浅谈物业设施设备管理发展趋势

物业设施设备管理是整个物业系统中的一个重要组成部分,也是物业管理工作中的一项核心工作。做好物业设施设备管理对实现物业资产保值增值,推动节能减排,实现物业管理行业的健康可持续发展有着重要意义。本文主要从物业设施设备管理的现实意义到未来发展趋势进行论述。     

工业厂房供配电模式的选择

供配电设施不但在工业厂房的投资中占有较大的份额,而且在工业区物业管理企业的运营成本中也占有较大的比重.投资成本、运营成本、满足客户需求三者之间的平衡选择对物业公司创造效益非常重要.     

工业厂房的物业管理体会

工业物业是为人类的生产活动提供入住空间的房地产.本文主要结合笔者的工作实际,探讨对工业厂房物业管理的一些体会.     

现代物业~

<正>环球物业/设施管理中文独立传媒中国物业管理的全景记录,专题领衔,个案精彩——商场物业管理;城中村物业管理;写字楼物业管理;住宅物业管理;物业管理企业风险管理;物业管理网络与信息化;旅游商贸物业管理;冰冻雪灾物业管理:"住宅商用"与"群租"物业管理措施;设施设备管理;物业管理区域划分;后勤物业管理;物业专项维修资金管理;城市民用供热物业管理;物业管理收费与水电费代缴;商业物业与资产管理;业主委员会酬金和问责制度;     

浅谈ISO质量管理体系在物业设备设施管理中起到的作用

设备管理作为物业管理的基础性工作，在物业管理中占有重要的分量，ISO9001：2000质量管理体系是目前较先进的管理模式，通过质量管理体系在物业管理设备设施管理中的应用，将能在物业设备设施的管理上，体现出其优越性，将能使物业设备设施的管理实现规范化、标准亿、专业化与现代化，为企业带来较好的经济效益。     

现代物业

<正>环球物业/设施管理中文独立传媒中国物业管理的全景记录,专题领衔,个案精彩——商场物业管理;城中村物业管理;写字楼物业管理;住宅物业管理;物业管理企收风险管理;物业管理网络与信息化;旅游商贸物业管理;冰冻雪灾物业管理;"住宅商用"与"群租"物业管理措施;设施设备管理;物业管理区域划分;后勤物业管理;物业专项维修资金管理;城市民用供热物业理;物业管理收费与水电费代缴;商业物业与资产管理;业主委员会酬金和问责制度;     

定制厂房物业管理的常见问题--我做工业园区物业管理的体会

定制厂房的物业管理一般由厂房投资建设单位提供,也可由投资方和使用方协商确定由哪一方管理,或者委托第三方提供物业管理。那么,在定制厂房物业管理中常常会遇到哪些问题呢?从笔者的经验来看,主要有以下问题:由于生产不能停,以致设备保养难于正常开展厂房使用人是工业企业,常常需要连续生产,甚至一年365天没有一天休息,每天24小时不能停电,而     

基于地理科学平台的新型大物业管理人才培养探析

笔者认为,要做好物业管理服务,需要具备高素质的物业管理人员.因此,探讨物业管理人才培养对于物业管理行业的人员结构调整具有重要的意义.本文从物业管理人才的市场需求分析出发,探讨新型大物业管理人才的培养.     

十年后住宅楼地下停车场归谁?

笔者从事物业管理近十年来,目睹过一些情形: 十年前,开发商把住宅楼的天台"送给"或者卖给顶层业主的现象比比皆是. 八年前,业主买楼买的基本上只是四面都是墙的一个空间,除基本的通水通电之外,其他如大堂门及其门禁系统、有线电视、管道燃气等附属设施设备几乎都要由业主另外掏钱.     

签订经营性物业租赁合同应注意的几个问题

经营性物业是指用于出租能够产生经济收人的物业,例如沿街商业铺面、办公写字楼宇、工业厂房、宾馆酒店等。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能,它最能直接反映现代物业管理的本质。经营性物业管理的核心在于租赁合同的签订,     

设备巡检工作之我见

如何才能保证设备正常运转是物业管理的重点与难点.本文从设备的重要性、设备管理的目标等方面入手,分析了日常巡检工作在设备管理中所起的重要作用.     

房屋装修监管难的现状及对策

房屋装修监管难是国内众多物业管理企业遭遇到的共同难题。装修管理涉及面广包括安全管理,施工管理,环境管理,设施设备管理,笔者在此列举房屋装修监管难的表现,分析其原因和后果,并提出解决问题的对策。     

《物权法》应重视保护小区业主共有物权

在<物权法(草案)>第六章"业主的建筑物区分所有权"中,对建筑物专有部分的业主所有权和建筑物共有部分的业主共有已有明确的规定,但是,对于建筑区划内作为主体建筑的附属设施的所有权的归属却比较模糊或含糊其词.作为新建住宅小区,按千人指标配置的附属建筑设施,不光是绿地、道路及物业管理用房、会所、车库,还有托儿所、幼儿园、卫生站、综合便民店、综合服务站、自行车存车处、社区服务中心、学校、文体设施等.这些小区红线范围内的按千人指标建设的配套设施应属小区全体业主共有,其理由是:     

现行"医院后勤社会化"发展存在的问题

从医疗行业和物业管理行业不同角度来看,对医院后勤社会化的认识存在差异是正常的.作为物业管理企业,要多关注医院后勤改革发展存在的问题,这对如何做好医院后勤管理有极大的帮助,同时也是提高物业管理企业市场竞争能力的有效途径.     

国际设施管理模式在商业不动产管理中的借鉴

国际设施管理 设施管理不是设备管理,设施管理是物业管理中的一种新的形态。国际设施管理协会（IFMA）给予没施管理的定义是：以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的,以最新的技术对人类生活环境、工作环境进行有效的规划、整理和维护管理的工作。它将人们的工作场所和工作任务有机结合起来,是一门综合了工商管理、建筑科学、工程技术以及人体工程学的综合学科。保持业务空间的高品质生活,     

基于地理科学平台的新型大物业管理人才培养探析

笔者认为,要做好物业管理服务,需要具备高素质的物业管理人员。因此,探讨物业管理人才培养对于物业管理行业的人员结构调整具有重要的意义。本文从物业管理人才的市场需求分析出发,探讨新型大物业管理人才的培养。     

浅谈物业管理中的设备管理

设备是物业管理的主要物质技术基础,设备管理是物业管理的主要内容之一,是一个综合的、系统的管理体系,全方位的物业管理能否正常进行,很大程度上取决于设备运行状态和管理水平。     

由纠纷案例看空置房管理

空置房长期无人照料,设备设施容易损坏,造成业主自家房产受损,同时也可能殃及毗邻,从而形成物业管理纠纷.物业服务企业除应遵照法规收取空置房业主物业管理费之外,也应做好空置房业主的提醒和通知工作,避免不必要的损失.     

浅析设备房管理中的几个误区

随着我国高层楼宇如雨后春笋般的大量兴建，机电设备的管理已成为物业管理诸多项目中的重中之重，能否对机电设备进行卓有成效的科学管理，已成为衡量一个物业管理公司管理水平的重要指标。而设备管理中，设备房管理的好坏则是设备管理水平最直观的反映。根据本人多年的物业管理经验以及与同行交流和“创优迎检”的过程中发现，在物业管理行业中，对设备房的管理或轻或重地存在以下几个误区：     

后勤视角下物业管理发展中的基本问题及对策刍议

推行物业管理,要妥善处理好与原有的单住后勤制度之间的承接关系。规范和发展物业管理要保障职工利益,研究制订单位后勤系统经济功能的转换措施。增强职工的消费能力。减少行业发展阻力;要推进后勤资产资本化。培育物业管理企业发展壮大;要研究制订房屋本体维修基金和设施,设备维修基金管理办法。为行业可持续发展奠定经济基础;要努力淡化现有的单位后勤概念。逐步建立居住村落观念。为推行物业管理创造条件。