论我国物业维修基金使用和管理的问题与对策

物业维修基金是建筑物的养老保险金,我国物业维修基金的使用和管理中存在着一些问题。为此,笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。     

上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

物业维修资金制度之我见

早在物业管理在祖国大陆诞生之初，业内人士就提出了建立物业中修．大修及更新改造资金制度．而后逐渐形成共识并被国家采纳。1998年11月9日国家建设部和财政部联合发文，制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，指导全国此项工作的开展。由于各方面对此问题紧迫性认识上的差异，各地此项工作的开展亦有差异。因此．各省市结合实际，制定切实可行的物业维修专项资金管理规定，必将进一步推动物业维修资金的归集和管理工作，促进物业管理的可持续发展。     

物业维修基金的建立和监管策略

随着物业管理的深入开展，物业维修基金筹集难的问题日益突出，物业维修基金使用和管理中的弊端日益暴露出来，如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制，是至关重要的，本文以广州市为例，针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立，归集和使用的现状，以及存在的问题，结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题，并提出了一些应对策略。     

分析物业维修资金的管理现状及改善方案

随着我国城市化建设的不断推进,物业维修资金数额的与日俱增,引起社会公众的广泛关注。物业维修资金,作为社区公共设施正常使用的良好保障。既能够增强社区的整体形象,又可以延长各项设施的使用年限,提高社区居民的生活质量。但在物业维修资金的管理工作中,仍存在监管不到位、责任不明确和体系不健全等问题,严重阻碍了维修资金的正常使用,令社区居民的合法权益受到损害。笔者利用社区物业维修资金管理工作的内容及重要性,结合我国物业维修资金的管理现状与常见问题,浅谈一下提高物业维修资金管理能力的方法。     

长春市物业专项维修资金管理办法

第一条为加强本市物业专项维修资金的缴存和规定管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造,根据国务院<物业管理条例>及<长春市城市住宅区物业管理条例>等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法.     

对物业维修和维修制度的探讨

在物业管理的有关文件中,若对与维修相关的概念使用不慎,可能会引起不同的认识,也可能会引发矛盾和纠纷。     

维修基金的现实与未来

随着社区治理的逐步推进，物业管理的深入开展，物业维修基金管理及其使用中的问题日益突出。对物业维修基金的管理和使用的问题进行分析，并针对这些问题探讨我国物业维修基金的保值、增值模式已经显得至关重要。本文拟从社区物业维修基金的内涵和属性分析起步，对上述问题进行探讨。     

新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金

虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方.本文就新建物业的维修资金的"归集"工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法.     

新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金

虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方。本文就新建物业的维修资金的“归集”工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法。     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

不让物业维修资金成为业主心中之痛

如何保证物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造,“物业维修资金”担当重要角色。但本来是国家为了保障住房“健康成长”的维修资金,现在却因为资金被不良开发商违规挪用,使其成为业主心中的痛。     

反思现行维修基金管理制度

如何对住宅共用部位，共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值，增值，是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件．对住宅维修养护范围，责任及费用承担等做了相对应原则的规定。     

公共维修基金名与实相差甚远

从商品房供应制度实施至今,已有大量房屋面临大修.截止2004年底,全国有1000多亿、北京有80多亿公共维修基金上缴政府建设主管部门,至今分文未动.[1]与此同时,还有大量公共维修基金,由开发商代收后并未上交政府主管部门,存在被挪用的危险.已有大量报道披露公共维修基金被挪用,老百姓财产受损并引发群体性纠纷的事实.     

物业专项维修资金之我见

专项维修资金是伴随着城市化发展而产生的资金形式，是一笔数额巨大的资金．它与城市的大部分居民有切身的利益关系。专项维修资金管理，使用的好坏，对社会稳定．经济发展有很大的影响。笔者认为目前专项维修资金管理存在以下几个问题需要加以解决。     

十年后的物业服务怎么干?--对下辈子还做物业的感慨

有同行提出下辈子还干物业管理,实在令人敬佩.但是,面对现实笔者(在基层实实在在干过几年物业管理服务的人)不要说下辈子,就是十年后的物业怎么干都实在担心!这绝不是危言耸听.     

开发商缘何盯上了公共维修金和契税

开发商:先交公共维修基金,然后才能给钥匙! 2005年12月8日,北京市西城区法院开庭审理了李先生诉北京天鸿集团公司一案。该案起因在于,李先生于2004年8月7日和北京天鸿集团公司签订《商品房买卖合同》,购买天鸿集团开发建设的“熙府桃园”房屋一套,并按约支付了全部     

维修基金的会计核算

为了加强上海市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,2001年1月1日起施行的<上海市商品住宅维修基金管理办法>(市政府91号令)规定:开发企业和购房人必须按定比例缴纳用于商品住宅公用部位、公用设备、公共设施的维修和更新的基金.     

浅议“住宅专项维修基金”管理存在的风险及规避措施

近年来频发的住宅专项基金被侵吞挪用案例引起了广泛的关注与重视.究其原因还在于制度上的不完善和对基金主管部门的监督不力.本文在对“住宅专项维修基金”的主管部门进行梳理的前提下,结合当前的制度的规定进行分析,指出住宅专项维修基金管理方面可能存在的风险及规避的措施.