来房地产面临更加严峻的信贷政策,传统融资渠道受限。房地产投资信托(REITs)及房地产私募股权基金(REPE)成为关注的新型融资渠道。本文详细辨析了REITs与REPE的概念,探讨了REITs与REPE在国内应用的可行性,分析其在国内应用存在的障碍并提出建议。     

我国发展房地产投资信托的必要性与对策

房地产投资信托(realestate investment trusts,简称REITs)是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展,一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究,