解析企业拆迁补偿费会计核算与税法规定

近年来,随着我国城市化进程不断加快,人居环境日益改善,城市改造需要的道路拓宽、建设广场、新增绿地、搬迁市区工业企业等等问题都会涉及到原有居民、企业的拆迁安置问题,各地对企业的拆迁由政府财政专项资金实施补偿。对于这一补偿款项如何进行会计处理和税收征收,尽管税收方     

企业拆迁补偿业务的财务难点探析

随着社会发展和城市更新进程的加快,房屋拆迁活动日益频繁,不少企业的房产被征收,涉及房产的拆迁、补偿和安置等一系列问题。本文结合房屋被征收所涉及的相关问题,探讨企业房产被征收的会计处理、税务处理及其他财务风险,并提出应对方案和建议。     

房地产企业拆迁还房的财税处理解析

本文依据《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》等规定,运用具体案例,对房地产企业拆迁还房的会计及税务处理问题进行探讨。     

试论拆迁还房中的土地增值税处理

房地产开发企业的“拆迁还房”是一个普遍现象，它对土地增值税的扣除影响较大。由于在拆迁还房方式下交易双方不进行现金结算．房地产纳税人对拆迁还房的土地增值税处理容易产生误解，最终造成少缴或未缴税款而面临被处罚的风险，或出现多缴土地增值税的情况给企业造成损失。本文就拆迁还房行为的会计处理以及土地增值税的涉税问题进行详细的介绍，并给出案例分析。     

从“土地财政”到公共财政

由于房屋拆迁中有被拆迁人自焚、当事人与政府对峙等极端事件的发生，现行城市房屋拆迁管理条例（以下简称拆迁条例）的修改或废止问题引起了社会各界的广泛关注。从法律制度和法律技术层面看，现行拆迂条例的主要问题是没有区分公益拆迁（征收拆迂）和商业拆迁（协议拆迁），并错误地将公益拆迁关系定位为民事法律关系。基于这样的认识，一方面政府在商业拆迁中越位，表现为政府大量介入名为公益拆迁实为商业开发的拆迁活动，并且充当了商业拆迁活动纠纷的裁决者和强制执行者，引发了大量的暴力拆迁和强制拆迁；     

怎样搞好房屋拆迁评估——从事拆迁评估工作的一点体会

房屋拆迁评估因涉及到被被拆迁房屋环境、面积、新旧程度、补偿标准及住户心理等多方面问题,在评估中会遇到很多实际问题.本文通过笔者对新的<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称新<条例>)的理解并结合实际经验谈谈如何搞好房屋拆迁评估.     

城中村改造主要税收政策梳理

城中村改造,必然涉及拆迁补偿问题。拆迁户和企业较为关注的问题是,取得的拆迁补偿费如何计税?目前国家层面尚未制定统一的"城中村"改造项目税收政策。据查阅,现行涉及"城中村"改造税收文件及主要内容有:营业税《国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函发     

城市房屋拆迁公告行为的行政法探讨

城市房屋拆迁公告行为在现实中存在的问题比较多,行政机关经常发布名为公告,实为具体行政行为的拆迁公告,拆迁当事人能否对拆迁公告提起行政诉讼,通过分析我认为,拆迁公告的对象为拆迁当事人及广大人民群众,拆迁公告的性质为行政相关行为,属于具体行政行为的拆迁公告可以提起行政诉讼.     

房屋拆迁问题解析——基于博弈论的视角

随着城乡一体化、城镇化的发展,房屋拆迁不可避免,但在房屋拆迁的过程中也暴露出很多问题,本文运用制度经济学、博弈论的思想对开发商、地方政府和被拆迁民众的行为进行了分析,指出政府拆迁过程中行为的不一致性引发民众间的不公平,导致矛盾产生。     

实务咨询

拆迁补偿费的处理我公司为了配合当地市区改造的需要而进行拆迁,现收到设备拆迁补偿款、厂房装修补偿款、员工离职补偿款等,对这些补偿款应如何进行账务处理?相关的固定资产的变卖该如何处理? (四川省廖奕)在线专家:财政部为规范企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要     

关于城镇改造与房地产开发建设中拆迁问题的调查

在我国进行的大规模旧城改造建设中，因房屋拆迁、补偿、安置为中心的拆迁纠纷愈发凸显，成为社会的一大焦点问题。通过调查和分析拆迁运作中出现的主要问题，提出相应的建议，通过公众的关注、参与，不断完善拆迁的相关政策法规，规范操作程序，将城市的发展和人民群众的利益有机的协调起来，从而有效的化解拆迁纠纷。因为拆迁问题关系到我国城市建设的发展和城镇居民的切身利益，如不妥善解决，必将影响正常的生活秩序和社会稳定，成为经济发展和城市化建设中的障碍。     

房屋拆迁问题解析——基于博弈论的视角

随看城乡一体化、城镇化的发展,房屋拆迁不可避免,但在房屋拆迁的过程中也暴露出很多问题,本文运用制度经济学、博弈论的思想对开发商、地方政府和被拆迁民众的行为进行了分析,指出政府拆迁过程中行为的不一致性引发民众间的不公平,导致矛盾产生.     

房屋拆除讲谋略 多创收益近五千

房屋拆除业务是房屋拆迁公司所从事的主要业务之一，如能巧妙地制定合理的拆迁方案，则可以使拆迁公司从中得到税收利益．进而达到企业利益最大化的税收筹划目标。     

城市化进程中出现“拆迁困境”的原因与对策探讨

城市化进程中拆迁成为城市政府的第一难事,各种由拆迁引起的不利于稳定的事件使政府陷入“拆迁困境”。文章从政府职能定位、拆迁人与被拆迁人的利益矛盾、信息公开和被拆迁人参与权、法律法规四个角度分析政府陷入“拆迁困境”的原因,并根据这些问题提出合理化建议。     

论我国城市房屋拆迁的法律衡平机制

转型时期的中国面临着复杂、多样的社会问题,如屋拆迁引发的利益冲突已成当下中国突出的社会问题。2003年南京翁彪事件、2004年重庆最牛钉子户事件、2009年上海潘蓉事件都是活生生的案例。目前我国城市房屋拆迁工作中的利益冲突表现的非常激烈和明显,城市化加速伴随着利益冲突的加剧,城市建设征地和拆迁,其实质是拆迁当事人各方利益的巨大冲突。研究城市房屋拆迁冲突产生的原因、过程及其相关利益衡平机制显得尤为重要。如何在城市房屋拆迁法律制度中协调不同利益主体的利益要求、平衡利益冲突来缓解拆迁矛盾,已经成为城市房屋拆迁法律理论不能小视的问题。笔者认为,解决众多社会问题的关键是从法律上控制日益激烈化、表面化的利益冲突。在一个利益分化和利益主体多元化的社会中,一个好的法律制度并不是从理想上消除所有社会矛盾,而是表现为它能够容纳和解决矛盾和冲突的能力。因此庞德的社会控制理论有了重大的现实意义：确立法律为整合利益的主要手段并发挥其它利益调节手段的作用,保持社会合理适度利益冲突。     

集体土地上房屋拆迁规范模式探析

随着城市化的不断推进,使得原本集中于城市的房屋拆迁问题慢慢向农村拓展.而相对于城市房屋拆迁,集体土地上的房屋拆迁缺少相关法律法规的有力保障,另外各地对集体土地上房屋拆迁法律适用认识不一致,因此存在不同的规范模式.通过对集体土地上房屋拆迁模式的阐述并加以分析,选择更为可取的立法模式,为集体土地上的房屋拆迁统一立法奠定基础...     

房地产专项整治圈定三大重点 关键是执行到位

●房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为●房地产开发企业哄抬房价偷、税漏税违、规强制拆迁等行为●中介服务机构任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格、行贿等行为     

试析建设用地使用权对中国市民的含金量

城市房屋拆迁是由于城市建设需要收回城市居民的建设用地使用权而引起,对居民房屋的拆迁必不是需要土地上的房屋及其附属物,而是对房屋下面的建设用地使用权。目前因房屋拆迁引发了种种社会问题,主要是原因是城市房屋拆迁制度存在很大的问题。如公共利益不明确,赔偿规定模糊不清,赔偿范围狭小。     

论公共利益与城镇房屋拆迁关系的重建

要解决我国城镇房屋拆迁中的种种矛盾,重建和谐的拆迁关系,必须重视以下几方面问题:以房屋拆迁的目的为标准将我国城镇房屋拆迁区分为公拆和私拆,明确公共利益的含义;通过立法严格限定公共利益的范围,实现公共利益的法律化是拆迁合法性的基础;征收程序和范围的法律化是公拆合理性及公正性的保证;充分补偿是政府拆迁中获得私权支持的根本.     

房地产

北京市严控拆迁规模 五类问题将被核减拆迁计划 北京市政府办公厅近日下发52号文,设定了5种情况,凡出现其中之一,拆迁计划即被核减。 52号文规定,凡房屋拆迁中矛盾和纠纷比较集中的项目或区县,除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目,重大社会发展项目及危房改造、经济适用房和廉租房项目之外,按下列规定执行,即区(县)上一年度9月底前核发房屋拆迁许可证