二手房投资方式、价值和风险论

如今“投资房产”已是不少市民津津乐道的话题，这是因为大家看到近几年江城的房价成倍上涨，都在后悔当初没有投资房产。毫无疑问“投资房产”是一种较有市场前景的投资方式。但投资前，一家要对地段，价格，供求关系等整个市场形势进行仔细分析，切莫“人云亦云”。     

以房地产投资入股的涉税处理

根据《公司法》的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，根据不同税种其纳税处理有所不同。     

楼市观望期购买四类房风险小

从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，《经济参考报》记者采访了“链家地产”市场总监金育松。他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会。金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险。     

北京楼市恐慌性抛售

投资客抛售急 10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15％左右。在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。     

用华尔街的投资格言“玩转”中国房地产！

当大家提及华尔街的时候，总是想到股票及金融衍生品的资本投资市场；实际上很多华尔街的投资格言和投资警言是对投资心态、投资思路、投资目标的高度归纳和总结，适应于很多投资领域，包括房地产层面；笔者作为离岸房产投资和财商教育的践行者，期望把华尔街经过岁月沉淀的、经得起不同时间涨跌周期考验的投资思想和房产投资相结合，从而让我们广大国内房产投资者可以引以为戒、弃其糟粕取其精华。     

海外基金盯上工业房产

随着跨国企业在上海的扩张步伐加快，工业房产也开始成为海外投资基金关注的另一重点领域。据仲量联行工业部总监单维其介绍，由于工业房产有较大的上升空间．从去年开始已成为海外投资基金的新热点，预计目前工业房产的投资回报率大致在10％左右。     

房屋租赁应注意的法律问题

房屋租赁应注意的法律问题陈文律师（北京中伦律师事务所）房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场，被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产，同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资，以出租的方式收回投资；有些人用相对较低的租金将...     

对房产中介违规聚资的调研和对策思考

目前，各地二手房市场快速发展，但由于政策法规不完善，管理不规范，引发的违规操作风险也日益显现。部分房产中介违规聚敛资金用于自己投资，屡屡发生房产中介恶性违规案件，中介企业陷入支付危机，破产甚至卷款潜逃，引发严重的群体性纠纷和社会不安定因素，出现房产中介信誉危机，造成了严重的社会影响。     

中国城市居民家庭房产投资行为研究

文章基于我国71个城市的286户家庭有关房产投资的问卷调查,对我国城市居民家庭的房产投资行为进行分析.从房产投资的资金来源,收益状况,以及与家庭收入之间的关系等方面揭示我国城市居民家庭房产投资行为的特点；同时,对未进行房产投资的家庭进行了特征分析.研究发现:主要的房产投资资金来源为家庭收入,并且家庭投资资产中房产所占份额与家庭收入呈正相关,房产投资的收益率与房产所在城市相关.     

美国新一代炒房者的游戏轨迹

近期，美国《财富》杂志对洛杉矶、拉斯维加斯、凤凰城、奥斯汀和迈阿密的房地产投机者进行了调查。调查的结果显示，他们普遍承认美国房地产市场存在泡沫，而且泡沫破裂可能很快就会到来，但是他们却认为，自己投资的那个地区的房产市场不会遭遇这种不幸，或者说，即使自己投资的房产泡沫破裂，他们也能在那之前及时退出。     

绿建筑标准 下一个房地产企业竞逐的目标

现在，环境议题在亚洲地区逐渐成为房产投资的重要考虑项目，不单是由于承租人和投资人的压力，也因为更节能的建筑可以提升利润。全世界的各氧化碳排放量有一半与建筑物有关，在此之时，欧美房产投资者的一举一动，成了业界注意的焦点。     

浅谈旅游陆房产投资的要点

依据有关统计，目前我国主要城市的商品房价格依旧居高不下，而同时房屋租金总体水平持续走低．房屋空置率不断攀升．房产投资已出现机会与风险并存的局面。如果不能把握投资的方式、投资的品种、投资的地点乃至投资的时机，房产投资的回报就很渺茫．甚至被套牢。[第一段]     

房产租金回报率走低，房价快速上涨值得忧虑

笔者尝试从租金回报率（本质上等同于购租比）进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况，以及当前租金回报率的分析，对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定 与股票的价差收益和分红收益类似，房产投资的收益也主要分成两块，即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。     

商业地产投资中的法律风险探析

现在，房产投资中流传着这么一句话——“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”。随着住宅价格的攀升，住宅投资的收益减少、风险增大：而商业房产则显现出一派蓬勃气象，让不少投资趋之若鹜。从底商，到商业街、再到MALL，短短时间内商业地产以“奔腾”的速度完成了多次升级。     

墨尔本独立别墅／CBD公寓首付20万起

在海外房产投资进一步升温的背景下，澳洲是海外房产投资当中最受关注的区域之一，日前，佳海国际广州四季酒店澳洲房展上，相关负责人透露，目前首付仪20万起，即町人手墨尔本独立别墅或CBD公寓。     

欧洲购房六大好处

2014年3月，随着西班牙、葡萄牙等国家陆续颁布“黄金居留政策”，吸引海外投资者以购房置业的方式投资当地房产，从而获得居留权，“购房移民”“投资移民”的概念也在国内逐渐蔓延开来。     

房产投资在房市泡沫中的作用分析和政策建议

一、房产投资的特点 购置房产不外居住、出租和增值三种目的。 居住购房是基本消费，是房产实际需求。购房人将房产作为耐用消费品，看重的是房产的居住功能。居住购房主要取决于收入、房价、房租和房价预期。房价看涨，迟买价更高，需求会提前释放；房价看跌，迟买价更低，需求会后推。     

2005年投资热点是什么？

02年、03年、04年连续三年的“牛市”行情，让投资尝到了房产投资的甜头。2005年的房地产投资热点是什么？投资应该如何把握？投资策略应当如何制订？一些中介、代理机构的资深分析师认为，2005年的房地产投资热点早在去年年底便已”显露端倪”。受本刊邀请．他们分析、预测了2005年的各类投资房产的市场热点，并以此为依据，向投资提供建议。     

拍卖中的曲线致富

近年来，到拍卖会上“淘金”成为不少普通市民投资置业的选择，以往在许多人看来拍卖是一件高深的事情，现在却逐渐成为大众身边熟悉的事情。虽说房产拍卖多了起来，但我们的房产拍卖市场也只能说是刚刚进入“初级阶段”，只是在模仿西方成功经验的基础上进行了一定的创新。     

移民未必是个好投资

欧洲经济不景气，带来的一则新动向是，国人经常获悉投资德国或者西班牙房产即可移民，金额也不算大，北京市三环内一百多平方米公寓房一两套的总价而已。