双轨道携手 中心级地铁商圈呈现崇外

近日,京城首家双地铁上盖商业——国瑞崇外购物中心受到广泛关注,其处于城市中心位置的显著优势,加之与地铁2号线和5号线出口的连通,引发了崇外商圈的再度升级,使之成为全北京独一无二的城市中心级黄金地铁商圈。     

2008北京崇外商圈经济发展战略高峰论坛国瑞购物中心再展独特魅力

7月2日,"2008北京崇外商圈经济发展战略高峰论坛"在天坛饭店隆重开幕。出席此次会议的领导和专家有:政协北京市崇文区委员会主席徐鸿达,中共崇文区委常委、崇文区人民政府常务副区长王成国,政协北京市崇文区委员会副主席刘忠胜,崇文区商务局局长孟志军,中国商业联合会专职副会长兼秘书长姜明,崇文区     

珠江国际纺织城: 改写中大商圈版图,意欲何为?

十几年前,广东珠江地产集团因在广州中大商圈和北京大红门商圈旁开发住宅项目而与纺织结缘.多年后,其第一个真正意义上的纺织商业地产项目——珠江国际纺织城诞生.这一承载集团未来期望的力作,体量超过90万平方米,是迄今为止亚洲最大的纺织特色综合商业体. 日前,《纺织服装周刊》记者专访了广东珠江投资股份有限公司商业/产业投资事业部副总经理、珠江国际纺织城总经理陈祝全.     

国瑞地产 2008北京房地产品牌价值10强

国瑞购物中心是百万大盘国瑞城的一部分,位于北京市中心长安街畔的崇外商圈,总建筑面积达13万平方米,地铁2号线和5号线交汇处,交通畅达便利。购物中心业态缤纷,     

哈尔滨商圈:博弈并成长着

过于分散的商品销售模式已越来越不适应当前经济发展的需要,无论是对政府还是对企业而言,商圈化发展都是利大于弊。统一管理、统一开发以及产业规模化,无一不体现出商圈化经济的集中优势。前不久.本刊记者走访了部分省会,对当地的商圈情况进行了实地考察,今后将陆续为大家解析部分省会城市中代表性商圈的特点与现状、不同商业业态的互补与碰撞。     

基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究

在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。     

京城近郊区域商圈将全面升级

根据北京市规划,今年商业地块的规划供应总量为200万平方米,其中北四环以外的商业地块供应面积约为100万平方米,占总体放量一半。由此可见,商业供应从过往商圈往外推移的趋势日益显现。     

关注购物中心

一季度北京多家购物中心延期开业一季度商业地产受到金融海啸的冲击较大,加之对未来经济走势不确定性的担忧,个人消费性支出受到明显控制。在此经济环境的影响下,很多零售商放缓了扩张的脚步,推迟了开新店的计划,转而把更多精力专注于已有店面的经营管理,以期能增强店铺营业收入的稳定性和资金流转的灵活性。而因新项目的招商进展缓慢,一些预计开业的项目继续推迟入市时间,因此京城在2009年第一季度没有新开业的商场。据了解,经济大环境对北京商业市场的影响自2008年年底逐渐扩大和蔓延,对于不同阶段的商业项目影响亦有所不同,其中对王府井商圈、     

商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

社区商业发展所遭遇的五大瓶颈

虽说商业地产在国内发展的时间还不长,但对于社区商业来说,相信大家并不陌生。可以说,社区商业是随着住宅地产应运而生的,小到几间住宅底商,大到几万平米的社区配套商业,都被大家称之为社区商业。随着消费需求的不断变化,传统的社区商业可以说已经在发展中遇到了瓶颈。     

商业集团

广百集团强势入驻成都骡马商圈日前,广东规模最大的百货零售业商业集团广州百货企业集团有限公司(广百集团)即将进驻成都,店址就在骡马市的富力·天汇MALL,而成都也成为这个国内商业巨头西进的第一站。     

逆商业势地扩产张渐将入延佳续境

商业、办公物业市场量价齐升,商业地产俨然成为开发商、投资者和资金的最佳避风港。2011年,住宅市场在一系列针对性调控政策的影响下陷入低迷,不少大型房企将眼光投向商业地产这一市场新宠。商办物业市场呈现量价齐升态势,投资价值日益显现,商业地产渐入佳境。     

商业地产开发商面临角色转换

商业地产的开发,应是始于"建"而终于"管"。真正的利润增长来自于后期的运营。在商业地产过度扩张的今天,开发商应该逐步回归理性,将追求商业运营价值作为主要经营模式。     

苏州城南商圈地标奠基

10月17日，港龙财智国际项目在苏州长桥举行盛大开工奠基仪式，这是一个融机电商业、办公公寓式酒店等城市商业综合体项目，高达118米的主楼建成后，将成为苏州城南商圈的地标性大厦，     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

暴雪松 移动互联颠覆商业地产

未来的商业必将是移动的。今天看来,衡量一个行业发展潜力的因素主要有两个:一个是离消费者有多近,一个是离互联网有多近。离两个都近,我认为会是今天成功的路径。从事商业20多年,老革命遇到新问题,把对中国目前实体商业与互联网结合模式(O2O)的思考跟大家分享。2013年商业地产的发展有如下特点需要重视:一是经济发展速度放缓,消费增长下滑,而住宅继续限购,商业地产增量非常迅猛,新建的购物中心还在持续增加,同时电商还在攻城掠地,商业地产领域去零售、上餐饮、增体验等等,都在不断调整。这一年的关健词包括:销售增幅放缓、供应持续放     

升级和改造 让商业地产突出重围

商业地产在未来发展中,政府应该做到合理的进行城市规划,控制不必要的商业项目建设,做为开发商来说,在准备进行开发之前,需要进行严格的选址,从定位、招商、运营等整个流程都需要商业专业人才和专业公司的介入,万不能像开发住宅项目一样运作商业项目,作为个人投资者来说,不能盲目的追从"一铺养三代"的想法,应该选择品牌性和更具投资潜力的商业物业。     

商业地产亟需回归消费本质

网络在多大程度上改变了老百姓的消费习惯?从柴米油盐酱醋茶,到身上穿的、脚下踩的,大到大件电器,小到缝衣针,人们都可以轻点鼠标,完成购买。如今,实体商业受到电商冲击已是不争的事实。实体商业遇到的困境究竟有多大?商业地产该如何应对冲击?我们邀请了这个行业中的资深人士和重要的参与者,对此作出评判。当前国内商业地产爆发式增长后,已出现严重的局部过剩。这一结果的后续效应是各大房企的资金链承压,商业地产招商、运营、人才等各环节难以有     

朱凌波:商业地产消化恶性竞争尚需时日

2014年,宏观经济环境不确定因素增加,影响到消费市场增长,多年积累的行业风险尚未消化,新的投资者还在奋力进来,整个商业地产行业险象环生。本期我们专访亚太商业不动产学院院长朱凌波先生,从融资、人才、行业新势力等层面为大家解读2014年的商业地产。