权力创租的新倾向与“软政权”

在一国的经济发展过程中,政府所扮演的角色既可能是"扶持之手",也可能是"掠夺之手"。由于我国的政治体制中"暴力"的分配极其悬殊,政府的行政权力过分膨胀,而民众对于改革举措缺乏最基本的知情权、参与权、制裁权,因而缺乏相应的制约能力。使得政府部门中的创租、企业的寻租行为日益泛滥,成为民众财富的掠夺之手。通过立法手段使垄断集团的利益固化在法律上是当前权力设租的新倾向,它不仅对我国社会收入分配中的公平与正义造成严重障碍,而且与生产部门争夺社会优质资源,使经济运行的效率下降并造成政府权力与规则的软化。     

长租公寓行业规范发展的实践与探索 ——基于深圳的考察

住房租赁市场机构化发展是住房租赁市场发展的重要路径之一,长租公寓行业发展是机构化发展的具体体现.目前,长租公寓行业重资产、轻资产、集中、分散等运营模式,有着不同的优势和劣势.行业总体面临供需不平衡、市场监管不到位问题.长租公寓行业需要"看不见的手"和"看得见的手"协同发挥作用.在充分激发市场化力量的前提下,政府可通过制定相应的干预策略,从强化监管和培育支持两方面,促进长租公寓行业的良性健康发展.     

论日本型产业政策的本质与制度基础--租的分配成本及其运用效率

日本型产业政策的政策过程在本质上是政府进行租或租的机会的分配，而企业运用租或租的机会的过程。如果将产业政策的政策过程视为一种“交易”的话，这一交易的成败在短期取决于租或租的机会的分配成本的规模，而在长期则取决于租或租的机会的运用效率。从产业政策的所得分配效果这一角度出发，在市场调节有利于缓和由产业政策所引起的矛盾的前提下，我们可以得出抑制寻租成本的以政府为中心的制度群和以企业为中心的制度群是日本型产业政策的基础的结论。     

商品房预租的法律思考——从商品房预租合同被确认有效案入手

商品房预租是经济发展过程中的新生事物，它在促进房地产市场发展、平衡交易方利益、提高经济效率等方面显示出了巨大的优势，但目前，我国除了上海市、哈尔滨市在其地方性法规或其他规范性文件中有所规制之外，全国性立法对此问题一直未作出回应，因而，加快中国商品房预租制度构建十分必要。     

昆明市长租公寓市场发展与对策研究

中国房地产已经进入存量时代,随着城镇化率的不断提高和租购并举制度的逐步实施,住房租赁市场欣欣向荣,长租公寓行业乘势而起。近年来,昆明市房屋租赁市场鼓励政策密集出台,地方国企和私营企业开始布局长租公寓,但由于地处西南,经济尚不发达,运营模式还未成熟,市场中潜藏许多风险,发展面临诸多困难。文章就昆明市长租公寓发展现状进行分析,结合政策就昆明市长租公寓市场融资、监管以及运营效率等方面提出一点建议。     

集体土地“以租代征”问题的经济学分析及其对策研究

文章从经济学中的成本一收益分析的角度，对土地利用规划实施中的“以租代征”问题进行了剖析，认为经济利益关系恰恰是土地利用总体规划实施中问题的主要根源，并提出考虑各个利益主体间的收益、成本和体制方面的解决思路。     

预防和化解西部地区矿/群矛盾的政府角色浅议

矿/群矛盾的实质就是利益冲突,正如于峥嵘先生所说"一切利益冲突都与利益主体的分化和利益失衡有关"。而矫正利益失衡,实现利益和谐的关键还是在政府。在政府的公权力尚缺乏充分制约的转轨期间,政府干预的一个代价就是诱导产生"寻租"行为,即使政府本身无意"创租",但只要有干预就可能引发"寻租"或政府被动地"创租"。因此,政府需要不断调整执政理念,保持利益中性,致力于市场型利益机制的建立,充分保障农民的合法权益。能否做到这一点,还取决于我们政府角色的定位是否合理,是否能兼顾各方利益,尤其是能否妥善维护矿区农民利益。     

长租公寓运营风险分析

长租公寓市场屡屡"暴雷",资金链断裂引起房东租客的维权.本文通过分析长租公寓市场的供需情况,得出长租公寓"租金贷"出现的原因.运用查找文献法、定性分析法分析"租金贷"在租房中的运用及风险,总结在长租公寓行业出现资金聚集、期限错配、形成资金池等问题,提出长租公寓出台有利政策、优化市场环境等建议,为使用"租金贷"的人们提供警示,为我国长租市场的发展提供借鉴.     

政府采购中存在的五种不良倾向（一）—中介机构创租失控

我国政府采购制度实施较晚,政府采购市场还处在不成熟的成长阶段,一些招标中介机构利用政府采购市场发展初期监管缺失之机,通过操纵招标"创租",一些不法供应商在招标中介机构的纵容和庇护下,凭借虚假形式投标、以次充好等手段中标,逐渐形成了"隐性市场垄断",政府采购资金就这样流入不法供应商腰包.由于打击不力和监管机制不健全,中介机构在招标过程中创租"失控化"趋势日益加剧.这种现象在电梯采购中表现尤为典型.     

论曹魏租调制中的田租问题

曹魏时期的田租 ,《三国志》、《晋书》、《通典》均作每亩四升。这一租额 ,在众多的论著中 ,无批判、无怀疑地被引用 ,并被作为展开曹操政权的性质、两汉魏晋时期农业生产发展水平等问题探讨的重要依据 ,而且还成了西晋占田、课田以及租调制度研究的出发点之一。对此贺昌群、周国林曾提出过疑议。本文在介绍周国林研究的基础上 ,重点从汉代租赋制度的弊病、东汉时期的租赋改革动向以及曹操实行租调制的目的等方面 ,对周国林的见解作一些补充和修正 ,论证“收租亩四斗”说的可能性。而最终目的则是想通过对曹魏租调制的探讨 ,来寻找中国古代社会向中世纪社会转型的轨迹     

寻租行为成本的再分析

本文依塔洛克对寻租的经典定义为起点,对寻租行为的成本从新的角度进行了分析,认为寻租行为的成本不仅是寻租者私人成本,更多的则是需整个社会来承担的社会成本。同时对二者的构成、量度方法和对社会福利的影响进行了分析。最后依据对寻租行为成本的分析提出四点措施来降低寻租行为的发生。     

上市公司与独立审计联盟寻租博弈分析

本文从寻租理论的视角,以博弈论为分析工具研究上市公司和独立审计机构的联盟寻租博弈行为及由此带来的寻租困境和政府监管者管制难题,分别建立三方之间寻租博弈均衡模型,并从所建模型的均衡解释各参数变量的政策含义提供政策性建议。     

Analysis of Rent Seeking and Benchmark Management in Information Industry Administration Sector

This paper mainly discusses the application of benchmark in the Information Industry management to eliminate rent seeking phenomena. This paper explains the general principle of the benchmarking and the practical strategies in the benchmarking management. By means of game model, the paper offers practical case analysis and puts forward a new type of management in view of the benchmark in the IIA.     

地方政府竞争、二元地租与产业发展

文章指出,现行的财税制度和政绩考核制度促使地方政府之间为了实现地区财税收入最大化和个人政绩最大化而竞争。为了吸引工业资本的进入,地方政府采取了低地租引资的方式,同时抬高商住用地的价格,从而形成了土地价格的＂二元＂化。这样,一方面阻碍了产业的梯度转移,延缓了东部比较优势的动态转化;另一方面,推动了畸高的房价,加剧了产业风险。文章呼吁改革政绩考核制度、完善财政税收体制和推进土地资源的市场化改革,以更好地引导产业发展。     

论煤炭产业结构调整与重组

本文认为我国需构建租赁销售模式 ,加快发展中国的融资租赁业。     

我国汽车产业的政策租金模式与汽车产业发展

我国汽车产业生产规模快速增加,然而自主技术发展却陷入困境,基于现代租金理论,把汽车产业政策视为一种"租金"政策,从政策租金的视角对我国汽车产业路径选择和自主技术创新困境进行分析,发现正是我国汽车产业政策租金模式导致了非创新型路径锁定,并且产生汽车产业发展的"无压力、无动力、无能力"现象。因此,我国汽车产业发展应该改革我国现行汽车产业政策租金模式,重新塑造我国汽车产业创新路径。     

Housing rent dynamics and rent regulation in St. Petersburg (1880–1917)

This article studies housing rents in St. Petersburg from 1880 to 1917, covering an eventful period of Russian and world history. Digitizing over 5000 rental advertisements, we construct a state-of-the-art index – the first pre-war and pre-Soviet market data index for any Russian city. In 1915, a rent control and tenant protection policy was introduced in response to soaring prices following the outbreak of WWI. We document official compliance, rising tenure duration, and strongly increased affordability for workers. While the immediate prelude to the October Revolution was indeed characterized by economic turmoil, rent affordability did not dominate.     

Promoting Private Entrepreneurship for Deepening Market Reform in China: A Resource Allocation Perspective

After more than three decades of rapid growth, China's economy is going through an important turning point, where structural imbalances in both supply and demand sides must be addressed for a more moderate and sustainable growth path. By focusing on the structural changes to its ownership, a central element in China's economic transformation under market reform, the present paper highlights the importance of private entrepreneurship in deepening market reform and, thereby, in driving economic growth in a more efficient and sustainable way. Based on a perspective of resource allocation and a conceptual framework of entrepreneurship, the paper elaborates on the evolution of the private sector and its performance in the context of ownership reform, making comparisons with the performance of the state sector. The analysis suggests that there is further room for more productive use of economic resources, especially capital, land and natural resources, by increasing the participation of private entrepreneurs in industries with high entry barriers in favor of state‐owned enterprises. Moreover, more competitive and equal access to productive resources through reform is needed to promote more productive entrepreneurship and to reduce rent‐seeking activities.     

集群、租与产业转移:一个理论分析框架

企业可以通过抽取“租”的方式把订单转给那些生产效率高于自己的生产者,“租”的存在和产业集群内在的联系网络,使订单总是可以传到那个效率最高的生产者手上,这提高了集群整体的生产绩效。地租作为“租”的最一般形式,对企业选址产生影响,较低的地租有利于集群形成,地租的变动促进了产业的梯度转移。     

马克思与李嘉图的地租理论比较分析

马克思的地租理论是在批判继承和发展李嘉图地租理论的基础上形成和发展起来的。文章通过研究马克思和李嘉图的地租理论，从时代背景、地租理论基础、地祖定义、地租的主要内容以及研究者阶级性五个方面对二者地租理论进行了比较．分析了二者地租理论存在的异同点。指出二者地租理论对我国社会主义市场经济建设有着重大的借鉴意义。