关注房地产开发统计新变化

在2012年统计年报工作中,北京市房地产开发统计的数据报送实现了与国家"四大工程"建设的平稳衔接。2013年,按照国家统计局制度修订要求,同时结合北京的具体情况,房地产开发统计报表也进行了调整,那么房地产开发统计定报表有哪些新变化值得您关注呢?房地产开发月报表填报范围变化和关注点《房地产开发企业资金和土地情况》(X204-2表)填报范围调整为全部房地产开发企业。请您注意:无论您单位是否有房地产开发项目,都必须按月提交X204-2表。对于没有开发项目的单位,X204-2表提交空表即可。调查频率变化和关注点《财务状况》(X203表)调查     

支招房地产开发项目月报

房地产开发项目月报是所有从事房地产开发活动的企业都需要填报的月度统计报表,它由201-5《房地产开发项目情况（一）》、201-9《房地产开发项目情况（二）》和X202《房地产开发项目投资完成情况》及续表组成。     

2003年固定资产投资、房地产开发定期报表制度填报方法（五）

《房地产开发完成情况一览表》(x 202表、x202续表)、《房地产土地开发及资金到位情况表》(x202-1表),以及《房地产开发企业财务状况表》审核要求具体说明如下:一、反映建设单位(项目)基本情况指标(x202表)建设单位(项目)基本情况有12个指标,全部为属性指标。属性指标是研究投资结构、比例关系及统计分析的分组指标。基本情况指标有12个,其中有10个指标从“基本单位情况表(601表)”数据库中提取(基层报表中未列出)。具体包括:建设地址、邮政编码、电话号码、电报挂号、登记注册类型、行业类别、隶属关系、资质等级、企业营业状况和国有控股…     

“细”说X202表

正房地产开发项目统计套表(X20表)是房地产业统计中非常重要的一环,填报起来有一定难度。如何将此项工作化难为易、化繁为简?笔者认为调查单位统计人员应从报表细节入手,把握填报关键点,看清、研读、明辨,认真完成每一张开发项目统计报表。     

X202表相关跨表审核关系

前文提到的X202表与《房地产开发项目情况（一）》（201-5表）、《房地产开发项目情况（二）》（201-9表）和《房地产开发企业资金到位情况》（X202-1表）存在表间的跨表审核关系,在这里给您作一简要介绍,供您参考。     

房地产开发企业资金管理问题及对策探讨

随着我国经济的持续发展以及城镇化进程的不断加快，房地产行业得到了快速发展，但同时很多房地产开发企业在市场的带动下盲目扩张，生产经营规模不断扩大，财务风险持续增加，资金管理问题频发。对于房地产开发企业而言，资金是最重要的资源之一，是维持项目开发建设的重要保障，因此，房地产开发企业不仅要加强资金管理，完善和优化资金管理体系，避免资金浪费，还应当制定科学的融资计划，不断拓宽融资途径，确保房地产开发企业经营活动的正常开展，帮助房地产开发企业实现高质量发展。     

2003年固定资产投资、房地产开发定期报表制度填报方法（四）

前面已经就2003年固定资产投资、房地产开发统计定期报表数据采集方式的改革,基层统计表式的变动和如何填写报表的方法,以及数据审核等内容进行了介绍,下面就《固定资产投资完成情况一览表》(H202表、H202续表),以及《固定资产投资项目个数及资金到位情况表》(H203表)中统计指标的审核要求进行具体说明。一、反映建设单位(项目)基本情况的指标(H202表)建设单位(项目)基本情况有21个指标,全部为属性指标。属性指标是研究投资结构、比例关系及统计分析的重要分组指标,指标间相互制约,填报及审核关系较为复杂。基本情况指标中有9个指标是从“…     

房地产开发项目投资完成情况报表解疑

房地产开发项目投资完成情况，即x202表，其统计范围是全部有开发活动的房地产法人单位。房地产开发活动包括：统一开发的统建、代建、拆迁、还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公室等建筑物和配套的服务设施；土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯、平整土地等基础设施工程）；企业自身进行的固定资产投资活动（如自建自用房屋、设备购置等）。     

房地产开发企业所得税预缴申报表解析

2011年11月30日,国家税务总局颁布了《关于发布<中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表>等报表的公告》(国家税务总局公告[2011]64号)(以下简称64号公告),对《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表》作出修订和明确。房地产开发企业存在销售未完工开发产品预缴营业税及附加、企业所得税等税收政策,这使得房地产开发企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报较为复杂。本文以一家房地产开发企业为例,对企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报进行分析。[例]某房地产公司开发有东方家园一期、二期、三期项目。(1)东方家园一期项目已经于20×2年第1季度完工,完工后当期销售10000万元,符合会计确认销售收入条件,会计上已确认为销售     

房企瞒利避税，给银行带来风险

财政部日前发布第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：2005年，财政部组织检查了39家房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％。     

五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

2003年固定资产投资、房地产开发定期报表制度填报方法（一）

为使统计工作更加适应经济体制改革和市场经济发展的需要,及时全面地反映区域经济发展情况,从2003年定期报表起北京市统计局对固定资产投资、房地产开发统计基层数据采集方式进行了重大改革.     

房地产私募投资基金融资实质的判断分析

国内房地产企业利用各类基金结构融资越来越普遍,本文拟从交易实质出发,探究上市房地产公司引入房地产私募基金融资的实质,并对会计处理及报表披露进行分析,为相关实践提供一定指导.     

省房地产开发协会理事长罗劲松在《湖南省城市房地产开发经营管理办法》新闻发布会上的讲话：认真落实《办法》，积极促进我省房地产开发经营的持续健康、稳步发展

《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的制定在进一步规范了新时期房地产开发经营活动的同时，也给我省房地产开发经营提出了更新．更高的要求，依法经营．诚信经营是房地产开发企业的立足之本，房地产开发企业只有依法经营．诚信经营才能成为行业的常青树，所以该《办法》的实施是我省房地产开发企业的民心所向．众望所归。[编者按]     

房地产开发企业的成本控制措施

房地产作为我国经济发展的支柱产业,对拉动国民经济作用明显。当前,随着房地产行业竞争的日益加剧,房地产开发企业只有对开发成本进行有效控制,才能在竞争中占据一席之地,才能确保企业长远的生存和发展。鉴于此,本文对房地产开发企业成本进行了探讨,以期对从业人员有所帮助。     

无锡市房地产市场信息系统建设的初步实践

为准确掌握房地产市场供求信息，促进房地产市场有序发展，1999年从商品房市场主要指标入手，通过定期发放统计报表的形式，我市建立了市区房地产开发与商品房预(销)售情况定期统计制度。为适应房地产市场的快速发展，科学地反映市场走势，2000年我们着手建立无锡市房地产市场价格指数系统，经过一年多前期准备，2001年10月无锡市房地产市场价格指数系统正式运行，从此，     

上海开发企业对房地产市场的看法和建议

最近，上海市房地产行业协会对本市房地产开发企业进行了问卷调查，专门听取了开发企业的意见和建议。     

房地产项目经济效益的预测

取得房地产开发项目的最大经济效益是房地产开发企业开展活动的主要目的之一。因此，任何一个房地产开发企业在确定开发某一个项目时，都要通过一系列的调查研究和分析，争取较准确的评价和预测该项目的投入和获得的最终效益。如何分析评价和预测一个房地产项目的经济效益呢?笔认为主要应该在搞清以下问题的基础上进行预测。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

衡阳楼市5月纪事

5月19日．衡阳市房地产主管部门、房地产企业和媒体派员参加了由省政府法制办、省建设厅联合举行的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》新闻发布会。市开发办在衡阳市房地产开发工作会议暨市房地产开发协会年会上表示，2006年下半年衡阳市房地产开发工作重点是要下大力气贯彻实施这部城市房地产开发经营管理的地方法规．要提高认识，加大宣传力度，全面整顿和规范衡阳市的房地产开发市场。