略论我国最高额抵押制度

最高额抵押制度是随着经济生活的发展,为了迎合连续陆交易所提出的简化担保程序和成本的要求而出现的一类特殊抵押权制度,已经为许多国家陆续接受。我国《担保法》规定：本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《物权法》第203条规定“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。     

企业融资中的抵押制度探讨

企业作为融资主体,如何扩大其抵押标的、增加它的担保能力是当前研究抵押担保问题的关键.来源于大陆法国家的财团抵押制度和英美法国家的浮动抵押制度在秩序与效率的价值冲突协调中将企业财产结合体作为一个整体对待,通过采用适当的公示方法,设定一个抵押权来为企业资金融通提供担保,在企业融资方面作用显著,这对于我国目前的担保立法和实践来说具有重大借鉴意义.因此,我们需要通过对财团抵押和浮动抵押优缺点的辩证认识来反思我国的企业财产抵押制度并完善之.     

抵押贷款法律适用若干问题

抵押贷款是按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式,以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款,是担保贷款的一种方式。在实践中,根据《贷款通则》及《商业银行法》的规定,贷款人发放贷款时,可发放信用贷款或担保贷款,但信用贷款一方面借款人较难取得,要经过贷款人审查、评估,确认借款资信良好,确能偿还贷款的,才可获得;另一方面,贷款人承担的风险较大,一旦借款人在贷款到期不能还本付息,银行的贷款将面临收不回来的风险,严重影响贷款的安全性。因此,贷款人在发放贷款时,是以发放担保贷款为原则的。抵押素有“担保之…     

对我国银行业发展动产抵押保证方式的探讨

动产抵押是民法中一种新型的抵押担保形式,在国外动产抵押已经成为普遍采用的一种保证方式。但是目前我国银行业在企业动产抵押方面仅限于机器设备抵押,可接受的动产抵押不含库存原材料或库存商品。文章就动产抵押的特征,开展动产抵押的意义,在实践中如何操作做了初步的探讨。     

浅谈财产清查账务处理

一、盘盈固定资产入账价值的确定及账务处理 《企业会计制度》（以下简称《制度》）第27条规定，盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值，并在“固定资产”科目中规定其分录为：借记“固定资产“科目，贷记“待处理财产损溢”科目。同时，《制度》又在“待处理财产损溢”科目中规定，盘盈的固定资产，借记“固定资产”科目，贷记“待处理财产损溢”和“累计折旧”科目。另外，《企业会计准则——固定资产》（以下简称《准则》）第15条规定，盘盈的固定资产，同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值；同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定资产的预计未来现金流量现值，作为入账价值。可见，上述三条对盘盈固定资产处理的规定不一致。笔者认为，应统一采用如下作法：     

做好抵押物登记 支持企业融通资金

做好抵押物登记支持企业融通资金作为担保种类之一的抵押，是担保的一种有效形式。当事人以企业的设备和其他动产抵押的，必须到财产所在地的工商行政管理机关进行登记，否则抵押合同无效。为贯彻执行《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》），做好抵押物登记工作...     

商业银行贷款抵押存在的问题与对策

自从《中华人民共和国担保法》颁布以来 ,以不动产和视为不动产的财产作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中的比重越来越大。由于贷款抵押是一种物的担保 ,对于银行信贷具有较强的稳定性和可清偿性 ,因此大多数的贷款都采取了这种担保方式。但由于一些银行信贷人缺乏法律知识 ,对《担保法》的理解较肤浅 ,随意操作 ,盲目抵押 ,造成许多抵押权形同虚设 ,致使银行贷款难以收回 ,债权无法得到有效保护。现针对商业银行实际操作中遇到的有关贷款抵押存在的一些问题进行剖析 ,并提出相应对策以供参考。一、抵押权与债权分离 ,抵押担保流于形式很多商…     

刍议《合同法》中的"不安抗辩权"

不安抗辩权，亦称“保证履行抗辩权”，反映按照合同约定或者依照法律规定应当先履行债务的一方当事人，如发现对方的财产状况明显恶化，债务履行能力明显降低，以致可以危及其债权的实现时，可主张不安抗辩权，要求对方提供充分的担保，在对方未提供担保也未为对方给付之前，有权拒绝履行。在对方提供充分担保或为对方给付之后，不安抗辩权随之消失，一方应恢复履行。所以，我国《合同法》第六十八条规定：“应当先行履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金以逃避…     

浅析抵押期间抵押财产的转让

抵押财产的存在是实现抵押权的前提和基础,抵押财产的转让必然会涉及到抵押权人的担保利益,同时为维护市场交易秩序,法律应保护抵押财产受让人基于合同产生的信赖利益,因此在立法上需要进行更为合理的利益和价值权衡.本文在理性看待我国《物权法》相关规定合理性的同时,客观分析其存在的不足,构建更为合理的抵押财产转让制度.     

期房抵押权保护

银行按揭方式购买期房，需将期房抵押为借款担保。传统民法认为：抵押物须为现存物。我国现行法律也将房屋所有权证规定为抵押登记必需材料。那么，期房抵押能否优先受偿，其法律理论基础又是什么。本文拟就期房抵押制度的法律原理进行探讨，并提出完善建议。     

期房抵押权保护

银行按揭方式购买期房,需将期房抵押为借款担保.传统民法认为:抵押物须为现存物.我国现行法律也将房屋所有权证规定为抵押登记必需材料.那么,期房抵押能否优先受偿,其法律理论基础又是什么.本文拟就期房抵押制度的法律原理进行探讨,并提出完善建议.     

推行夫妻财产约定制刍议

我国《婚姻法》第十三条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外”。这一规定表明,我国现行的夫妻财产有两种制度:一种是法定制,一种是约定制。 所谓法定制,如《婚姻法》第十三条规定,夫妻在婚姻存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。这就是一种法定制。所谓约定制,就是夫妻双方,对一方或双方所得财产的性质和归属,事前作出处理意见的一种制度。这种约定制,根据我国《婚姻法》第十三条规定,要优于法定制。也就是说,凡法定制明确的财产,如果夫妻双方另有约定的,应服从约定。     

论抵押权的独立性与流通性

抵押是当前经济活动中一类主要的融资方式。抵押权因其法定的登记制度和不转移占有关系的特点而在担保物权中处于核心位置,并有“担保之王“的称谓。传统抵押理论认为,抵押权以保全债权为目的并附随于债权。根据抵押权的附从性,因特定债权而设定的抵押权只能用于担保该项债权,该债权消灭,抵押权随同消灭;债权转移,抵押权也同样发生转移。我国担保法第33条对抵押的定义也反映了上述传统理论的思想。不过总体上来看,我国的不动产担保种类单一,直接影响到不动产制度在保全债权、媒介融资等方面作用的发挥。应该说,我国立法上对抵押权行使方式的限定很大程度上受到了抵押权具有严格附随性思想的影响,     

从"起征点"变化谈《个人所得税法》的完善

2005年10月27日,第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议对《中华人民共和国个人所得税法》起征点做了如下修改:第六条第一款第一项修改为:“工资、薪金所得,以每月收入额减除费用一千六百元后的余额,为应纳税所得额。”同时,对“个人所得税税率表一的附注做相应修改。”然而,现行个人所得税制存在的问题,单靠提高免征额是无法解决的。此次个人所得税法的修改只是“微调”,要真正实现个人所得税合理分配社会财富的杠杆功能,还需要像新修改的《公司法》那样对现行税制动“大手术”。本文从起征点的变化,谈一些对如何进一步完善我国《…     

基于农业供应链金融模式的农村小额信贷抵押担保模式创新——以杜蒙县调研为例

农业供应链金融作为一种新型融资抵押担保模式能够缓解我国农业生产环节中融资困难与农村金融发展滞后的问题,对于破解“三农”问题具有重大意义.因此,解析了农业供应链金融中抵押担保模式的理论内涵与运行模式,并在此基础上通过对杜蒙县的实地调研,对杜蒙县农村小额信贷抵押担保模式环境进行创新研究.     

论企业财产的浮动抵押

一、浮动抵押的含义及特征 所谓浮动抵押,是指权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担保.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿.     

浅谈贷款担保中存在的实践法律问题

一、贷款担保中存在的实践法律问题《中华人民共和国担保法》实施后 ,在实际操作过程中遇到不少法律问题 ,在贷款担保中主要表现在以下三方面。(一 )办理抵押担保方式存在的问题1、抵押物的价值评估走过场。当前 ,我国大部分地区缺乏富有权威、法定的评估机构 ,各家银行、城乡信用社信贷管理队伍中也无专门的工程技术人才 ,无法对抵押物进行科学的计价 ,只能以抵押人提供的帐面价为依据 ,迫于“无奈” ,把帐面价值与实际价值的差异、地理位置优劣不同而牵涉到房地产价值的差异和技术进步对专用生产和设备造成的有形无形损耗的差异都给舍弃了…     

浅谈"民法是市民社会的法"

民法对社会关系的调整是通过调整人的行为进行,因此民法必须以一定的人性观点为出发点,以此为基础规制人的行为,制定相应的规则。民法的性质,民法是市民社会的法、私法、权利法,民法是市民社会的法是民法性质的集中体现。1市民法的概念在所有的西方语言中,“民法”都是市民法。     

租赁经营不能在国营企业中推行——与陈家骏同志商榷

《经济问题》于1987年第7期刊登了陈家骏的“论租赁经营”一文。此文所作分析与笔者的理解不同,特撰稿与该同志商榷。我认为租赁经营存在如下问题。 一、不能保证国有财产的完整性。 在我国目前条件下,企业财产归国家(全民)所有,承租人绝大多数是企业职工或其它集团。因此,我国目前实行企业租赁经营的基本条件,则是承租者对国有财产负责,保证国有财产的完整无缺。实现这一目标的措施当然也是承租者必要的财产抵押。然而,限于我国     

浅谈加强城市商业银行对中小企业金融支持的对策

一、做好改善金融生态的工作1．法律方面。通过调查研究，结合实际修改完善原有法律法规内容，扩大抵质押的范围，降低小企业贷款的门槛，改善中小企业金融服务的法律环境；构筑适应市场经济发展的担保交易法律制度。修改完善《担保法》，引入动产抵押担保制度，扩大动产担保物范围，允许应收账款和存货作为担保物，允许在普通债权上设立担保，引入浮动担保制度，增强中小企业融资能力。