一房两卖,法律如何调节纠纷

原告甲与被告乙(一家房地产开发公司)签订<商品房买卖合同>,原告购买被告开发的某小区一套价值42万余元的房屋,合同签订后的1个月内原告应付清全部房款,被告应在原告付清房款后的1个月内帮助原告办理房屋产权登记.……     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

宣传画册能否构成购房要约

2005年11月13日,原、被告双方签订了1份商品房买卖合同,双方约定原告购买由被告开发的某小区33号楼61 0室商品房一套。合同详细约定了付款方式、交房时间、违约责任等事项,但未涉及房屋内部结构。合同签订后,原告按照约定支付了房款。2006年12月25日,     

发生多次权利变动的房屋如何进行登记

1999年3月,甲单位有房屋（已办理了房屋所有权证）被法院判决予乙银行,乙银行一直未办理房屋过户手续。同年11月,乙银行将该房屋转让予丙单位,双方又未办理房屋过户登记手续。丙单位在2000年拆除了其中的二幢房屋进行了新建,剩余的几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告破产,2005年乙银行进行了股份制企业改制,改制为丁银行。现在丙单位已经办好了土地使用权证,2008年丙单位前来申请房屋登记。     

登记行为被人民法院确认为违法，登记机关是否要承担全部赔偿责任

某县房管局一位工作人员提出一个问题：在1993年，甲单位以出让方式取得了一处国有土地使用权，原拟在该处建办公楼，后因经济原因未能进行，而将土地闲置了一段时间（尚未办理建房批准手续）。而后，乙企业与该单位协商，由乙企业在该土地上兴建厂房。双方约定：房屋建成后，由乙企业使用10年，10年时间届满，将土地使用权归还给甲单位，房屋所有权也同时归甲单位所有，但甲单位应当对房屋造价予以适当补偿，双方就此签订了协议。房屋建成后，由乙企业使用，并由乙企业凭规划部门发给乙企业的建设工程规划许可证领取了房屋权属证书。     

如何处理连环购房案的法律纠纷

案例背景:甲与乙签订了房屋买卖合同,将名下的3套商品房出售给乙。在乙交付了总房款的70%后,甲将房屋交付给乙,但双方尚未办理产权过户手续。之后乙又与丙订立了房屋买卖合同,在丙付清房款后,乙将这3套房屋交付给了丙。本     

房屋登记中与监护相关的三个实务问题

正一、特殊身份的父或母的监护人资格尼姑甲欲出卖登记在7岁儿子乙名下的住房,甲与买方一起向登记机关提交了房屋所有权证、国有土地使用权证、买方的身份证、尼姑甲的出家证、尼姑甲与房屋所有权人乙的母子关系证明等要件,登记机关经询问当事人得知:乙是甲出家前的非婚生独子,父亲是谁不得而知;乙现     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

同一房产两次赠与,合同均为有效,为何结果不同

虚拟现场绎真实案例绎明辨个中蹊跷被告张三、原告张三女系父女,被告张三、张三男系父子,被告张三、张平系祖孙。被告张三与其妻原有坐落于杭州市西湖区××路8号的房屋,房屋共计三层,每层三间,均有独立房产权证,夫妻未分割份额,2002年1月6日,经公证处公证,被告张三与其妻自愿将该房第二案情简介层三间赠与原告张三女,但张三女因已出嫁,且自有其它房屋,因此一直未实际占有使用该房,也未办理产权过户手续。     

开发商逾期七个月未办证 我能退房吗?

案例背景:李某向某开发商购买了一套滨江区的商品房,房屋交付后已过了七个多月,因为开发商超容积率建设等原因未能通过土地复核验收,导致至今未能领取房屋所有权证和土地使用权证。李某听说最高人民法院有逾期1年未能办证才能退房的规定,不知像他这样逾期七个多月未能办证的情况能不能退房?因购买的房屋价格已大幅上涨,退房时的房价款如何确定,能否按照现在的市场价退房?     

房屋抵押借款中如何实现抵押权

案情简介→被告劳燕分飞,原告财房两空原告李森;被告杨丽、郑建华(两人原系夫妻,2007年12月30日离婚)2007年8月9日,原告李森与被告杨丽签订借款协议,协议约定:被告杨丽向原告李森借现金50万元,借款期限为半年,以被告杨丽、郑建华共有的杭州市文园房屋作为抵押,如到期不     

如何办理"退房"后的所有权"回复"登记

案例：2007年2月房地产开发公司甲和买受人乙签定商品房买卖合同,2008年5月乙将该房屋的所有权登记于自己名下。2008年8月因房屋渗水双方发生纠纷,后经协商,甲同意了乙的退房要求。2008年10月双方签定“退房协议”,并向房屋登记机构申请将该房所有权从乙名下“回复”至甲名下。对这种情形：房屋登记机构应依据何种登记程序进行登记？     

楼盘名称使用权与不动产服务商标权的冲突与协调——『香榭里』侵权案的法律评析

一、案情简介原告:深圳市美地置业发展有限公司被告:上海龙仓置业发展公司、上海外滩房屋置换开发有限公司原告在深圳市开发建设的小区于1998年11月19日经深圳市地名委员会办公室批准,更名为“香榭里花园”。2000年8月4日,原告向国家工商行政管理局商标局申请注册“香榭里Champ     

欠债不还引发房产抵押纠纷

原告吴先生与被告陈先生是朋友关系。2000年，被告陈先生向原告吴先生借款港币9万元，购买位于深圳市××苑房屋一套。后被告迟迟不还款。双方经协商同意，被告将该房的产权作抵押，作为向原告还款的保证。但由于被告以该房产为抵押向银行贷款港币67000元，无法向原告办理抵押手续。又经双方协商同意，由原告代被告支付67000元银行贷款，取回房地产证后再办抵押手续。2002年7月18日，双方就抵押还款达成书面协议。协议规定：自2002年7月17日起，分四年由被告陈先生连本带息还给原告吴先生。但被告未能按期履行还款义务，双方产生纠纷，原告诉至法院。     

房地产权属管理疑难问题解析(十六)

76、房屋已办理转移登记,而国有土地使用权证尚未变更,房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定“:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记……更换或者更改土地使用权证书”,房屋办理转移登记以后,房屋所有权人应当按这一规定更换土地使用权证,然后再办理房地产抵押登记。因为抵押登记是房地产权属登记的一个种类,也应按权属登记关于房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体…     

客观事实 证据事实 法律事实

【案情】不久前，枣庄市山亭区人民法院一审审结一起买卖合同欠款纠纷案，枣庄市山亭区徐庄镇高庄村村民高贵龙自认为已付清了欠款却一审败诉。原告高启坤诉称：被告高贵龙购买原告鲜鱼后欠款２２０１７元不付，要求被告偿还。被告高贵龙辩称：欠鱼款已与原告之子高强结算付清，当时曾让高强把欠条撕掉，高强没有把欠条撕掉并把欠条又转交其父即原告高启坤，故不欠原告的款。法院经审理查明：１９９９年７月１０日，被告购买原告鲜鱼７３３９斤，并出具收条一份，后原告多次索要鱼款未果，原告于２００１年７月２日向法院起诉要求被告偿还欠…     

房屋所有权转移登记中的两个实务问题

一、房屋买卖合同被法院撤销后，原权利人申请已经完成转移登记的房屋所有权再转移（返还）登记的办理 甲从国外归来，受其堂弟乙欺骗，将继承父亲遗留的价值60万元的房屋以40万元的价格出卖与乙，向登记机关提交了转移登记申请书、买卖合同、契税缴纳凭证等手续后，完成了转移登记，乙领取了房屋所有权证。15日后，甲以受欺诈为由向法院提起合同撤销之诉，法院经审理后撤销了该房屋买卖合同。     

从案例看特殊时期“预订酒店未留房”现象

<正>案例介绍广东省汕头市金平区人民法院（2020）粤0511民初1556号民事判决书载明：乙网站是被告甲公司的酒店预订平台，被告丁公司系被告丙公司的总公司，被告丙公司与乙网站之间签订了《现付订房合同书》，即乙网站为丙公司提供酒店客房预订相关技术服务，丙公司向乙公司支付技术服务费。原告雷某某于2019年12月18日通过甲公司开办运营的乙网站预订了被告丙公司的豪华大床房一间一晚，预订成功后支付80元，并收到乙网站发送的确认短信，酒店预订成功。同月21日，酒店以房间已满为由拒绝雷某某入住，雷某某联系乙网站客服后仍未能解决，故另行寻找酒店入住，支付费用218元。实际上，雷某某预订酒店是为了参加2019年12月25日的汕头国际马拉松比赛，比赛日前后的酒店异常火爆，酒店价格暴涨。     

对商品房权属转移登记应由谁申请问题的辨析

某房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一环境优美、生活服务便捷的住宅小区，一异地客户（以下简称乙客户），从该小区购置现房一套，在与甲公司付清房款、签订商品房买卖合同、办理其他买房手续后，又到当地契税征收机构交纳了契税，但未到该房屋所在地房管部门办理房屋所有权登记手续即返回原地。后来该房管部门发现乙客户所购商品房未办理房权证手续，即电话告知乙客户办理房权证的必要性，及所需费用按国家优惠政策执行等事宜，但乙客户认为其持有与甲公司签订的商品房买卖合同，无需办理其他手续。由于乙客户所在地距离较远，…     

公司清算组在房屋登记中的法律地位

案例 2005年2月，甲法院作出执行民事裁定并送达当事人，要求被执行人A公司将位于B处的房屋（以下简称“该房屋”）交付给申请执行人C公司清算组抵偿债务，但A公司一直未履行该房屋的交付义务。2006年2月，因A公司债权人提出破产申请，乙法院裁定宣告A公司进入破产程序。同时，向登记机构送达民事裁定书和协助执行通知书，要求查封该房屋，期限为2006年2月25日至2008年2月24日。