试论宁波房价调控的方向与措施

近几年宁波房价涨幅过大，不利于经济持续健康发展。因此房价短期内小幅调整、长期内稳定发展应成为调控的方向。加强预期调控、整合城市布局、调整限价房供给体系、整合利用农村宅基地、抑制投资需求等是房价调控的政策路径选择。     

当“限价房”遭遇降价潮

一则“万人大跟帖：要求限价房降价”的帖子引发了争议。该帖作者称“等了一年多终于买到了限价房，却怎么也高兴不起来，”因为他担心“当有一天商品房降到比限价房还便宜的时候，将会欲哭无泪。”     

对我国限价房政策的几点思考

当前我国的限价房政策存在着购买对象确定难、选址难、户型标准选择难、定价难等问题。完善现行限价房政策,应从放松户籍限制、完善收入核算体系、合理选择、科学设计户型、完善定价方法、加强监管入手。     

建设宁波国际大宗商品交易中心的总体构想与措施建议

国际大宗商品交易中心的发展经验表明，消费地、生产地、贸易中转地是交易市场形成发展的必要条件，而现代贸易主体集中、高端交易形态出现对国际大宗商品交易中心建设具有重要推动作用。宁波拥有港口、市场、区位和政策等四大优势条件，完全有可能成为东北亚地区重要的国际大宗商品交易中心。为此，应整体规划、分步实施，突出优势、错位发展，加大政策扶持，有序推进宁波大宗商品交易中心建设。     

刍议我国限价房发展中的对策建议

2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部、发改委等几部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,细则中提到了限价房。这种房产的推出是政府为解决中等收入者的住房困难问题,体现对人民关怀的一项重要举措,对完善我国住房保障体系有着十分重要的意义。同时,北京、广州等地已经开始实施限价房政策,存在着一些问题,但也取得了一定的效果。本文对我国限价房发展中所存在的问题进行了整理与分析,然后有针对性的提出具体的解决对策,具有一定的借鉴意义。     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

限价房逆市热销

在冷清的楼市中，限价房的表现可以说是“一枝独秀”。根据广州市国土房管局的统计数字，广州楼市成交量已经从往常每月的近70万平方米下降到目前的不足40万平方米，今年2月更是萎缩到23万平方米。而广州限价房的销售情况却比较畅顺，目前已售出3394套限价房，成交率为90．8％，其中一些限价房项目在一两日内基本售罄。     

外贸政策支撑体系的国际比较及其对宁波的启示

宁波虽然有许多外贸支撑政策，但相对于发达国家而言还存在某些问题。本文在对外贸政策支撑体系进行国际比较的基础上，提出了健全和完善宁波外贸政策支撑体系的对策建议。     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

当前,全国各地房价大幅度上涨,普通商品住房供应不足,住房结构性矛盾日益突出,为了解决中等收入阶层的住房问题,进一步完善住房供应体系,国家实行限户型,限房价的"限价房"政策。此政策降低了开发商的预期利润,给开发商提出了严峻的考验。本文通过系列分析,得出实施"成本领先战略"乃房地产开发商的"限价房"竞争策略,并对如何实施"成本领先战略"给出相关措施,对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地,有一定的启示。     

宏观调控形势下宁波银行业的运行发展

今年以来宁波银行业运行和发展形势 (一)银行业金融机构认真贯彻国家宏观调控政策，发挥了金融杠杆作用。一是信贷总量增长放缓，投放过猛势头得到遏制。今年头4个月，宁波银行业金融机构各项贷款增加十分迅速，平均每月保持了新增50亿元、比去年同期增长38．9％的态辨。5月份以后，银行机构积极贯彻国家宏观调控政策，按照有效管控信贷“闸门”的要求，     

北京：回龙观限价房地块险些流标

7月3日，回龙观限价房地块在北京市国土局招标大厅进行了现场投标，与去年十几家大鳄争抢限价房地块相比，今年总共只有3家开发商参与投标，招标现场非常冷清，按照北京市土地投标企业不足3家，就意味着地块流标的规定，投标企业勉强达到开标要求。     

“限价房”《办法》迟迟未出地方政府或是最大阻力

有专家坦言：限价房政策已推出数月，但在推广过程中遇到的最大阻力来自地方政府，因为地方政府根本不希望房价下跌，也不愿意用中低价商品房来平抑房价，他们认为房价依然是拉动当地经济的发动机。[编者按]     

文化与宁波服装产业的发展

宁波的服装产业历史悠久，闻名海内外，其原因自然是复杂的，但是作为一种经济形态，文化对它的影响是十分深刻的，尤其是深厚的本土文化与外来文化兼收并蓄而形成的独特的宁波文化，时刻影响着宁波服装产业的发展。因此以文化为视角，以时间为主线，对宁波服装产业的发展历史做一回顾，发掘其内质，得出历史规律，从而为今天宁波服装产业的发展提供借鉴显得尤为迫切。     

青岛市限价租赁房年内可望出台

青岛拟在"限价房"中拿出约10%房屋用于政策性租赁房,开发商负责配建和后期管理,6年后可以上市交易,届时不再"限价",这也是政府开给开发商的最有利条件。青岛这一政策设想还得到了住房和城乡建设部的支持。     

当前宏观调控政策的变化及对宁波的影响

本文从产业政策、货币政策、财政政策、土地政策和民生政策等多个视角，跟踪分析当前宏观政策的调控手段、方向及变化趋势，并进一步剖析了宏观政策的变化对宁波经济社会发展的实质性影响，以促进宁波在国家宏观调控政策的指导下进一步形成又好又快的经济社会发展格局。     

总体规划：“四区”并行

宁波梅山保税港区规划面积7．7平方公里，开发建设梅山保税港区的意义在于发挥其政策功能的放大、辐射、带动作用，为加快宁波一舟山港一体化进程、推进“海上浙江”建设和长三角发展战略作贡献。在省、市的关心指导和国家相关研究机构、宁波相关部门的共同努力下，研究确定了梅山保税港区的功能定位和总体规划。     

母亲素养工程的公共政策分析

现代社会中，东西方文化的一个共识是“母亲的素养决定民族的素养和未来”，母亲素养的提升也成为中国政府与社会日益重视的一个话题。宁波母亲素养工程便是在这一背景之下展开的。从公共政策的视角来看，自2007年启动以来，宁波母亲素养工程在政策设计、政策执行、政策效果等方面都有良好的表现，但同时需要引入新的价值审视，以使这一公共政策发挥更大作用。     

宁波人文社会发展现代化指标体系及分析

人文社会发展是一个城市灵魂和内涵的重要体现，是城市经济发展赖以生存和依托的文化基础。本文通过定量指标体系的建立分析了宁波人文社会发展现代化的现状特点，剖析了制约宁波人文社会发展现代化的诸多因素，在此基础上提出了今后宁波人文社会发展现代化的政策建议。     

宁波高新技术企业扶持政策的对策建议

高新技术企业作为经济高质量发展的核心力量，有效扶持和引导高新技术企业持续稳定发展，不仅为地区创新提供了动力，而且其创新溢出效应也是地区经济社会发展核心竞争力的一个来源。宁波近年来，密集出台了各类高新技术企业扶持政策，效果显著，但同时在政策实施细则出台、政策的连续性及针对性等方面也存在诸多短板。本研究着重分析了宁波高新技术企业扶持政策中的主要短板，并提出了主要参考对策。     

宁波都市型农业发展研究报告

发展都市型农业，是都市建设现代农业的必由之路，具有历史的和逻辑的统一。都市型农业是一种集约化、多元化、多功能、发达形态的农业。新世纪宁波选择都市型农业发展之路具有客观性、必然性。宁波市各区、县发展“都市型农业”已初见成效。作为地方政府在农业现代化建设中的角色“定位”是：科学规划、政策拉力、重在服务。