会展物业管理人力资源开发问题及对策

基于会展物业管理的人才特征，通过分析会展物业管理人力资源的现状和存在问题，就会展物业管理人力资源开发从三个层面提出了对策和建议。     

以会展带动湘潭市旅游产业发展的思考

本文在描述湘潭市旅游产业取得的成就和存在问题的基础上,分析会展对旅游产业发展的促进作用.针对湘潭实情,通过提高对会展产业规划的战略地位、成立专门的会展与旅游的协调机构、科学规划会展活动配套设施用地与旅游景区的用地建设、以会展活动大平台加大旅游宣传等几个方面提出以会展带动旅游产业发展的具体思路.     

李钊说法之五:物业管理用房

物业管理用房是指专门供物业服务企业进行物业管理活动使用的建筑.必要的物业管理用房是物业服务企业开展物业服务的前提与必要物质条件.物业区域内已建成的项目中如果缺乏物业管理用房,物业服务企业就可能无法顺利开展物业服务.因此,<物业管理条例>第三十条规定:"建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房."这就从行政法规的层面明确了建设单位负有配置必要物业管理用房的义务.     

关键词之九:杂志与传媒

2004年,深圳一家"物业管理信息网"BBS注册会员突破一万大关,随后网友进入一个指数发展的时机;一些物业人的日记表达出了一线工作人员的心声和实践,尤其是象羊的"物管实录"引起了很多物业管理人的共鸣;也是在这一年,物业管理行业第一个音像制品<物业管理是怎样炼成的>在深圳出炉;同样是这一年,相关会展、论坛由表及里取得突破.的确,忘掉那些喧嚣,仍然有很多人在这一块热土上默默耕耘着……     

《物业管理条例》解答

1、什么是物业管理? 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.     

物业管理企业资质管理办法

第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据<物业管理条例>,制定本办法.     

论会展业的“绿色会展”之路——对会展业可持续发展的探讨

随着全球的资源问题和环境问题日益严重,国家和社会已经开始深入地思考如何推动节能减排、低碳经济等环保理念在全社会的普及,本文主要对会展活动的可持续发展意义进行探讨,对当下会展活动存在的问题和推动“绿色会展”的必要性进行分析,并立足于社会实际提出建议和措施,以期绿色会展能够有力地推动社会可持续发展的建设.     

“业主”之争

业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与.业主在物业管理活动中享有很多的权利:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等.同时业主还负有相应的义务:遵守业主公约和业主大会议事规则,执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,交纳物业服务费用等.业主是物业管理活动中的基本概念,不搞清楚这个概念,物业管理活动就无从开展.国务院<物业管理条例>第六条规定,"房屋的所有权人为业主."这一规定似乎非常清楚,但在<广东省物业管理条例>修订过程中,有关业主的含义却成了争议的焦点之一,对于什么是业主,人们的认识还很不一致.     

物业管理工作中应强化政府的协调功能

物业服务行业在我国尚属新兴行业,物业管理活动中存在各种矛盾纠纷,健康和谐的物业管理似乎很遥远."怎么办?"这或许是很多物业管理同仁们在内心深处呐喊了很长时间的问题.但是,当我们开始思考问题的时候,我们已经距离答案很近了.在物业管理过程中,政府无疑扮演着一个重要的角色.从政府管理的角度,应如何思考这一问题呢?本文将结合北京物业管理的实践,就其中的几个点进行分析评述.     

物业管理企业应积极建立自己的企业信用档案系统

为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,2004年3月17日,我国建设部发布了《物业管理企业资质管理办法》(以下简称《办法》),并于2004年5月1日开始施行.《办法》取代了原建设部《物业管理企业资质管理试行办法》,并对物业管理企业资质审核条件的内容进行了一些调整,增加了一条重要的内容,即明确规定一、二、三级物业管理企业须"建立企业信用档案系统".这对我国物业管理企业的发展无疑是具有指导作用的.     

文明还差这一点

依法维护自己在物业管理活动中的权益是广大业主的热切期望.于2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》为业主们实现自己的合法权益提供了有力的法律支持.这一《条例》在赋予业主合法权益的同时,也对业主的维权活动进行了必要的法律规范.     

天津市人民政府文件关于印发天津市物业管理用房管理办法的通知

第一条为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,保证物业管理项目的正常管理服务,根据<物业管理条例>(国务院令第504号)和<天津市物业管理条例>的有关规定,结合本市实际,制定本办法.第二条本办法适用于本市行政区域内新建出售物业项目中物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用等活动.     

会展旅游的开发模式分析

近年来,随着会展业的日益兴旺,会展旅游成为旅游企业争相开发的对象.然而,会展活动并不能等同于会展旅游活动,并不是每一位会展参与者或者参观者都会成为旅游者.会展的规模与类型极大地影响了怂人们的旅游动机,因此,针对会展的规模与类型,旅行社有机会全程参与中小规模会展承办全过程,也可以针对大型会展参观者的特点,设计出各种有特色的旅游产品及旅游纪念品,让这些数量巨大的潜在旅游者成为现实旅游者,从而为旅行社开拓新的利润增长点.     

物权法下的物业管理权

在物业管理活动中,业主、业主委员会与物业管理公司定位一直是一个悬而未决的问题.已经出台即将于2007年10月1日施行的<中华人民共和国物权法>明确规定了建筑物区分所有权,在法律层面上明确了物业管理活动的权利基础,明晰了各方主体的地位及相互关系.     

国内会展旅游研究述评

会展旅游的概念是随着会展经济在中国的发展而提出来的，直到20世纪90年代末才被我国学术界所重视。目前，国内在会展旅游理论研究、会展旅游活动组织等方面明显滞后，学术界和实业界在会展旅游方面的研究虽迅速增加．但对一些基本问题尚存在分歧。试图通过综述国内会展旅游研究工作，对会展旅游的概念与内涵、操作方式等若干基本问题进行一次梳理，以期为我国各地区会展旅游的健康发展提供指导，并借此推动国内会展界和旅游界对会展活动、会展旅游的进一步研究。     

浅议物业管理的若干法律问——简评《武汉市物业管理条例》的亮点与遗憾

专家说:"物业管理是朝阳产业".但随着房地产市场的迅猛发展,围绕粉业主、开发商和物业管理服务企业之间的矛后也在不断升级,可谓层出不穷.<武汉市物业管理条例>兼采<物权法>、国务院<物业管理条例>等法律法规的精粹确立了一系列重要的物业管理制度.本文择取部分精粹扼要阐述<武汉市物业管理条例>在规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益,促进物业管理业科学规范和谐发展等诸多方面的重大意义.     

试论物业管理纠纷的调解解决机制

很长一段时间,我国的住房制度实行的是计划分配体制,单位分房是拥有房子的基本途径.那时,房屋一般都由单位的后勤部门负责管理,不存在物业管理问题.改革开放后,中国住房制度改革与经济改革同步启动.物业管理伴随住房制度改革而生.根据《物业管理条例》第二条之规定,物业管理是指"业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动".     

成都市物业管理招投标市场仍需改进

当前成都市物业管理发展迅速,截止2008年底,成都市已有3,160个物业项目实施物业管理,其中,住宅项目2,323个,总建筑面积达14,03168万m<'2>,受益住户431.1万人.全市共1073家企业依法取得物业管理资质,其中本地一级资质15家,外地一级资质备案18家.物业管理招投标在成都市物业管理活动中逐年推进,截至目前,从成都物业网公示招投标项目达600余个,这些招投标活动取得了较好的效果,在社会上引起了较大反响,但仍然有需要改进之处.     

李钊说法之二:谁有权决定业主大会的成立与否?

业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,是由物业管理区域内全体业主通过物业建筑物所有权而自然组成的,行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构.依法成立业主大会、选举业主委员会的权利应当属于业主依法享有的权利.     

物管公司如何与业主打交道

如何在物业管理活动中处理好物业管理公司与业主的关系是永恒的话题,物管公司如何与业主打交道呢?笔者认为可以通过规范物管服务人员形象、提供优质服务,与业主进行有效沟通等手段实现.