略谈小区住宅(房屋)工程维修资金来源与使用管理

小区住宅(房屋)工程的修缮有赖于住宅维修资金的筹集.房屋在保修期后出现共用部位、共用设施设备损坏时,应有充足的储备资金对其进行维护、更新和改造.笔者试从维修资金的来源和使用的申请流程、现场勘查、决算审计,紧急情况使用等环节的控制与强化入手,结合实践操作情况,探讨方法和途径,以推进和保障住宅(房屋)的工程维修顺利开展.     

从物业管理角度提出对房屋建设设计的建议

物业管理作为社会经济迅速发展以及房地产市场全面崛起影响下的产物,在房屋建筑行业的建设发展中具有非常重要的积极作用和意义。通常情况下,在房屋建筑的设计建设中,物业管理与房屋建筑设计建设是相互分离的,物业管理作为房屋设计建设的后续业务,对促进房屋设计建设以及管理发展的健康持续发展有着积极作用和意义。本文将在对物业管理介入房屋建设设计的作用意义分析基础上,从物业管理角度出发,对于房屋建设设计的意见建议进行总结分析,以促进房屋建设设计水平的提升,促进房屋建设的发展与进步。     

浅议油田住宅专项维修资金的管理

住宅专项维修资金是用于保障住宅公用部分、公用设施设备的维修和正常使用的专项资金,被称为"房屋的养老金".住宅专项维修资金无论是对房屋的保值增值,还是对社区的和谐稳定都有重要意义.本文结合油田的具体情况扼要地论述了住宅专项维修资金管理模式的路径选择和油田住宅专项维修资金政策的完善,以期解决油田专项维修资金存在的问题.     

房屋建筑中变形缝的形成特点及处置方法探析

为满足现在越来越多的房屋建设需要，各种建筑技术也随之产生，房屋的质量问题也愈发引人关注，而房屋建筑的变形缝对建筑质量起着重要的作用。本文对房屋建筑变形缝的种类、功能、构造及设置方法进行了详细的分析，说明了房屋建筑变形缝的设置首要问题是应做好房屋各结构的衔接。     

房屋建筑中变形缝的形成特点及处置方法探析

为满足现在越来越多的房屋建设需要，各种建筑技术也随之产生，房屋的质量问题也愈发引人关注，而房屋建筑的变形缝对建筑质量起着重要的作用。本文对房屋建筑变形缝的种类、功能、构造及设置方法进行了详细的分析，说明了房屋建筑变形缝的设置首要问题是应做好房屋各结构的衔接。     

浅谈屋面建设防水中存在的问题和解决方法

屋面防水工程质量是房屋建筑安全有效使用的关键组成部分,其主要作用就是满足使用单位及用户对房屋排水、防水的要求,屋面不能有渗漏和积水现象,同时还应使屋面具有美化的功能。房屋建筑漏雨被列为铁运[1999]146号部令设备技术状态评定的一项重要病害,防水施工质量的好坏、优劣关系到房屋建筑物的使用寿命,如果屋面发生漏水、渗水病害,会使用单位及用户带来很多不便,不但造成经济上的严重损失,甚至可能危及铁路行车设备安全。如何提高屋面的施工质量,克服漏雨病害,是铁路房建部门研究的重要课题。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

房屋专项维修资金管理构想

在房屋专项维修资金管理问题闹得沸沸扬扬的时候,有律师站出来说:政府承担了它不应该承担的责任,不是维修资金的主人却侵占了维修资金并限制其正常使用,侵犯了业主权益.     

物管咨询

提问:怎样加强房屋应急维修?答:急修项目是指发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况,物业管理企业应当立即组织物业维修、更新,并及时通知业主委员会。为贯彻房屋维修“为民服务、对民负责“的原则,各单位除对“无人管理“房屋、“急、难、愁“修理项目、“老、     

从毕业设计教学中尝试《房屋建筑学》的教学改革

房屋建筑学是±木工程专业必修的一门重要的综合性、实践性、专业性课程,本文结合土木工程专业的特点,从房屋建筑学课程存在的教学问题出发,结合毕业设计出现的相应问题,阐述了房屋建筑学课程在教学内容和教学方法等方面的改革与尝试.     

高职物业管理《房屋维修与管理》课程教学改革研究

<房屋维修与管理>是物业管理专业的一门专业课程,它涵盖了房屋维修、养护与管理三方面的知识,根据多年从教经验,我认为现有的<房屋维修与管理>教学模式已经不适应新形势下高职物业的特点,本文针对该课程的教学内容、教学方法、教学手段、教师知识结构欠缺综合性等方面的问题提出一些改革建议.     

浅谈房屋建筑关键施工技术工艺

随着建筑业快速发展,我国政府对施工企业的要求也越来越高,施工企业的技术高低成为房屋建筑质量好坏的关键。其中房屋建筑施工技术的好坏是影响房屋建筑质量的重要因素之一,而影响房屋建筑重点施工技术涉及因素很多,本文主要从房屋基础工程的施工技术、钢结构安装技术、体外预应力技术和钢筋混凝。施工技术进行了分析。     

浅谈房屋建筑面积测量

从测量房屋建筑的工作出发,介绍了在测量房屋建筑面积的过程中应注意的细节,并描述了房屋测量需要测量的内容、权属状况,及四至关系,以及通过实地测量获取的数据,计算出房屋建筑面积的方法。     

物业管理中维修资金使用的分析与探索

物业管理中关于维修资金的制度成为我国在住房改革环境中衍生的产物。这一制度有效延长了房屋的使用时间,有利于房屋保值增值以及小区的和谐发展。可是,经过分析以及诸多文献研究,当前在维修资金方面的一些问题,对城市大部分居民的自身利益具有较大影响,也阻碍了我国宏观层面对社会的掌控,本文有针对性地提出物业维修资金使用的有效方法。     

从本案看房屋维修资金管理及使用权归属

业主购买商品房时,要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修资金。按照法律规定,这笔资金属于业主所有,但归谁管理、如何使用,大多数业主并不知情。2006年12月31日,厦门市中级人民法院终审审结了一起房屋维修资金管理及使用权归属纠纷案。2007年8月27日,因物业服务企业未履行生效判决,业主委员会向法院申请强制执行。近日,经过法院执行,物业服务企业已将莲花广场一、二期房屋维修资金590,103.48元交付给厦门市莲花广场小区业主委员会,至此该案执行完结。     

维修资金"分流"危机启示录——广州业委会联合追讨维修资金跟踪报道

2006年国庆,广州金秋暖风习习,黄金周后,广州物业问题又起波澜: 10月9日,广州市12家住宅区业委会联合发出向开发商追讨房屋维修资金的倡议.倡议指出,当前维修资金被挪用、欠缴等情况严重,呼吁业委会联合起来,共同堵截维修资金黑洞,以维护广大业主的利益.     

浅谈房屋建设施工中新型钢框胶合板模板施工技术的应用

随着房屋工程建筑水平的提高,以及市场需求的不断扩大,一种新型钢框胶合板模板体系应运而生,这种新型钢框胶合板模板是根据房屋建筑短肢剪力墙结构的特点而研发的。根据房建改成实践证明,这种模板能够满足清水混凝土效果,达到工效提高和成本节约的效果,可以在房屋建设施工中广泛应用。本文从房屋住宅的结构特点、模板体系方案的选择、新型钢框胶合板的模板设计以及模板安拆的关键工艺等方面进行阐述。     

关于原有旧房屋维修管理和改造技术的思考

本文立足于旧房屋维修、管理、改造工作的实际，说明了当前进行旧房屋维修管理时应该注意的要点，并提供了旧房屋改造过程中技术运用的关键，希望能够在技术和管理环节实现对旧房屋相关工作的强化，进而确保旧房屋在新阶段更好地发挥出新功能。     

公共维修基金名与实相差甚远

从商品房供应制度实施至今,已有大量房屋面临大修.截止2004年底,全国有1000多亿、北京有80多亿公共维修基金上缴政府建设主管部门,至今分文未动.[1]与此同时,还有大量公共维修基金,由开发商代收后并未上交政府主管部门,存在被挪用的危险.已有大量报道披露公共维修基金被挪用,老百姓财产受损并引发群体性纠纷的事实.     

探讨房屋建筑工程混凝土裂缝成因及控制措施

随着我国人民生活水平的不断提高,人们对于房屋质量的要求也是越来越高,但是现阶段我国的房屋建筑工程中的混凝土仍然存在着裂缝这一质量问题,所以我们一定要对其进行严格的控制.因此,本文笔者根据个人多年来相关行业的工作经验,并结合当前我国房屋建筑工程混凝土施工的实际情况,先对房建工程中出现混凝土裂缝的原因进行分析,继而对房屋建筑工程中预防混凝土生成裂缝的控制措施进行深入的探讨,希望可以起到抛砖引玉的作用,在保证我国房屋建筑工程施工质量的同时,推动我国建筑行业的不断向前发展.