开启地产学习之旅——维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有“中国样板房”的美誉，这与多年来深圳地产不断学习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是，随着内地房地产市场的逐渐勃兴，深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来许多内地开发商，但近两年，一些内地开发商开始发出深圳房地产“看头越来越少”的感叹。而在内地市场，深圳地产的“输出功能”也在经受考验。有“北伐”内地的深圳房地产代理商感言，以往在内地，深圳招牌十分管用，     

港资再圈地

市场表现：进入2005年，以和记黄埔、恒基地产等地产大鳄为代表的港资开发商在内地大量圈地进行众多房地产项目的开发。 缘由探究：香港的房地产市场已面临下调的压力，而2004年中国内地房地产市场却异常火爆，许多香港开发商便将目光投向内地，再次卷土重来。 影响程度：香港开发商在内地“拼命”，市场竞争进一步加剧。     

2006深圳地产市场大调查即将推出

由《深圳商报》、《香港商报》、《中外房地产导报》杂志社、深圳地产网和互通市场调查机构等权威媒体和专业调查公司联合进行的“2006深圳地产市场大调查”已经拉开帷幕，本次地产市场的深度调查活动主要从开发商、代理商、广告商的诚信度以及商品房、写字楼、商铺的消费满意度等多方面入手，准确地反应出深圳楼市的发展现状以及各种市场数据，力图把一个真实的深圳楼市呈现在广大开发商和消费者面前，进而促进深圳楼市健康有序地向前发展。     

视点一:地产大佬笑傲"江湖"!

从早期的炒地段、炒设施、炒功能,到炒文化、炒概念,随着人们 生活水平的提高和市场环境的不断成熟,房地产开发已不再是满足 单一产品或功能的市场需求状态,房地产开发商已从"产品经营" 转移到"品牌经营"。 在市场竞争愈演愈烈的今天,没有品牌就没有竞争力,就会在 项目运作之前先输一步。房地产是一个地域性极强的行业,和快速 消费品行业相比,房地产行业品牌化进程相对较慢.但在成熟的地 产市场,品牌价值的作用越来越明显,深圳地产市场经过20年的发 展,房地产开发商对于品牌的理解,有着很深的內涵。从市场运作中 可以看到,地产品牌的价值、制造和维护日益重要。不仅如此,房地 产市场的红红火火,也让各行各业看好房地产开发,近年来的房地 产热不难为这种火热的局面作出诠释。     

激情不再?

深圳对中国地产的作用是独特的,被誉为"中国房 地产界的先驱者和成功者"并不为过。但近年来不少在 深圳建功卓著的地产企业"北伐",却实乃不得已而为 之。是什么原因使那些有勇有谋的地产人失去激情,也 失去了在深圳"掘金"的信心? "深圳地产环境已发生变化,'样板房' 的光环正 悄然褪去。"有业内人士如是定论。 深圳地产--急速向前奔跑的"领先者",亟须 认真把脉和诊断,才能唤起新的激情。     

专业地产媒体的社会良知

继上期合刊推出"深圳特区报地产版珍藏专号·星期三地产"后, 本期我们以较大篇幅集中展示专题"2005深圳楼市十大敏感话题"。围绕物业税、供求、投机、房价、薪酬、商业、量、关外、二手楼和认筹这十个2004年深圳楼市敏感的话题,深圳特区报地产版做了大量的报道,或直面现实,或深入解析,或撕开黑幕,或亮出旗帜……以一份专业地产媒体的社会良知和服务理念,关心和推动着深圳房地产健康有序地向前发展,赢得了所有开发商和广大消费者的一致叫好。     

合纵连横笑傲江湖深圳兵团全国赶考

面对深圳快速发展的地产格局。开发商也好，代理商也罢，纷纷感到生存的压力。资源的有限导致较多的地产企业将触角伸向内地，“北伐”作为一个专有名词进入地产辞典。深圳楼市在表现红火的同时，深圳的概念、深圳的模式。再一次向内地楼市纵深发展。据了解。目前深圳的开发商中，有一半已经或正在向内地发展，而地产中介则超过三分之二的公司已经把触角延伸到了内地。但在北伐的过程中，不是个个企业都表现如意，人文地理、政策环境、消费水平等诸多因素，使得北伐也充满了酸甜苦辣。     

旅游地产的法律性质与分析

房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。     

新鸿基地产：看好楼市 长线发展

内地房地产市场正处于起步阶段,新鸿基地产非常看好内地市场,一直留意拿地的机会,在中国发展还是看长线。     

深圳房地产市场的营销特征

深圳是我国改革开放的窗口,房地产市场一直走在全国的前列,而深圳的楼宇营销水平也基本上代表了全国的最高水平。1999年以来,内地城市如武汉、重庆、贵阳、大连等地的房地产市场持续火爆。推波助澜的就有深圳的十几家地产中介,如同致、中原、宏厦、结合田等。某些专业策划人士甚至赢得了“策划大师”的称号。可见深圳楼盘营销的影响力正辐射全国。虽然目前的深圳房地产市场从表现上看稍显平淡,可以说是意兴阑珊,波澜不惊,但从深层次上看,由于深圳购房者更趋理性和专业,房地产市场的竞争在地块拍卖、规划设计、建筑施工、物业管理等各个层次上已全面展开,因而各个楼盘的营销活动无不是挖空心思,各显神通。这就更显得深圳的楼宇营销热闹非凡,精彩纷呈。     

济南看楼：“济南是一座城堡”

济南地产是中国内地省会城市地产模式的标本之——师从广东，但又具强烈地方色彩。济南本地开发商把握着市场话语权，外地开发商几乎很难“染指”。不少进军济南的外地开发商和中介商都认定：“济南是一座城堡。”     

“老大”地位受到挑战打开“突破口”再领跑——激情不再？

“深圳地产是中国样板房”的说法缘起何处？是自封的，还是投票选出的？有待考证。不过，深圳地产领先全国的“超然”感觉，由此而根深蒂固。     

“做人要有义气，做企业要有信誉”——深圳市星河房地产开发有限公司董事长黄楚龙

中国十大商帮之一的潮汕帮在地产行业的影响力可谓巨大, 星河·国际是深圳地产潮汕系实力派开发商深圳市星河房地产有限公司的扛鼎之作,星河地产在深圳中心区的大手笔、大气魄投入,在地产品牌建设方面的种种努力,是潮汕资本建立价值体系,订制信用规则后新锐力量的一次总爆发,成为潮汕商业文化的践行者。星河地产从潮汕帮系的家族式企业,发展到如今深圳民营地产企业的代表,无不跟人称“地产龙哥”的星河董事长黄楚龙的强势、豪气、不服输的性格有着直接的关系。     

深圳别墅研究报告新鲜出炉

在2005年，深圳别墅市场风起云涌之际，深圳星彦地产与深圳房地产信息网共同开展了相关．的研究工作，并在2005年春交会上发布了《深圳别墅研究报告》。《深圳别墅研究报告》中，深圳星彦地产和深圳房地产信息网相关研究人员运用国土房地产管理部门的官方数据，对深圳别墅的现状及未来发展趋势进行了分析，并得出一系列相关结论。     

我国二三线城市物管市场呈现诱人商机

一级城市的物业管理企业向二三线城市扩张,是市场规律的自然体现。在"掘金二三线城市"浪潮中,物业管理将扮演什么角色?进入二三线城市要避免"水土不服"。长期以来二一线城市如北京、上海、广州、深圳一直是品牌地产开发商的发源地和根据地。但是,随着近年来一线城市的市场空间逐步萎缩,竞争态势不断加强,地产开发商渐感压力倍增。     

身价与身家

近年,国內多家机构新出炉的地产人力资源报告,包括深圳特 区报地产新闻部"星期三地户"进行的"地产职业经理人薪情"调 查都显示:地产人跳槽,虽然对收入不满不是最主要原因,但是位于 首位的"个人发展"因素最终目的也是实现高收入。新的一年薪情 几何?是深圳房地产界每一位从业人员都关心的话题,在私下交流 申的提及率是最高的。 有关薪酬水平的调查显示,近年来深圳房地产市场发展平稳, 市场容量没有突飞猛进地增加,房地产薪酬水平提升的速度减缓是 正常现象。另外,深圳"人才生产力"减弱,薪酬体系角力高薪诱惑 的话题同样引起全行业的热切关注。而深圳,不久前一位年轻网友 在发表的一篇《月薪8000有车有房的悲惨生活》,对按揭买房买车 的"负产"生活表示无奈和困惑。这也代表了一大批深圳年轻置业 者的生活状态。     

2011新鸿基地产发力南中国

新年伊始,新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江先生一行到访广州、深圳、佛山等城市,考察珠三角城市建设与房地产市场状况,并巡视了新鸿基地产在南中国区的重点物业项目。据悉,郭炳江先生的内地之行,集团旗下超大型高尚住宅项目玖珑湖,以及城市核心地段指标性物业的广州猎德项目、林和项目、佛山澜石项目等物业的发展计划亦已排定。新鸿基地产相关负责人表示,     

薪酬体系角力高薪诱惑

在深圳特区报"星期三地产"问卷调查中,被调查者列出的5家深圳对职业经理人最具吸 引力的房地产企业中,万科、中海、金地、招商、卓越被提及的频率最高。 从这里,看似品牌房企的薪酬体系同中小企业高薪诱惑的角力中前者无可争议地胜出,但 是在市场上有限的品牌房地产企业同为数众多中小房地产企业数量上的巨大差距,使得"最具 吸引力"的品牌房企只能是众多地产职业经理人的职业梦想。     

房企通过REITs上市融资

REITs(房地产信托投资基金)作为国外主流商业地产开发商的重要融资渠道之一,在国外地产行业中占有重要的地位。在国内,由于法律政策等方面原因,REITs市场一直没有得到建立。通过介绍REITs及其作为一种融资手段对于地产开发商的利弊,期望对国内建立REITs市场提供借鉴。     

走向“新型复合”

正住宅市场利润率的逐步下滑,让开发商纷纷打起了"复合地产"牌。从一直视"专业化"为铁律的万科开始涉足商业地产、入股徽商银行、锁定物流地产,到保利所提出来的旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产等的全面复合的新型复合地产开发模式,以及万达的包括了住宅、写字楼、超市、影院、健身中心等多种业态城市综合体,都证明单纯靠售房的时代已过去,取而代之的将是房地产新型复合时代的到来。201 4年,必是房地产行业的转型升级年。有三种转型之路正浮出水面: