浅析中国高房价的推动因素及对策

住房作为一种商品,其价格的飞速增长已经背离了市场规律,严重影响到经济稳定和人民生活.推动房价飞速增长的因素很多,主要有地价上升、税收加重、楼盘囤积、定位不清以及需求旺盛等.针对目前状况,国家应采取相应措施进行调控,加快相关政策的调整与改革、强制楼盘信息化、采取从重处罚的原则以及加大经济适用房建设都能有效缓解当前房地产市场的紧张状态.     

控房贷,难控高房价

目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益:地方政府、开发商与投机客。面对愈来愈疯狂的房价高涨,中央又出重拳,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。但对此政策效力如何,还有待观望,毕竟房价高涨的主要原因是地方政府对土地财政的严重依赖以及大批的投机者。     

“点穴”高房价的六大症结

统计显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4菇，涨幅比上月又高了0．1个百分点，环比上涨0．4%。其中新建商品住房销售价格同比上涨6．6%，新建房涨价幅度10月比9月提高0．3%。而北京的新建商品房销售价格涨幅却达10．％，居全国之首，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。上述情况表明，全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制，房地产价格还一直在持上涨。而在这背后，其实存在着众多支持高房价的种种症结。     

关于高房价的现状、成因及其治理对策的观点综述

近年来,我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点,尤其是2009年下半年至2010年初,房地产市场投机氛围炽热,房价飞速上涨。不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长,而且也会造成严重的社会问题。因此,控制房价的恶性上     

在土地出让环节抑制高房价的可能性分析

地方政府从土地出让环节获得的收益巨大,这已经成为公认的造成高房价的原因之一。分析土地成交价款、土地出让金等数据的构成,确定使用“土地出让纯收益”作为土地出让环节的地方政府收益的数据口径,运用各种方法定量估算地方政府从土地出让环节获得的纯收益大小,结果显示：土地出让环节具有抑制高房价的可能性。     

抑制高房价——找准房地产业的政策定位

当前我国高房价影响到了经济发展和广大中低收入民众的住房需求,国家应将房地产业的发展定位于民生,从根源上解决高房价问题,促进经济社会和谐发展。     

控房货，难控高房价

目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益：地方政府、开发商与投机客。     

重拳出击能否抑制房地产过热？

近一段时期以来，政府出于对局部地区房地产泡沫的担忧而采取的调节举措成为人们广为关注的焦点之一。老百姓既高兴又疑惑，不知政府的这些措施究竟能给自己带来多大的实惠，涨得比工资快的房价能否真的降下来?     

城市高房价的生成机理与抑制之道

城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题。本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议。     

中国式“高房价”:地方政府围绕资本的竞争

地方政府为了在资本竞争中取得优势,通常以较低的价格出让工业用地,并凭借其在居住用地市场上的垄断性地位,通过高价出让居住用地的方式对低价工业用地予以补贴。地方政府这一土地市场行为模式,事实上造成了强制性的居民补贴资本。高地价是造成目前普遍存在的高房价现象的根本原因,并导致居民的住房条件难以得到改善。因此,解决中国式高房价问题的关键在于对地方政府竞争的格局进行全面调整。     

短期利率调整后房价的背离及对策

房地产开发需要有巨额固定资金和流动资金作垫支。为了使其正常运转。必须要有相应的金融业务系统来为其融通资金。随着央行上调准备金，商业银行全面提高房地产贷款的门槛，触动了中国房地产业最敏感之处。收紧房地产贷款不仅是宏观调控的要求，也对中国房地产业融资渠道多元化提出新的要求。     

借鉴香港地产模式能够抑制国内高房价的商榷

近年来,我国大陆各地区房价普遍上涨,有的学者提出学习香港模式由政府提供廉租房以增加住房供给量的方式来抑制房价。作者认为,香港与大陆地区在推动房价上涨的内在机制上是不同的,而且两地在经济发展水平和制度环境等方面的差异,导致我国大陆地区在现阶段还不能完全照搬香港模式来解决房价问题。针对我国大陆地区房地产发展现状,该文提出了抑制高房价的对策。     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。     

浅析保障性住房供应对抑制房价的作用

2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多因素共同作用的结果,本文认为在诸多因素中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要原因,而保障性住房则是改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

部分地区房价过快上涨的分析及调控建议

近期，各项宏观调控政策措施对房地产业的发展特别是房地产供给产生了明显影响。房地产投资快速膨胀的势头得到遏制，土地和商品房供应增速大幅回落。但同时，房地产需求持续旺盛，房地产价格快速上涨，部分地区房屋销售价格和土地交易价格升势明显，需要引起高度重视，并采取切实有效的措施加以解决。     

2010年:聚焦房地产市场泡沫

2009年10月以来,中国70个城市房价环比增长加速,10月为0.7%、11月为1.2%、12月预计1%以上。中央和地方政府官员、城市居民、社会各界纷纷表示房价太高、难以承受,房价问题已成为社会各阶层和舆论关注的焦点。     

艰难调控之下的楼市变局

正国内楼市由于投机性太强,所以很难保持平稳,预期往上走就容易过热,预期往下走,整个市场就很快进入寒冬。此外,中央一直在强调房地产市场平稳发展,但是在土地财政的驱使下,地方政府更倾向于继续吹大楼市泡沫,所以,楼市调控非常艰难,房价暴涨暴跌的风险依然存在。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

经济适用房与高房价关系的实证分析——基于VAR模型

使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。