山东住房价格实证研究

在市场经济条件下,住房作为一种商品,理应遵循价值规律。事实上,在商品住房销售中,供求关系对住房价格的调节能力有限,住房价值与价格背离的现象比较普遍。处于新旧住房体制转轨时期,住房价格构成是否合理？如何制定住房价格政策？不仅关系住房业自身健康发展,而且可能成为影响相关行业成为经济增长点的制约因素。一、住房的价格构成从理论上讲,商品住房价格由土地征用费、建筑成本、各项税费和利润四部分构成。开发成本（主要包括地价、规划配套费、建筑成本、税费及销售费、物业费等）是住房价格的基础。近两年我省商品房价格持续…     

住房价格与个人住房抵押贷款的关系分析

在房价和住房贷款同步上涨过程中。房地产泡沫和金融风险开始成了人们讨论的热门话题。人们开始反思住房价格的上涨和银行个人住房抵押贷款余额的攀升，这两者之间是彼此独立的事件，还是两者之间存在某种内在的必然规律。     

国外资本结构动态性研究前沿探析

资本结构研究已经由静态性转向动态性.本文综述了近年来国外动态权衡理论和基于错误定价的动态资本结构理论(融资优序理论和市场时机理论)在理论和实证研究方面的最新进展,重点剖析了不同的理论和实证研究成果之间的冲突与争议,内容涉及企业融资行为是符合融资优序理论还是动态权衡理论的预期、企业融资是否具有择时行为以及企业融资择时行为是符合市场时机理论还是动态权衡理论的预期等问题.     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。     

2009年俄罗斯住房价格预测

俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心发布的报告《俄罗斯及世界不动产价格：当前走势与发展前景》指出，到2009年年底莫斯科市一级市场的住房美元价格将下跌47％-60％，二级市场的将下跌37％-51％，其它地区的房价也将呈相似变化趋势。     

中国住房市场存在泡沫吗

本文在住房特性基础上,通过构建消费者-开发商模型和投机者-投机者模型说明了住房泡沫的大小以及泡沫破灭的条件。本文利用1996~2006年中国31个省份数据,采用系统GMM模型对本文的理论模型进行了经验检验。本文结果表明,中国东部地区存在较严重的住房泡沫,中西部地区没有明显的住房泡沫。本文认为降低东部地区房价主要是降低预期、抑制投机;降低中西部地区房价要将降低预期和开发成本同举并用。     

我国住房价格上涨的成因及对策研究

本文通过分析中国近几年来城市住宅不断上涨的价格,从需求,土地,政策,宏观调控四个方面分析了其上涨原因并提出了抑制房价过快上涨的相应对策。     

城市教育设施对住房价格的影响——以南京市为例

目前,学区房和教育地产引起了社会的广泛关注。首先通过选取7个教育变量,用不同的方法进行量化;然后以南京市为例,分别构建单一市场和细分市场的特征价格模型,定量探索各类教育设施对住房价格的影响。结果表明:1各类教育设施对房价均具有正向影响;2住房价格的学区效应显著;3南京市单一市场中对房价影响的大小顺序为初中质量、小学质量、重点大学、幼儿园数量和重点高中、高中数量;4教育设施对房价的影响在老城区和新城区存在差异。     

中国房地产市场政府角色定位研究

住房具有生活必需品和投资品的双重属性,并具商品性和福利性二元属性,这就使得住房定价机制较一般商品更具复杂性,政府在房地产市场中的定位更显重要。近年来,由于房地产市场失灵和非理性,同时政府失灵和错位使得房地产泡沫显现并渐趋严重。本文针对目前房地产现状和政府定位作了深入分析,并从多个角度提出了政府角色定位的措施建议。     

我国住房价格与租金背离的行为解释

马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、小产权房现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。     

从高房价生成机理谈我国房地产市场维稳的对策

抑制目前的高房价应该掌握高房价的形成机理。文章从地方政府的激励与约束因素、日益膨胀的投资需求以及国家实行充分自由的房地产市场政策等方面阐述了高房价的生成机理,力图对症下药地提出我国房地产市场维稳的对策,以求为我国的民生事业做出一点微薄的贡献。     

国内外工资差别研究述评

工资差别按照形成原因可归结为两种:市场性工资差别和非市场性工资差别。前者包括人力资本补偿性工资差别以及行业工资差别,后者包括歧视性工资差别和制度性工资差别。本文通过总结国内外这几类工资差别的研究进展情况,得出结论:我国的竞争性工资差别小于其他国家,由劳动力市场分割导致的垄断性工资差别是我国工资差别的主要形成原因。调节工资差别的关键是培育其市场形成机制。     

The impacts of distance to CBD on housing prices in Shanghai: a hedonic analysis

It is widely recognized that location is the primary determining factor of housing price. But to what extent the variation of housing price in Shanghai can be explained by the locational factor has not been empirically examined. In this paper, we examine the power of applying the hedonic method to the spatial-statistical analysis of housing prices in Shanghai. The data we use covers all new commercial residential housings sold in Shanghai during July 2004 and June 2006. The main focus in this paper is to examine the effect of geographical distance to city centre on the selling price of residential housings in Shanghai. We also discuss how the price gradient varies at different directions in Shanghai. Finally, we demonstrate the importance of applying quality control on the development of a housing price index. The statistical methodology and empirical results obtained in this paper carry interesting implications for other cities in China as well.     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

对宏观调控政策下广州市住房价格上涨的理性思考

住房价格问题不仅是经济问题,更是民生问题、政治问题、社会问题。广州市住房价格在国家实行宏观调控后,不但没有下降,反而逆控上扬,引起各方关注。本文首先分析了广州住房价格上涨的特征,然后从开发商、消费者、地方政府、商业银行等几个方面分析了广州住房价格上涨的原因,进而并提出了相应的对策。     

新股短期价格表现研究评述

新股抑价是证券发行市场普遍存在的一个谜题,许多学者提出各种理论进行解释。本文从信息不对称、信息完全和市场无效率三方面对这些理论进行梳理,借此对研究我国股票市场异常行为提供一些思考。     

我国大宗交易对股票价格的影响研究

本文在总结国内外大宗交易制度的基础之上,以我国上证A股的部分股票为代表,研究了我国大宗交易对我国股票市场价格在不同时刻的影响,分析了我国大宗交易制度存在的问题,并且提出了相关的政策建议,包括改进现有的大宗交易制度、完善信息披露制度、提高大宗交易系统的使用率等。