绿色物流地产策略博弈分析

基于博弈论理念,将“绿色物流”融合贯穿于物流地产,以实现物流地产的经济效益和社会效益。通过政府与物流地产开发商间的博弈分析、物流地产开发商之间的博弈分析,发现无论从政府角度,还是从物流地产开发商角度,采取绿色物流策略均为最优决策。     

我国物流地产市场现状及发展趋势分析

物流地产在我国仍处于起步阶段,是随着物流业的快速发展而产生的。结合我国物流地产市场现状介绍了物流地产市场在我国的形成过程,阐述了我国物流地产的市场供需状况和市场分布状况,分析了其市场前景和未来发展趋势,并提出了一些在发展过程中需要注意的问题。     

浅议房产税对物流地产业的影响

物流地产属于工业地产的范畴，指工业地产商根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等。此后，再组建一个资产管理队伍进行物业管理和服务。典型的物流地产项目包括仓库、货柜码头、物流园区、配送中心等。由于物流地产企业主要是将物流设施建成后租赁给客户使用，在现行税制下，物流地产企业要按照营业收入的12％计征房产税，致使房产税成为该类企业的主要税收负担。     

物流地产开发启动现代化港口运营新模式

本文提出通过物流地产开发与现代化港口运营相结合,形成现代化物流地产新模式,以提高现代化港口企业服务水平、拓宽服务范围,同时提高港口企业利润。     

物流地产以“稀”为贵

“物流地产”日渐升温，推动了一线城市相应地价的上涨。     

长三角

全球著名“物流地产”进驻苏州高新区，日本创大在常州高新区建光伏生产企业，南京大学与无锡高新区签订合作协议.     

安博入驻空港物流基地

日前．安博京顺空港（北京）仓储有限公司正式入驻北京空港物流基地，成为北京奥运会、残奥会结束后物流基地引进的第一家全美上市公司。据了解，安博置业有限公司是全球最大的工业物流地产投资和开发商之一，也是全美上市公司500强企业。公司总资产达100多亿美元．在全球15个国家的49个城市中拥有1470万平方米的物流仓储设施。     

我国物流地产业房产税制度的改革与完善

税收是市场经济中配置土地资源，调节社会财富再分配的过程中最有效的调控工具。本文在介绍了物流地产业内涵的基础之上，通过分析了我国物流地产行业房产税收制度的发展现状和存在的问题，寻求改革该行业房产税收制度的思路，并提出相应的对策。     

物流园区潜力巨大的地产投资

2005年，洋山深水港物流园区所在地还只是遍布棉田和池塘的处女地，一派典型的江南乡村景象。短短4年，一座现代化的物流园区拔地而起，国际航运巨头马士基物流、中远集团、中海集团，国际知名物流服务供应商DHL、UPS等纷纷落户。物流园区这一工业地产模式，已越来越受到政府和开发商的广泛重视。     

新鸿基简介

新鸿基集团,香港特区最大的地产发展公司之一.以兴建优质楼宇见称。1972年于香港证券交易所上市,雇员约18000名。其它相关业务包括楼宇按揭、保险、物业管理及酒店等:同时亦参与电讯、物流及基建,包括收费道路、专利巴     

关于深圳市房地产咨询业发展之路的探讨

随着深圳市房地产各环节专业化程度的提高,房地产咨询业成了房地产开发过程中必不可少的协助角色,本文探讨了房地产咨询业对房地产业的作用和影响,并结合当前深圳市房地产投资咨询行业的实际情况,总结并分析了房地产咨询业当前存在的问题和不足,试图提出关于深圳市房地产咨询业未来发展方向的政策和建议。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

对我国发展房地产投资信托的思考

在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。     

基于虚拟经济特性视角的房地产泡沫研究

房地产业己成为国民经济的支柱产业之一,系统而全面地探讨房地产泡沫形成机制、泡沫检验以及政府如何进行有效调控等具有重要的现实意义。我国房地产市场已经体现出了较高的虚拟经济特性,而传统的房地产泡沫研究,大多是基于房地产的实体经济特性展开,已不能很好地解释房地产市场的实际情况。本文从虚拟经济视角,分析房地产的虚拟经济特性及其泡沫形成机制,并提出了相应的对策建议。     

盐城市房地产业与经济增长之间关系的实证研究

首先分析了从1995年到2010年盐城市房地产施工面积、房地产投资额以及地区生产总值这三组数据的变化趋势,进而运用计量经济学软件对上述三组时间序列进行分析,得出盐城市15年来房地产投资额与房地产施工面积以及房地产投资额与地区生产总值之间的关系,并提出一些政策建议以促进盐城市房地产业健康稳定发展。     

房地产金融风险分析及其对策探讨

美国次贷危机及"两房"事件给全球房地产业及房地产金融敲响了警钟。本文根据房地产业自身的特点,通过剖析房地产金融风险的成因,结合我国房地产金融发展的现状,提出了房地产金融风险的防范对策。     

日本房地产泡沫破灭对中国房地产调控的启示

上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂,给日本房地产市场乃至整个经济带来巨大负面影响。反思日本房地产泡沫破裂的主要原因在于:日元升值等原因造成的流动性过剩使大量资本涌入房地产市场;政府宽松的货币政策和财政政策以及商业银行对房地产业宽松的银行信贷进一步加剧了房地产泡沫化;政府过于剧烈的宏观调控政策打破了房地产泡沫,造成房地产业乃至整个国民经济的长期低迷。分析当前我国房地产业的现状,与日本的情况惊人相似。因此,借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训,可以对我国房地产市场的健康发展以及我国房地产调控政策提供有益的启示。     

城市旅游房地产发展内部环境与对策研究——以合肥市为例

在旅游业发展突飞猛进、房地产业遭受重重发展约束的大环境下,旅游房地产作为旅游业与房地产业交叉的综合性产业,迎来新的发展机遇。文章以合肥市为例探讨了发展旅游地产的内部环境与发展对策,并指出合肥应当首选发展会展接待类旅游地产、大力发展旅游度假地产、遵循消费者偏好,重点打造观光旅游地产。