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“三位一体”是指物业公司、业委会和居委会三者密切配合,形成合力,共同参与社区管理服务的管理体系。在小区里,三个组织有着不同的地位和作用:物业公司是提供专业化物业管理服务的组织,发挥为业主提供综合有偿服务的作用;业委会是受业主大会委托协助业主大会履行自治管理职能的机构;居委会是基层的群众自治组织。他们的工作目标都是为了建设安全、整洁、舒适、方便的文明小区。在实现这个目标的过程中,如何正确处理相互关系,摆正自身位置,发挥自身作用,做到同心同德,同舟 相似文献
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为加强住宅小区物业管理,改善居住环境,探讨业主自治与单位协管小区物业的管理模式,住宅小区实行业主自治与单位协管小区物业的做法,通过业主自治与单位协管同时并用,提高了管理服务质量,改善了小区环境,确保了小区的安全,降低了小区的管理支出成本,令广大业主满意,值得在物业管理方面推广. 相似文献
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军队住宅小区是指经济适用住房(含安居工程和集资建房)小区、已售干休所住房区和从军队家属区划分出的售房区。在军队住宅小区实行专业化、市场化的物业管理,是我军深化住房制度改革的重要内容之一,对于提高部队住房保障质量和管理水平、提高住房保障效益和减轻部队负担等都有重要的意义。 相似文献
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每一个新建住宅小区的诞生,必然要有一个物业公司来做售后服务,否则这个住宅小区一定是残缺的,但从2008年以来新建住宅小区物业管理弃管却成为了物业管理中较为普遍存在的现象。本文通过对新建住宅小区物业管理弃管原因的分析,从政府、物业公司、业主委员会、媒体以及物业管理协会等方面提出了自己独到的解决对策,明确了各部门、各单位在其中所扮演的角色。 相似文献
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为研究新建住宅小区物业管理弃管原因,寻求解决对策,在沈阳市房产局支持下,2008年6月11日至7月21日,本课题组以沈阳市10个弃管小区、6家物业管理企业、3个业主委员会、6个居民委员会为样本,进行了调查采访。调查形式以访谈为主,填写调查问卷为辅。调查问卷的调查对象为弃管小区最后一任物业管理公司,由于时间及业主支持程度的影响,只在2个小区发放调查问卷60份,回收问卷48份。由于指导具体,回收问卷均为有效问卷。 相似文献
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本文在大量实践调查基础上,深入剖析现有住宅小区“停车难”的内外动因和相关影响因素.提出多种途径、多种方式化解住宅小医“停车难”.以及相应的对策建议。 相似文献
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对当前住宅小区"停车难"问题的剖析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文在大量实践调查基础上,深入剖析现有住宅小区"停车难"的内外动因和相关影响因素,提出多种途径、多种方式化解住宅小区"停车难",以及相应的对策建议. 相似文献
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住宅小区物业管理除了为业主提供周到的服务,保障业主的生命财产安全也是物业管理的重要工作。本文针对住宅小区的特点,讨论怎样通过现代化的管理与高科技的手段相结合,做好住宅小区的安全防范工作。 相似文献
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立法名称比较、物业服务收费概念界定比较、定价原则比较、价格形式比较、价格竞争比较、定价约定形式比较、物业服务费用构成比较、明示物业服务费收支情况比较、特约服务收费定价比较、立法条款比较. 相似文献
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本文中,笔者把多年的物业管理经验与《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)的相关内容相结合,以保管关系为基础,对物业公司在车辆停放保管过程中有待注意的几个法律问题进行探讨。 相似文献
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物业管理在沈阳市有10余年发展史,目前沈阳市有物业管理公司445家、从业人员2万余人,管理着百余幢大型写字楼、商厦和780个(2万平方米以上)住宅小区.全市物业管理行业平均收费率在60%至70%之间,其中高档写字楼、商厦及住宅小区物管费收缴率在90%以上;中档小区在50%至60%;低档小区仅有10%至30%.对此,许多物业公司抱怨:物业收费实在太难,有的业主不支持、不配合.有些业主感到:物业公司服务不到位,花钱不值. 相似文献
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住宅小区物业管理是城市管理体制的一项重大改革,是改善居住环境,提高人民生活质量的有效措施,是一次住房的革命.此外,由于物业管理提供的主要是无形的服务,因而需要通过有效的管理,制定相关的措施来规范服务标准,明确双方责任,使价格更趋合理,从而达到增强物业管理企业的综合竞争力,满足业主的需求,实现"双赢"的最终目标. 相似文献
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物业管理属于服务性行业,而一个住宅小区就是一个微型社会,物业管理人员在开展工作时,应"寓管理于服务中"。本文结合当今构建和谐社会的话题,从"人性化"的角度对更好地开展住宅小区物业管理工作进行了思考,认为主要应从硬件设施的建造、软件环境的创造、细节管理、员工的言行举止方面做起。 相似文献
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分期开发的大规模房地产项目小区,往往持续时间长,物业管理应既分期开展工作,又要把握全局,正确处理分期接管与后续开发建设的关系,搞好建管衔接,确保整个住宅小区物业管理的"长治久安"。评价整个住宅小区优劣的标准不仅要看开发建设质量,更要看居住环境和物业管理水平。建设设施齐全、质量优良的住宅小区是搞好物业管理的基础,物业管理的优质服务能够使物业保值、增值并形成物业品牌,只顾开发建设不顾物业管理是对产权人利益的最大欺诈,抛开建设谈物业管理如空中楼阁没有基础。因此,探讨分期开发房地产项目过程中的物业管理具有重要的现实意义。 相似文献
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随着物业管理行业的快速发展,物业服务企业、业主、开发商等主体之间的纠纷也不断涌现,而公共关系理论在物业服务企业中的运用,将有助于物业服务企业塑造良好的品牌形象,改善物业服务企业和相关主体之间的关系。本文从分析物业服务企业公共关系的构成要素入手,指出物业服务企业开展公共关系的重要作用,并在此基础上积极探讨物业服务企业加强公共关系能力建设的合理化意见。 相似文献