将自有厂房对外投资应该缴纳营业税吗?

编辑同志:我公司将自有的一栋厂房对外投资成立股份企业,现在要办理产权过户手续。请问我公司是否需要缴纳转让不动产营业税? 王小姐王小姐:您好!来信收悉。对您提出的问题回复如下:根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号文)的规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。对股权转让不征收营业税。据此,你公司由于以不动产对外投资而发生的不动产产权变更行为不征收营业税。若你…     

建议对财税[2002]191号文件进行适当修改

原营业税收法规规定以无形资产及不动产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税,但转让该项股权,应按适用税目征收营业税,目的是为了堵塞不动产及土地使用权作为股权转让过程中的漏洞。但是财税[2002]191号文件规定,对股权转让不征收营业税。这就给土地使用权、不动产以股权名义转让达到合理避税目的开了口子。     

建议对财税[2002]191号文件进行适当修改

原营业税收法规规定以无形资产及不动产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税,但转让该项股权,应按适用税目征收营业税,目的是为了堵塞不动产及土地使用权作为股权转让过程中的漏洞。但是财税[2002]191号文件规定,对股权转让不征收营业税。这就给土地使用权、不动产以股权名义转让达到合理避税目的开了口子。     

财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局: 近来,部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚,要求明确。经研究,现对股权转让的营业税问题通知如下: 一、以无形资产、不动产投资入股,参     

不动产交换行为营业税的财税处理

税法规定,营业税的征税范围是转让无形资产,销售不动产以及提供的应税劳务,对于不动产的交换行为是否缴纳营业税并未进行明确规定,因此,各地税务机关对现实中的不动产交换行为所采取的做法也不尽相同。不仅造成了国家税收流失,影响了营业税政策的完整性及调控作用,同时也给税务人员及审计人员对此类行为涉税问题的认定带来一定困难。     

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（2006年9月14日 国税发[2006]144号）

为加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，现将有关问题通知如下： 一、关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题 （一）关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题 1.个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时。纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：     

如何进行营业税的征税判断

我国现行的营业税,把征税对象划分为三类:一类是应税劳务,另一类是转让无形资产和销售不动产,第三类是行政事业性收费。对于第一类“应税劳务”,实行列举征税,凡《营业税暂行条例》税目所列举的七项劳务属于“应税劳务”的范围,应该征收营业税,不属于列举范围的不属于“应税劳务”,不征营业税;对于第二类“转让无形资产和销售不动产”实行指定征税,凡是转让无形资产和销售不动产,均应该依《营业税暂行条例》征税;而对于第三类“行政事业性收费”,先是采取有条件征税政策,不同时具备下列两个条件的,应该征收营业税:“1、国务院、省级人民政府…     

营业税节税方案的最佳设计

营业税的纳税义务人为在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人.营业税应纳税额=应税营业额×营业税税率,在决定营业税应纳税额的两个因素中,营业税税率比较固定,从税率上进行节税筹划空间较小,而应税营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用,采用较低的定价或者尽量减低价外费用,结合营业税的税收减免政策,可降低应税营业额,节税筹划空间较大.现举例说明营业税的税收筹划方法(以下所举各例只考虑营业税,不考虑可能涉及的其他税种).     

不动产、建筑业营业税项目管理有新规

近日，国家税务总局下发了《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》。该《办法》对不动产、建筑业营业税缴纳的具体办理凭证、流程及发票使用作了详细规定。该办法自今年10月1日起执行。     

拆迁还建房产计税营业额如何确定

阳光房地产开发公司开发商品房一栋,所开发的商品住房中,其中有26套共约3000个平方用来还建给被拆迁户。根据房地产开发公司与被拆迁户达成的拆迁协议,被拆迁的住房按1:1.15的比例还建,对回迁的住房超面积的部分,由被拆迁户按1500元/平方支付(公司当月对外销售的平均市场价格为2000元/平方)差价。根据营业税政策规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取被拆迁户的房产及土地使用权,对于房地产开发方来说,发生了销售不动产的行为,应按"销售不动产"税目征收营业税。但对公司还建给被拆迁户的不动产应当如何确定营业税的计税营业额?     

不动产销售的节税之道

营业税是我国现行税制的主体税种之一,其收入规模仅次于增值税,为我国第二大税种。最近几年,我国营业税政策有了较大的变动,笔者认为这些政策的变动为纳税筹划提供了较大的空间。这里,我们以销售不动产为例作一分析。     

工程总包如何开具发票和征税？

根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条规定：“……（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。     

浅论营业税政策的若干原则

我国现行营业税制度于1994年建立实施。目前．征税范围仍为9个税目，广泛涉及服务领域、销售不动产和转让无形资产．各税目征税对象形态差异大。随着社会主义市场经济体制的建立健全和市场全面开放．营业税政策业务工作面临日益丰富的服务形式和交易内容．特别是伴随社会主义法律体系完善．给营业税政策业务工作不断带来新课题。在这样的历史背景下，分析研究营业税对服务、不动产和无形资产的不同征税原则．是改进营业税政策业务工作的重要保障．也是进一步完善流转税制度体系的基础。     

中华人民共和国营业税暂行条例

第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。 第二条 营业税的税目、税率,依照本条例所附的《营业税税目税率表》执行。税目、税率的调整,由国务院决定。     

国家税务总局关于印发《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》的通知

国税发[2006]128号2006年8月24日各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：为了加强不动产、建筑业营业税管理,现将《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行,对贯彻执行中出现的问题及有关情况应及时上报总局。本办法自2006年10月1日起执行。     

营业税筹划方案设计

营业税的纳税人为在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。进行营业税税收筹划时应结合营业税的税收减免政策,降低应税营业额及营业税税率。笔者在多年工作经验基础上,概括了营业税税收筹划的几类方法,以下笔者结合具体案例逐一介绍。（所举各例所涉及的城市维护建设税税率7％,教育费附加税率3％。）     

金融企业营业税纳税实务

金融企业营业税纳税实务中国国际税务咨询公司侯斌中华人民共和国营业税暂行条例和实施细则等新的营业税法规（以下简称“新法规”）在１９９４年１月１日起施行。暂行条例第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人...     

中华人民共和国营业税暂行条例

第一条 在中华人民共和国境内提供本条倒规定的劳务(以下简称应税劳务)，转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳营业税。     

特殊情况下销售不动产的纳税计算

销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。其应税营业额是购买支付给销售的全部价款和价外费用（含货币、实物或其他经济利益）。由于销售不动产的方式较多，除了一般的直接从对方取得货币等形式外，还有其他特殊形式：如采取预收货款方式和以不动产作为抵顶货款等情况，这就决定了销售不动产营业额的确定及其税款的计算也有多种情况，为了正确计算特殊情况下销售不动产的营业税，下面笔分别不同情况加以说明。     

浅析施工企业营业税税收筹划

对于建筑施工企业而言,营业税为企业的主要税种之一。中华人民共和国营业税暂行条例规定,在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。建筑施工企业主要通过承包各种工程,提供建筑、安装劳务来取得收入,实现利润。建筑施工企业生产经营的特殊性决定了诸多的税收管理问题的出现。